Derecho de arrendamiento en Flensburg, abogada Ina Reese

Redactar y negociar contratos de alquiler comercial

Ya se tra­te de un local comer­cial, una ofi­ci­na, una con­sul­ta o un alma­cén: los cont­ra­tos de alqui­ler de loca­les comer­cia­les sue­len fir­mar­se por vari­os años y mar­can el día a día econó­mi­co de ambas par­tes. Ayu­do tan­to a los arrend­ado­res como a los arren­da­ta­ri­os a redac­tar clá­u­su­las con­trac­tua­les per­so­na­lizadas, des­de la dura­ción y las opcio­nes de prór­ro­ga, pasan­do por las clá­u­su­las de pro­tección fren­te a la com­pe­ten­cia y de uso, has­ta el repar­to de las obli­ga­cio­nes de man­ten­imi­en­to. Tam­bién revi­so los cont­ra­tos exis­ten­tes, ya sea antes de su fir­ma o duran­te la vigen­cia del arren­da­mi­en­to, para detec­tar posi­bles ries­gos y nece­si­d­a­des de modi­fi­ca­ción.

En caso de que se pre­ve­an modi­fi­ca­cio­nes en la con­s­truc­ción o un cam­bio de uso, acla­ro qué auto­ri­za­cio­nes son nece­sa­ri­as y cómo se pue­den regu­lar de for­ma con­trac­tu­al­men­te segu­ra. El obje­tivo es con­se­guir un cont­ra­to de alqui­ler que ofrez­ca segu­ri­dad en la pla­ni­fi­ca­ción a ambas par­tes y evi­te de ante­ma­no posi­bles dis­pu­tas posteriores.

Contratos de alquiler de viviendas para propietarios e inquilinos

Los arrend­ado­res y arren­da­ta­ri­os par­ti­cu­la­res de Flens­burg y Harris­lee se enf­ren­tan a menu­do a dudas simi­la­res: ¿Qué clá­u­su­las del cont­ra­to de alqui­ler son váli­das? ¿A cuán­to pue­de ascen­der la fianza y cuán­do debe devol­ver­se? ¿Se trans­fie­ren de for­ma váli­da al arren­da­ta­rio las repa­ra­cio­nes cos­mé­ti­cas? Ofrez­co ase­so­r­ami­en­to sob­re todos los aspec­tos del der­echo de arren­da­mi­en­to de vivi­en­das, des­de la redac­ción del cont­ra­to y la liqui­da­ción de los gas­tos comu­nes has­ta la cues­tión de qué derechos se tie­nen en caso de defec­tos en la vivienda.

Para los arrend­ado­res, com­prue­bo la vali­dez de los cont­ra­tos tipo y los acuer­dos indi­vi­dua­les; para los inqui­li­nos, acla­ro qué derechos les cor­re­spon­den en caso de defec­tos, clá­u­su­las nulas o liqui­da­cio­nes de gas­tos adi­cio­na­les excesivas.

Aumento del alquiler y ajuste del alquiler

Ya se tra­te de un alqui­ler de refe­ren­cia según las prác­ti­cas loca­les, un alqui­ler esca­lo­na­do o un alqui­ler inde­xa­do en loca­les comer­cia­les: los aument­os de alqui­ler están suje­tos a requi­si­tos lega­les y con­trac­tua­les fijos. Ana­lizo para los arrend­ado­res si se per­mi­te un aumen­to de alqui­ler y en qué cuan­tía, y les asis­to en su apli­ca­ción con­for­me a las for­ma­li­da­des estable­ci­das. En el caso de los inqui­li­nos, acla­ro si una soli­ci­tud de aumen­to cum­p­le los requi­si­tos lega­les y cuá­les son los pla­zos y las posi­bil­ida­des de recur­so existentes.

En el ámbi­to comer­cial, entran ade­más en jue­go las clá­u­su­las de ajus­te y los acuer­dos de alqui­ler inde­xa­dos, que deben for­mu­lar­se con cla­ri­dad en el momen­to de la cele­bra­ción del cont­ra­to y inter­pre­tar­se con cui­d­ado en caso de litigio.

Rescisión de contratos de alquiler y arrendamiento rústico

Ya se tra­te de una rescis­ión ordi­na­ria, de una rescis­ión sin prea­vi­so por impa­go o de la extin­ción de un cont­ra­to de arren­da­mi­en­to comer­cial: com­prue­bo si la rescis­ión es váli­da, si se han cum­pli­do los requi­si­tos for­ma­les y los pla­zos, y qué opcio­nes de actu­ación se deri­van de ello. Los arrend­ado­res obtie­nen cla­ri­dad sob­re cómo resc­in­dir un cont­ra­to con segu­ri­dad jurí­di­ca; los arren­da­ta­ri­os saben si una rescis­ión que han reci­bi­do es válida.

Jun­to con usted, bus­ca­ré una solu­ción econó­mi­ca­men­te razonable, ya sea la rescis­ión de mutuo acuer­do del cont­ra­to de alqui­ler, un pla­zo de desa­lo­jo o la eje­cu­ción de la rescis­ión ante los tribunales.

Demanda de desahucio, demanda de pago e impago del alquiler

Si un inqui­li­no no paga a pesar de haber reci­bi­do un recorda­to­rio o no deso­cu­pa la vivi­en­da tras una rescis­ión váli­da del cont­ra­to, a menu­do la úni­ca opción es acu­dir a los tri­bu­na­les. Repre­sen­to a los arrend­ado­res en deman­das de des­a­hu­cio y de pago, y me encar­go de todo el pro­ce­so, des­de la inter­po­si­ción de la deman­da has­ta la eje­cu­ción for­zo­sa. En casos espe­cial­men­te urgen­tes, tam­bién estu­dio las posi­bil­ida­des de obte­ner medi­das caut­el­a­res.
En lo que respec­ta al cob­ro ext­ra­ju­di­cial de las deu­das de alqui­ler pen­di­en­tes, este ámbi­to se sola­pa est­recha­men­te con mi gestión de cobros; si lo desea, puedo coor­di­nar ambos aspectos.

Aspectos fiscales del alquiler y el arrendamiento

Como abo­ga­da y espe­cia­lis­ta en Der­echo fis­cal, ana­lizo los cont­ra­tos de alqui­ler no solo des­de el pun­to de vis­ta juríd­ico, sino tam­bién des­de el pun­to de vis­ta fis­cal. Para los par­ti­cu­la­res que alqui­lan, acla­ro qué gas­tos son dedu­ci­bles como gas­tos pro­fe­sio­na­les en los ingre­sos por alqui­ler y arren­da­mi­en­to, y cómo afec­tan a la fis­ca­li­dad los gas­tos de man­ten­imi­en­to y las amor­tiza­cio­nes. En el caso de los alqui­le­res comer­cia­les, com­prue­bo si con­vie­ne opt­ar por el impues­to sob­re el valor aña­di­do y en qué condiciones.

Asi­mis­mo, en caso de cam­bi­os en el uso, deso­cu­p­a­ción o trans­mi­sión de inm­ueb­les alqui­la­dos en el mar­co de una suce­sión o una ven­ta, le ind­ico qué con­se­cuen­ci­as fis­ca­les debe tener en cuen­ta. Esta com­bi­nación de ase­so­r­ami­en­to juríd­ico y fis­cal de un solo pro­ve­edor le ahor­ra el esfuer­zo de coor­di­nar a vari­os asesores.