Lov om modernisering af bygninger: Den nye lovgivning om opvarmning træder i kraft med øjeblikkelig virkning

Den hid­tidi­ge lov om bygn­in­gers ener­gi­for­brug (GEG), der især hav­de skabt over­s­krift­er på grund af den såkald­te 65-pro­cent-regel, hører nu fort­iden til. Den erstat­tes af loven om byg­nings­mo­der­nis­e­ring (GModG), der tråd­te i kraft den 29. juli 2026. For­bunds­da­gen hav­de aller­e­de ved­ta­get loven den 10. juli 2026, og For­bunds­rå­det god­kend­te den.

Hvad der ændrer sig grundlæggende

Ker­nen i den hid­tidi­ge lov­giv­ning, nem­lig den berøm­te § 71 i GEG med kra­vet om, at 65 pro­cent af ener­gien skal stam­me fra ved­va­ren­de ener­gi­kil­der ved udskift­ning af var­me­an­læg, er ble­vet fulds­tæn­dig ophæ­vet. Også drifts­for­bud­det for æld­re ked­ler og råd­giv­ning­sp­lig­ten ved instal­la­ti­on af olie- eller gas­fyr er ophæ­vet. Instal­la­ti­on og fort­sat drift af gas- og olie­f­yr er der­med forelø­big tilladt.

På lang sigt skal alle brænd­stoff­er til opv­arm­ning dog være kli­ma­neu­tra­le senest i 2045. Vejen der­til regu­le­res trin­vist via den såkald­te »bio­trap­pe«.

Den økologiske trappe: Stigende andel af økologiske produkter fra 2029

Hvem der fra 2029 instal­le­rer et nyt gas- eller oliev­ar­me­an­læg, skal sik­re, at de anvend­te brænd­stoff­er inde­hol­der en sti­gen­de andel af bio­ge­ne stoff­er eller brint. Her er et over­blik over kravene:

• Fra 2029: mindst 10 pro­cent bio­gent indhold
• Fra 2030: mindst 15 procent
• Fra 2035: mindst 30 procent
• Fra 2040: mindst 60 procent

Hybridv­ar­me­sys­temer, der kom­bi­ne­rer en varme­pum­pe, solv­ar­me eller bio­mas­se med en gas- eller olie­kom­po­nent, kan under vis­se forud­sæt­nin­ger også opf­yl­de kra­ve­ne i »Bio­trep­pe« frem til 2035. Fra 2035 kræ­ves der en attest fra en fag­per­son herfor.

Nye regler for lejere og udlejere

En ny ord­ning for omkost­nings­for­de­ling er sær­lig rele­vant for leje­for­hold. Loven om for­de­ling af CO₂-omkost­nin­ger supp­le­res med to nye para­graf­fer. Iføl­ge dis­se skal drifts­om­kost­nin­ger­ne ved et nyt gas- eller oliev­ar­me­an­læg, der er instal­ler­et i hen­hold til de nye bestem­mel­ser – især merom­kost­nin­ger som føl­ge af CO₂-pri­sen, net­af­gif­ter og andelen af bio­gas – deles lige­ligt mel­lem lejer og udle­jer. Hvis man som udle­jer alt­så instal­le­rer et nyt var­me­an­læg, skal man fre­mo­ver selv afhol­de en del af de løben­de merom­kost­nin­ger til brændstof.

Evaluering og uafklarede spørgsmål

Loven fast­sæt­ter, at bestem­mels­er­ne skal tages op til revi­si­on i 2030 med hen­blik på kli­mamå­le­ne i byg­nings­sek­to­ren. Desu­den plan­læg­ger den tyske regering at frem­sæt­te end­nu en lov inden udgan­gen af 2026, der skal støt­te udbr­e­del­sen af ved­va­ren­de gas­ser som bio­me­than og brint.

Der er aller­e­de vars­let juri­dis­ke tvis­ter om GModG. Orga­ni­sa­tio­nen Deut­sche Umwelt­hil­fe har bete­g­net loven som for­f­at­nings­mæs­sigt tvivlsom. For­bunds­for­f­at­nings­dom­s­to­len afvis­te imid­lert­id den 9. juli 2026 en kla­ge fra par­tiet Die Lin­ke, der øns­ke­de at for­hind­re lovens ved­ta­gel­se inden sommerferien.

Udle­je­re, huse­je­re og leje­re bør nu hol­de øje med de nye krav, især hvis der er pla­ner om udskift­ning af var­me­an­læg­get eller moder­nis­e­ring­stil­tag. I tvivl­stil­fæl­de anbe­fa­les det at søge juri­disk råd­giv­ning for at få et kor­rekt over­blik over den egne situation.