Hessen forlænger lejeprisbegrænsningen og udvider den til 71 kommuner

Den hes­sis­ke del­stats­re­gering plan­læg­ger at for­læn­ge leje­pris­be­græns­nin­gen ud over den 25. novem­ber 2026 og samt­idig udvi­de den bety­de­ligt. I stedet for de hid­tidi­ge 49 skal 71 kom­mu­ner fre­mo­ver være omfat­tet af ord­nin­gen. Med hen­blik her­på har del­stats­re­geringen sendt udk­ast til to nye bekendt­gø­rel­ser i høring.

Hvad er lejeprisbegrænsningen?

Leje­pris­brem­sen sæt­ter et loft over lejen ved indgåel­se af nye leje­kon­trak­ter. I områ­der med et str­amt bolig­mark­ed må den aftal­te leje højst lig­ge ti pro­cent over den loka­le sam­men­lig­nings­le­je. Und­ta­get her­f­ra er nybyg­ge­ri­er, der blev taget i brug for førs­te gang efter den 1. okto­ber 2014, samt boli­ger, der er ble­vet gen­nem­gri­ben­de renoveret.

36 nye kommuner, 14 forsvinder

Grund­la­get for den nye områd­ede­ling er en aktuel rap­port, der kon­state­rer, at bolig­mark­edet er anspændt i 76 kom­mu­ner i Hes­sen. Fem af dis­se har afvist at bli­ve med­ta­get. Blandt de kom­mu­ner, der skal til­fø­jes, er blandt andet Gie­ßen, Hanau, Mar­burg, Ober­ur­sel, Hof­heim am Tau­nus og kom­mu­ner i Darm­stadts omegn, såsom Bens­heim og Hep­pen­heim. Kom­mu­ner som Main­tal, Mör­fel­den-Wall­dorf og Viern­heim vil fre­mo­ver ikke læn­ge­re være omfattet.

Også loftet for huslejestigninger og opsigelsesforbudsperioden tilpasses

Ud over leje­pris­be­græns­nin­gen skal to yder­li­ge­re bes­kyt­tel­se­s­ord­nin­ger i de berør­te kom­mu­ner for­læn­ges og tilpasses:

• Mak­si­mums­græn­se: I områ­der med et str­amt bolig­mark­ed må hus­le­jen inden for tre år kun for­hø­jes med højst 15 pro­cent i stedet for de ellers gæl­den­de 20 procent.
• Ophørs­bes­kyt­tel­se­s­pe­ri­ode ved omd­an­nel­se: Når en udle­jet lej­lig­hed omd­an­nes til ejer­le­j­lig­he­der, er det i en bestemt peri­ode ikke muligt at opsi­ge de hid­tidi­ge leje­re. Iføl­ge loven er den­ne frist på tre år. I Hes­sen skal den fre­mo­ver være på seks år; i øje­b­lik­ket er den sta­dig på otte år.

Større handlefrihed inden for boligbyggeri

De 71 kom­mu­ner skal desu­den udpe­ges som områ­der med et anspændt bolig­mark­ed i hen­hold til byg­gel­oven. Det giver dem yder­li­ge­re reds­ka­ber til at fri­gø­re byg­ge­grun­de. Kon­kret kan kom­mu­nerne udø­ve en sær­lig for­købs­ret til bra­k­lig­gen­de eller ube­byg­ge­de grun­de eller uds­tede byg­ge­på­bud, dvs. forp­lig­te eje­re til at bebyg­ge grun­de­ne under vis­se betingelser.

Hvad betyder det for udlejere og lejere?

For leje­re i de nyligt tilkom­ne kom­mu­ner vil leje­pris­brem­sen for førs­te gang fin­de anven­del­se, forud­sat at bekendt­gø­rel­sen træ­der i kraft. Det­te bes­kyt­ter mod uri­me­ligt høje leje­pri­ser ved nye leje­mål. Udle­je­re i dis­se regio­ner skal fre­mo­ver kon­trol­lere, om deres plan­lag­te leje over­hol­der den til­ladte øvre grænse.

Udle­je­re, der øns­ker at omd­an­ne leje­bo­li­ger til ejer­le­j­lig­he­der, bør hol­de øje med den for­læn­ge­de ops­igel­ses­bes­kyt­tel­se­s­pe­ri­ode. Hvis man er i tvivl om, hvor­vidt ens ejen­dom er omfat­tet af de nye reg­ler, eller hvil­ke kon­sek­ven­ser det har for løben­de leje­kon­trak­ter, bør man søge juri­disk råd­giv­ning. Udkas­tene er sta­dig under høring; den ende­li­ge udga­ve af bekendt­gø­rels­er­ne kan sta­dig bli­ve ændret.