Violencia doméstica: un proyecto de ley facilita la rescisión del contrato de alquiler conjunto

Qui­en con­vi­va en una vivi­en­da con el autor de la vio­len­cia domé­sti­ca se enf­ren­ta, has­ta aho­ra, a un gra­ve pro­ble­ma en mate­ria de der­echo de arren­da­mi­en­to: un cont­ra­to de alqui­ler con­jun­to solo pue­de resc­in­dir­se, en prin­ci­pio, de for­ma con­jun­ta. Si la pare­ja vio­len­ta se nie­ga a dar su con­sen­ti­mi­en­to para la rescis­ión, a las víc­ti­mas solo les qued­aba, has­ta aho­ra, recurr­ir a un lar­go pro­ce­so judi­cial. Esto va a cambiar.

¿Qué tiene previsto el Ministerio de Justicia?

El Minis­te­rio Fede­ral de Jus­ti­cia publicó el 5 de octub­re de 2026 un anteproyec­to de modi­fi­ca­ción de la Ley de Pro­tección con­tra la Vio­len­cia. Un anteproyec­to es un pri­mer bor­ra­dor ofi­ci­al de ley que, en un pri­mer momen­to, se envía a los estados federa­dos y a las aso­cia­cio­nes para que emi­tan sus obser­va­cio­nes, antes de que se some­ta al pro­ce­so par­la­men­ta­rio. El pla­zo para pre­sen­tar obser­va­cio­nes fina­li­zó el 30 de octub­re de 2026.

El núcleo del proyec­to de ley es un nue­vo der­echo legal: las víc­ti­mas de vio­len­cia domé­sti­ca podrán exi­gir al agre­sor que acep­te la rescis­ión del cont­ra­to de alqui­ler con­jun­to. De este modo, ya no sería nece­sa­rio ini­ci­ar un pro­ce­di­mi­en­to judi­cial inde­pen­di­en­te para hacer efec­ti­va dicha rescisión.

¿A qué casos se aplicará la nueva normativa?

Este der­echo se apli­cará inde­pen­di­en­te­men­te de la rela­ción que exis­ta ent­re el agre­sor y la víc­ti­ma. Bastará incluso con meras amen­a­zas de vio­len­cia, sin que se haya pro­du­ci­do ningu­na agre­sión físi­ca. El der­echo podrá hacer­se valer en un pla­zo de seis meses a par­tir del acto de vio­len­cia o de la amenaza.

Protección frente a las consecuencias económicas

El proyec­to de ley incluye otra dis­po­si­ción importan­te: las per­so­nas afec­ta­das no deberán hacer­se car­go de las deu­das de alqui­ler ni de los gas­tos por daños en la vivi­en­da que se pro­duz­can des­pués de que hayan aban­do­na­do la vivi­en­da com­part­ida. Ten­drán der­echo legal a que el autor de los hechos se haga car­go de dichas recla­macio­nes. De este modo se sub­sa­na una lagu­na jurí­di­ca que has­ta aho­ra no estaba cubier­ta, ya que, fren­te al arrend­ador, ambos inqui­li­nos respon­den soli­da­ria­men­te, inde­pen­di­en­te­men­te de quién haya cau­sa­do real­men­te los gastos.

Antecedentes: Un largo camino hasta llegar a este borrador

Ya en diciembre de 2025, los estados federa­dos de Ham­bur­go, Meck­lem­bur­go-Pome­ra­nia Occi­den­tal, Sar­re y Baja Sajo­nia habí­an pues­to en mar­cha una ini­cia­ti­va en el Con­se­jo Fede­ral. En mar­zo de 2026, el Bun­des­rat apro­bó un proyec­to de ley pro­pio para modi­fi­car la Ley de Pro­tección con­tra la Vio­len­cia e ins­tó al Gobier­no fede­ral a actu­ar. Este, a su vez, anun­ció una propues­ta nor­ma­ti­va pro­pia y ha cum­pli­do esa pro­me­sa con el anteproyec­to de octub­re de 2026.

¿Qué significa esto para los afectados y los arrendadores?

Para las víc­ti­mas de vio­len­cia domé­sti­ca, la nor­ma­ti­va pre­vis­ta les ofre­ce­ría la posi­bil­idad de resc­in­dir un cont­ra­to de alqui­ler con­jun­to de for­ma más rápi­da y sin tener que pasar por un pro­ce­so judi­cial ago­t­a­dor. En cuan­to a los arrend­ado­res, en un pri­mer momen­to no cam­bia nada en lo que respec­ta a su responsa­bil­idad fun­da­men­tal fren­te a ambos inqui­li­nos; sin embar­go, las per­so­nas afec­ta­das ten­drán un der­echo de indem­ni­za­ción cla­ra­men­te regu­la­do fren­te al agre­sor por las deu­das con­traí­das tras la mudanza.

Dado que, por el momen­to, se tra­ta aún de un proyec­to de ley, la ley aún no ha ent­ra­do en vigor. Qui­en se encuent­re en una situ­ación simi­lar debe­ría soli­ci­tar ase­so­r­ami­en­to juríd­ico con antel­a­ción para cono­cer las opcio­nes vigen­tes en la actu­al­i­dad y no dejar pasar nin­gún plazo.