Streit wegen L\u00e4rm geh\u00f6rt zu den h\u00e4u\u00adfigs\u00adten Kon\u00adflik\u00adten im Miet\u00adrecht. Doch nicht jede St\u00f6\u00adrung berech\u00adtigt auto\u00adma\u00adtisch zur Miet\u00admin\u00adde\u00adrung oder gar zur K\u00fcn\u00addi\u00adgung. Ent\u00adschei\u00addend ist immer, ob die Beein\u00adtr\u00e4ch\u00adti\u00adgung das orts\u00ad\u00fcb\u00adli\u00adche Ma\u00df \u00fcber\u00adschrei\u00adtet und f\u00fcr die betrof\u00adfe\u00adne Per\u00adson unzu\u00admut\u00adbar wird. Erst dann ent\u00adste\u00adhen recht\u00adli\u00adche Anspr\u00fc\u00adche. Eine Rei\u00adhe von Gerichts\u00adur\u00adtei\u00adlen zeigt, wo die Gren\u00adzen in der Pra\u00adxis verlaufen.<\/p>\n
Das Land\u00adge\u00adricht Flens\u00adburg hat in einem aktu\u00adel\u00adlen Urteil klar\u00adge\u00adstellt, dass Ver\u00admie\u00adter bei Kon\u00adflik\u00adten zwi\u00adschen meh\u00adre\u00adren Miet\u00adpar\u00adtei\u00aden nicht will\u00adk\u00fcr\u00adlich k\u00fcn\u00addi\u00adgen d\u00fcr\u00adfen. In dem Fall sorg\u00adte eine neue Mie\u00adte\u00adrin f\u00fcr dau\u00ader\u00adhaf\u00adten L\u00e4rm, wor\u00adauf\u00adhin ein lang\u00adj\u00e4h\u00adri\u00adger Nach\u00adbar zur\u00fcck\u00adpol\u00adter\u00adte. Die Ver\u00admie\u00adte\u00adrin k\u00fcn\u00addig\u00adte bei\u00adden frist\u00adlos. Das Gericht hob die K\u00fcn\u00addi\u00adgung des lang\u00adj\u00e4h\u00adri\u00adgen Mie\u00adters auf: Sind meh\u00adre\u00adre Par\u00adtei\u00aden in einen Kon\u00adflikt ver\u00adwi\u00adckelt, m\u00fcs\u00adsen Ver\u00admie\u00adter zun\u00e4chst den eigent\u00adli\u00adchen Ver\u00adur\u00adsa\u00adcher ermit\u00adteln und alle Betei\u00adlig\u00adten anh\u00f6\u00adren, bevor sie han\u00addeln. Eine ein\u00adsei\u00adti\u00adge K\u00fcn\u00addi\u00adgung ohne die\u00adse Pr\u00fc\u00adfung ist unwirk\u00adsam (LG Flens\u00adburg, Urteil vom 17.4.2026, 1 S 64\/25).<\/p>\n
Wer sei\u00adne Miet\u00adwoh\u00adnung f\u00fcr gewerb\u00adli\u00adche Akti\u00advi\u00adt\u00e4\u00adten nutzt, die nach au\u00dfen sicht\u00adbar wer\u00adden, ver\u00adletzt unter Umst\u00e4n\u00adden den Miet\u00adver\u00adtrag. Der Bun\u00addes\u00adge\u00adrichts\u00adhof ent\u00adschied in einem Fall, dass Gitar\u00adren\u00adun\u00adter\u00adricht in einer Wohn\u00adwoh\u00adnung zu unzu\u00admut\u00adba\u00adren Strei\u00adtig\u00adkei\u00adten mit Nach\u00adbarn f\u00fchr\u00adte und eine au\u00dfer\u00ador\u00addent\u00adli\u00adche K\u00fcn\u00addi\u00adgung wirk\u00adsam war. Der Ver\u00admie\u00adter muss eine sol\u00adche Nut\u00adzung ohne beson\u00adde\u00adre Ver\u00adein\u00adba\u00adrung nicht hin\u00adneh\u00admen (BGH, Urteil vom 10.4.2013, VIII ZR 213\/12).<\/p>\n
Nicht immer besteht ein Anspruch auf Unter\u00adlas\u00adsung. Ob Nach\u00adbarn L\u00e4rm dul\u00adden m\u00fcs\u00adsen, h\u00e4ngt stark vom Ein\u00adzel\u00adfall ab:<\/p>\n
Erheb\u00adli\u00adche L\u00e4rm\u00adbe\u00adl\u00e4s\u00adti\u00adgung durch Nach\u00adbarn kann einen Miet\u00adman\u00adgel dar\u00adstel\u00adlen und zur Miet\u00admin\u00adde\u00adrung berech\u00adti\u00adgen. Wich\u00adtig: Die Min\u00adde\u00adrung tritt kraft Geset\u00adzes ein, sobald ein kon\u00adkre\u00adter Man\u00adgel vor\u00adliegt. Der Mie\u00adter muss die\u00adsen ledig\u00adlich dar\u00adle\u00adgen k\u00f6n\u00adnen. Der Bun\u00addes\u00adge\u00adrichts\u00adhof hob in einem Fall sogar ein R\u00e4u\u00admungs\u00adur\u00adteil auf, nach\u00addem ein Mie\u00adter wegen Klopf\u00adge\u00adr\u00e4u\u00adschen, Getram\u00adpel und M\u00f6bel\u00adr\u00fc\u00adcken aus der Woh\u00adnung dar\u00ad\u00fcber gemin\u00addert hat\u00adte und die Ver\u00admie\u00adte\u00adrin dar\u00adauf\u00adhin frist\u00adlos gek\u00fcn\u00addig\u00adte (BGH, Beschluss vom 21.2.2017, VIII ZR 1\/16).<\/p>\n
Bei Bau\u00adl\u00e4rm von einem Nach\u00adbar\u00adgrund\u00adst\u00fcck sieht die Rechts\u00adla\u00adge anders aus: Hier liegt in der Regel kein Miet\u00adman\u00adgel vor, wenn der Ver\u00admie\u00adter den L\u00e4rm selbst nicht abweh\u00adren oder Ent\u00adsch\u00e4\u00addi\u00adgung ver\u00adlan\u00adgen kann (BGH, Urteil vom 29.4.2020, VIII ZR 31\/18).<\/p>\n
L\u00e4rm von Kin\u00adder\u00adta\u00adges\u00adein\u00adrich\u00adtun\u00adgen, Spiel\u00adpl\u00e4t\u00adzen oder Bolz\u00adpl\u00e4t\u00adzen gilt nach dem Bun\u00addes-Immis\u00adsi\u00adons\u00adschutz\u00adge\u00adsetz grund\u00ads\u00e4tz\u00adlich nicht als sch\u00e4d\u00adli\u00adche Umwelt\u00adein\u00adwir\u00adkung und muss im Wohn\u00adum\u00adfeld hin\u00adge\u00adnom\u00admen wer\u00adden. Gren\u00adzen gibt es aber auch hier: Art, Dau\u00ader, Zeit\u00adpunkt und Inten\u00adsi\u00adt\u00e4t der Ger\u00e4u\u00adsche sowie das Alter des Kin\u00addes k\u00f6n\u00adnen im Ein\u00adzel\u00adfall eine Rol\u00adle spielen.<\/p>\n
Wer unsi\u00adcher ist, ob ein Miet\u00adman\u00adgel vor\u00adliegt oder wel\u00adche Schrit\u00adte bei einer K\u00fcn\u00addi\u00adgung zul\u00e4s\u00adsig sind, soll\u00adte recht\u00adli\u00adchen Rat ein\u00adho\u00adlen, bevor er Mie\u00adte min\u00addert oder juris\u00adti\u00adsche Schrit\u00adte einleitet.<\/p>\n