Wer Antei\u00adle an einer grund\u00adbe\u00adsit\u00adzen\u00adden Per\u00adso\u00adnen\u00adge\u00adsell\u00adschaft \u00fcber ein Treu\u00adhand\u00adver\u00adh\u00e4lt\u00adnis erwirbt und sp\u00e4\u00adter for\u00admell ins Han\u00addels\u00adre\u00adgis\u00adter ein\u00adge\u00adtra\u00adgen wird, muss zwei\u00admal auf\u00adpas\u00adsen: Der Bun\u00addes\u00adfi\u00adnanz\u00adhof (BFH) hat mit Urteil vom 25. M\u00e4rz 2026 klar\u00adge\u00adstellt, dass die sp\u00e4\u00adte\u00adre zivil\u00adrecht\u00adlich wirk\u00adsa\u00adme \u00dcber\u00adtra\u00adgung der Gesell\u00adschafts\u00adan\u00adtei\u00adle erneut Grund\u00ader\u00adwerb\u00adsteu\u00ader aus\u00adl\u00f6\u00adsen kann, selbst wenn wirt\u00adschaft\u00adlich bereits vor\u00adher ein Treu\u00adhand\u00adver\u00adh\u00e4lt\u00adnis bestand. Das Akten\u00adzei\u00adchen lau\u00adtet II R 30\/25, ver\u00ad\u00f6f\u00adfent\u00adlicht am 2. Juli 2026.<\/p>\n
Eine GmbH & Co. KG, deren Ver\u00adm\u00f6\u00adgen ein inl\u00e4n\u00addi\u00adsches Grund\u00adst\u00fcck umfass\u00adte, stand im Mit\u00adtel\u00adpunkt des Rechts\u00adstreits. Die bis\u00adhe\u00adri\u00adgen Kom\u00adman\u00addi\u00adtis\u00adten ver\u00adkauf\u00adten ihre Antei\u00adle mit nota\u00adri\u00adel\u00adlem Ver\u00adtrag vom 19. Novem\u00adber 2013 an zwei Erwer\u00adber. Schon zu die\u00adsem Zeit\u00adpunkt ver\u00adein\u00adbar\u00adten die Par\u00adtei\u00aden, dass die Alt\u00adge\u00adsell\u00adschaf\u00adter ihre Antei\u00adle r\u00fcck\u00adwir\u00adkend zum 1. Janu\u00adar 2013 treu\u00adh\u00e4n\u00adde\u00adrisch f\u00fcr die K\u00e4u\u00adfer hal\u00adten soll\u00adten. Das Treu\u00adhand\u00adver\u00adh\u00e4lt\u00adnis soll\u00adte enden, sobald der Gesell\u00adschaf\u00adter\u00adwech\u00adsel im Han\u00addels\u00adre\u00adgis\u00adter ein\u00adge\u00adtra\u00adgen war. Das geschah am 28. Febru\u00adar 2014, nach\u00addem der Kauf\u00adpreis hin\u00adter\u00adlegt wor\u00adden war.<\/p>\n
Das Finanz\u00adamt sah in bei\u00adden Vor\u00adg\u00e4n\u00adgen steu\u00ader\u00adpflich\u00adti\u00adge Erwerbs\u00advor\u00adg\u00e4n\u00adge nach \u00a7 1 Abs. 2a Grund\u00ader\u00adwerb\u00adsteu\u00ader\u00adge\u00adsetz (GrEStG): ein\u00admal bei der Begr\u00fcn\u00addung des Treu\u00adhand\u00adver\u00adh\u00e4lt\u00adnis\u00adses und ein\u00admal beim for\u00admel\u00adlen \u00dcber\u00adgang der Gesell\u00adschafts\u00adan\u00adtei\u00adle mit der Handelsregistereintragung.<\/p>\n
Das S\u00e4ch\u00adsi\u00adsche Finanz\u00adge\u00adricht hat\u00adte der KG zun\u00e4chst recht gege\u00adben. Es argu\u00admen\u00adtier\u00adte, die Grund\u00adst\u00fc\u00adcke sei\u00aden zum Zeit\u00adpunkt der Han\u00addels\u00adre\u00adgis\u00adter\u00adein\u00adtra\u00adgung grund\u00ader\u00adwerb\u00adsteu\u00ader\u00adlich der KG gar nicht mehr zuzu\u00adrech\u00adnen, weil sie durch das Treu\u00adhand\u00adver\u00adh\u00e4lt\u00adnis bereits Gegen\u00adstand eines Erwerbs\u00advor\u00adgangs gewor\u00adden seien.<\/p>\n
Der BFH hob die\u00adses Urteil auf. Die Rich\u00adter beton\u00adten zwei wesent\u00adli\u00adche Punkte:<\/p>\n
Das Urteil hat erheb\u00adli\u00adche Bedeu\u00adtung f\u00fcr alle, die Antei\u00adle an grund\u00adbe\u00adsit\u00adzen\u00adden Per\u00adso\u00adnen\u00adge\u00adsell\u00adschaf\u00adten erwer\u00adben oder \u00fcber\u00adtra\u00adgen. Wer glaubt, durch die Zwi\u00adschen\u00adschal\u00adtung eines Treu\u00adhand\u00adver\u00adh\u00e4lt\u00adnis\u00adses die sp\u00e4\u00adte\u00adre for\u00admel\u00adle Anteils\u00ad\u00fcber\u00adtra\u00adgung grund\u00ader\u00adwerb\u00adsteu\u00ader\u00adfrei zu gestal\u00adten, sieht sich durch den BFH eines Bes\u00adse\u00adren belehrt.<\/p>\n
Kon\u00adkret bedeu\u00adtet das: Sowohl die Begr\u00fcn\u00addung des Treu\u00adhand\u00adver\u00adh\u00e4lt\u00adnis\u00adses als auch die sp\u00e4\u00adte\u00adre ding\u00adli\u00adche \u00dcber\u00adtra\u00adgung der Antei\u00adle k\u00f6n\u00adnen jeweils eige\u00adne Grund\u00ader\u00adwerb\u00adsteu\u00ader\u00adpflich\u00adten aus\u00adl\u00f6\u00adsen. Eine Dop\u00adpel\u00adbe\u00adlas\u00adtung ist damit m\u00f6glich.<\/p>\n
Wer struk\u00adtu\u00adrier\u00adte Anteils\u00ad\u00fcber\u00adtra\u00adgun\u00adgen plant, bei denen Grund\u00adbe\u00adsitz im Gesell\u00adschafts\u00adver\u00adm\u00f6\u00adgen steckt, soll\u00adte die steu\u00ader\u00adli\u00adchen Kon\u00adse\u00adquen\u00adzen sorg\u00adf\u00e4l\u00adtig vor\u00adab pr\u00fc\u00adfen. In sol\u00adchen Kon\u00adstel\u00adla\u00adtio\u00adnen emp\u00adfiehlt sich die Bera\u00adtung durch einen Steu\u00ader\u00adbe\u00adra\u00adter oder Rechts\u00adan\u00adwalt, bevor Ver\u00adtrags\u00adstruk\u00adtu\u00adren fest\u00adge\u00adlegt werden.<\/p>\n