Der Bun\u00addes\u00adfi\u00adnanz\u00adhof (BFH) hat mit Urteil vom 25. M\u00e4rz 2026 (Az. II R 30\/25) ent\u00adschie\u00adden, dass bei einer grund\u00adbe\u00adsit\u00adzen\u00adden Per\u00adso\u00adnen\u00adge\u00adsell\u00adschaft sowohl die Begr\u00fcn\u00addung eines Treu\u00adhand\u00adver\u00adh\u00e4lt\u00adnis\u00adses \u00fcber Gesell\u00adschafts\u00adan\u00adtei\u00adle als auch die sp\u00e4\u00adte\u00adre \u00dcber\u00adtra\u00adgung der zivil\u00adrecht\u00adli\u00adchen Gesell\u00adschaf\u00adter\u00adstel\u00adlung Grund\u00ader\u00adwerb\u00adsteu\u00ader aus\u00adl\u00f6\u00adsen k\u00f6n\u00adnen. Damit schei\u00adter\u00adte eine GmbH & Co. KG mit dem Ver\u00adsuch, eine der bei\u00adden Steu\u00ader\u00adfest\u00adset\u00adzun\u00adgen zu beseitigen.<\/p>\n
Meh\u00adre\u00adre Kom\u00adman\u00addi\u00adtis\u00adten einer grund\u00adbe\u00adsit\u00adzen\u00adden GmbH & Co. KG ver\u00adkauf\u00adten im Novem\u00adber 2013 ihre Antei\u00adle f\u00fcr 15 Mil\u00adlio\u00adnen Euro an zwei K\u00e4u\u00adfer. Noch bevor die neu\u00aden Gesell\u00adschaf\u00adter ins Han\u00addels\u00adre\u00adgis\u00adter ein\u00adge\u00adtra\u00adgen wur\u00adden, ver\u00adein\u00adbar\u00adten die Par\u00adtei\u00aden, dass die bis\u00adhe\u00adri\u00adgen Gesell\u00adschaf\u00adter ihre Antei\u00adle r\u00fcck\u00adwir\u00adkend ab Janu\u00adar 2013 treu\u00adh\u00e4n\u00adde\u00adrisch f\u00fcr die K\u00e4u\u00adfer hal\u00adten soll\u00adten. Die eigent\u00adli\u00adche Ein\u00adtra\u00adgung der neu\u00aden Kom\u00adman\u00addi\u00adtis\u00adten ins Han\u00addels\u00adre\u00adgis\u00adter erfolg\u00adte erst im Febru\u00adar 2014.<\/p>\n
Das Finanz\u00adamt besteu\u00ader\u00adte bei\u00adde Vor\u00adg\u00e4n\u00adge: die Begr\u00fcn\u00addung des Treu\u00adhand\u00adver\u00adh\u00e4lt\u00adnis\u00adses im Jahr 2013 und den for\u00admel\u00adlen Gesell\u00adschaf\u00adter\u00adwech\u00adsel durch die Han\u00addels\u00adre\u00adgis\u00adter\u00adein\u00adtra\u00adgung im Jahr 2014. Die Gesell\u00adschaft wehr\u00adte sich gegen die zwei\u00adte Steu\u00ader\u00adfest\u00adset\u00adzung und bekam zun\u00e4chst vor dem S\u00e4ch\u00adsi\u00adschen Finanz\u00adge\u00adricht recht. Das Finanz\u00adge\u00adricht war der Ansicht, das Grund\u00adst\u00fcck sei der Gesell\u00adschaft zum Zeit\u00adpunkt des for\u00admel\u00adlen Gesell\u00adschaf\u00adter\u00adwech\u00adsels grund\u00ader\u00adwerb\u00adsteu\u00ader\u00adrecht\u00adlich nicht mehr zuzu\u00adrech\u00adnen gewesen.<\/p>\n
Der BFH hob die\u00adses Urteil auf. Das Gericht stell\u00adte klar, dass f\u00fcr die Fra\u00adge, ob ein Gesell\u00adschaf\u00adter ein neu\u00ader Gesell\u00adschaf\u00adter<\/strong> im Sin\u00adne des Grund\u00ader\u00adwerb\u00adsteu\u00ader\u00adge\u00adset\u00adzes (\u00a7 1 Abs. 2a Satz 1 GrEStG) ist, aus\u00adschlie\u00df\u00adlich die zivil\u00adrecht\u00adli\u00adche Betrach\u00adtung ma\u00df\u00adgeb\u00adlich ist. Wirt\u00adschaft\u00adli\u00adche Gesichts\u00adpunk\u00adte spie\u00adlen dabei kei\u00adne Rolle.<\/p>\n Mit der Ein\u00adtra\u00adgung ins Han\u00addels\u00adre\u00adgis\u00adter wur\u00adden A und B erst\u00admals zivil\u00adrecht\u00adlich Gesell\u00adschaf\u00adter der Per\u00adso\u00adnen\u00adge\u00adsell\u00adschaft. Der Umstand, dass sie \u00fcber den Treu\u00adhand\u00adver\u00adtrag wirt\u00adschaft\u00adlich bereits vor\u00adher an der Gesell\u00adschaft betei\u00adligt waren, \u00e4ndert dar\u00adan nichts. Der BFH beton\u00adte: Wer bis\u00adlang nur schuld\u00adrecht\u00adlich \u00fcber eine Treu\u00adhand\u00adab\u00adre\u00adde an einer Per\u00adso\u00adnen\u00adge\u00adsell\u00adschaft betei\u00adligt war, gilt bei der unmit\u00adtel\u00adba\u00adren Gesell\u00adschaf\u00adter\u00adstel\u00adlung als neu\u00ader Gesell\u00adschaf\u00adter<\/strong>, auch wenn er vor\u00adher schon wirt\u00adschaft\u00adli\u00adcher Berech\u00adtig\u00adter war.<\/p>\n Eben\u00adso wenig half der Ein\u00adwand, bei der gesam\u00adten Gestal\u00adtung han\u00adde\u00adle es sich um einen ein\u00adheit\u00adli\u00adchen Vor\u00adgang. F\u00fcr die Steu\u00ader\u00adbar\u00adkeit nach \u00a7 1 Abs. 2a GrEStG kommt es auf den ding\u00adli\u00adchen \u00dcber\u00adgang der Gesell\u00adschafts\u00adan\u00adtei\u00adle an, also auf den zivil\u00adrecht\u00adlich wirk\u00adsa\u00admen \u00dcber\u00adgang, der hier erst mit der Han\u00addels\u00adre\u00adgis\u00adter\u00adein\u00adtra\u00adgung ein\u00adge\u00adtre\u00adten ist.<\/p>\n Die Gesell\u00adschaft berief sich hilfs\u00adwei\u00adse auf Steu\u00ader\u00adbe\u00adfrei\u00adungs\u00advor\u00adschrif\u00adten des Grund\u00ader\u00adwerb\u00adsteu\u00ader\u00adge\u00adset\u00adzes (\u00a7 6 Abs. 3 i.V.m. Abs. 1 sowie \u00a7 3 Nr. 8 GrEStG). Auch damit hat\u00adte sie kei\u00adnen Erfolg. Der BFH ver\u00adnein\u00adte die Vor\u00adaus\u00adset\u00adzun\u00adgen bei\u00adder Befreiungen.<\/p>\n Das Urteil hat erheb\u00adli\u00adche Bedeu\u00adtung f\u00fcr alle, die Antei\u00adle an grund\u00adbe\u00adsit\u00adzen\u00adden Per\u00adso\u00adnen\u00adge\u00adsell\u00adschaf\u00adten erwer\u00adben wol\u00adlen und dabei Treu\u00adhand\u00adge\u00adstal\u00adtun\u00adgen ein\u00adset\u00adzen. Sowohl die Begr\u00fcn\u00addung eines Treu\u00adhand\u00adver\u00adh\u00e4lt\u00adnis\u00adses \u00fcber Gesell\u00adschafts\u00adan\u00adtei\u00adle als auch die anschlie\u00ad\u00dfen\u00adde for\u00admel\u00adle \u00dcber\u00adtra\u00adgung der Gesell\u00adschaf\u00adter\u00adstel\u00adlung k\u00f6n\u00adnen jeweils als eigen\u00adst\u00e4n\u00addi\u00adger grund\u00ader\u00adwerb\u00adsteu\u00ader\u00adpflich\u00adti\u00adger Vor\u00adgang gewer\u00adtet wer\u00adden. Eine dop\u00adpel\u00adte Grund\u00ader\u00adwerb\u00adsteu\u00ader l\u00e4sst sich bei sol\u00adchen Gestal\u00adtun\u00adgen nach die\u00adser Ent\u00adschei\u00addung nicht ohne Wei\u00adte\u00adres vermeiden.<\/p>\n Wer Umstruk\u00adtu\u00adrie\u00adrun\u00adgen oder Anteils\u00adk\u00e4u\u00adfe an grund\u00adbe\u00adsit\u00adzen\u00adden Gesell\u00adschaf\u00adten plant, soll\u00adte die steu\u00ader\u00adli\u00adchen Fol\u00adgen im Vor\u00adfeld sorg\u00adf\u00e4l\u00adtig pr\u00fc\u00adfen las\u00adsen. Im Ein\u00adzel\u00adfall emp\u00adfiehlt sich die Bera\u00adtung durch eine Kanz\u00adlei f\u00fcr Steuerrecht.<\/p>\nAuch keine Steuerbefreiung<\/h2>\n
\u00bfQu\u00e9 significa esto en la pr\u00e1ctica?<\/h2>\n