Qui\u00aden ten\u00adga una vivi\u00aden\u00adda uni\u00adfa\u00admi\u00adli\u00adar cono\u00adce el pro\u00adble\u00adma: a la hora de fijar el valor catas\u00adtral para el impues\u00adto sob\u00adre bie\u00adnes inm\u00adueb\u00adles, la Agen\u00adcia Tri\u00adbu\u00adt\u00ada\u00adria apli\u00adca una super\u00adfi\u00adcie habi\u00adta\u00adble que, a jui\u00adcio de los pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados, resul\u00adta exce\u00adsi\u00adva. Una sen\u00adten\u00adcia reci\u00aden\u00adte del Tri\u00adbu\u00adnal Fis\u00adcal de Ber\u00adl\u00edn-Bran\u00adde\u00adbur\u00adgo deja cla\u00adro que no todas las bode\u00adgas deben con\u00adsider\u00adar\u00adse autom\u00e1\u00adti\u00adca\u00admen\u00adte super\u00adfi\u00adcie habitable.<\/p>\n\n\n\n
El pro\u00adce\u00addi\u00admi\u00aden\u00adto vers\u00ada\u00adba sob\u00adre la valora\u00adci\u00f3n de una vivi\u00aden\u00adda uni\u00adfa\u00admi\u00adli\u00adar a efec\u00adtos del impues\u00adto sob\u00adre bie\u00adnes inm\u00adueb\u00adles. La super\u00adfi\u00adcie habi\u00adta\u00adble en plan\u00adta alta ascen\u00add\u00eda, seg\u00fan era indis\u00adcu\u00adti\u00adble, a unos 147 metros cuad\u00adra\u00addos. En el s\u00f3ta\u00adno, total\u00admen\u00adte sub\u00adter\u00adr\u00e1\u00adneo, hab\u00eda ade\u00adm\u00e1s una estancia de 26,44 metros cuad\u00adra\u00addos. Esta ten\u00eda una alt\u00adu\u00adra lib\u00adre de 2,10 metros, se pod\u00eda calen\u00adtar y dis\u00adpon\u00eda de una peque\u00ad\u00f1a ven\u00adta\u00adna que solo deja\u00adba ent\u00adrar luz natu\u00adral y aire fres\u00adco a tra\u00adv\u00e9s de un pozo de luz enre\u00adja\u00addo. La estancia se uti\u00adliz\u00adaba como trastero.<\/p>\n\n\n\n
La Agen\u00adcia Tri\u00adbu\u00adt\u00ada\u00adria incluy\u00f3 sin m\u00e1s este s\u00f3ta\u00adno en la super\u00adfi\u00adcie habi\u00adta\u00adble, con lo que lle\u00adg\u00f3 a una super\u00adfi\u00adcie total de 173 metros cuad\u00adra\u00addos. Los pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados impug\u00adn\u00ada\u00adron esta decis\u00adi\u00f3n con \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n
El Tri\u00adbu\u00adnal Fis\u00adcal de Ber\u00adl\u00edn-Bran\u00adde\u00adbur\u00adgo ha acla\u00adra\u00addo que, para el c\u00e1l\u00adcu\u00adlo de la super\u00adfi\u00adcie habi\u00adta\u00adble en el m\u00e9to\u00addo tipi\u00adfi\u00adca\u00addo de valora\u00adci\u00f3n de ren\u00addi\u00admi\u00aden\u00adto, es apli\u00adca\u00adble el Reg\u00adla\u00admen\u00adto sob\u00adre super\u00adfi\u00adci\u00ades habi\u00adta\u00adbles (WoFlV). Seg\u00fan este reg\u00adla\u00admen\u00adto, los s\u00f3ta\u00adnos que no hayan sido acon\u00addi\u00adcio\u00adna\u00addos para una estancia per\u00adma\u00adnen\u00adte con fines resi\u00adden\u00adcia\u00adles se con\u00adside\u00adran \u00abespa\u00adci\u00ados acces\u00ado\u00adri\u00ados\u00bb. Estos no se tie\u00adnen en cuen\u00adta a la hora de cal\u00adcu\u00adlar la super\u00adfi\u00adcie habitable.<\/p>\n\n\n\n
En este caso con\u00adcre\u00adto, el s\u00f3ta\u00adno carec\u00eda del equi\u00adpa\u00admi\u00aden\u00adto nece\u00adsa\u00adrio para su uso como vivi\u00aden\u00adda: no ten\u00eda sue\u00adlo y la ven\u00adtil\u00ada\u00adci\u00f3n y la ilumi\u00adnaci\u00f3n eran insu\u00adfi\u00adci\u00aden\u00adtes. Por ello, el tri\u00adbu\u00adnal la cali\u00adfic\u00f3 como una estancia auxi\u00adli\u00adar t\u00edpi\u00adca que no debe incluir\u00adse en la super\u00adfi\u00adcie habi\u00adta\u00adble. La super\u00adfi\u00adcie supe\u00adri\u00ador fija\u00adda por la Agen\u00adcia Tri\u00adbu\u00adt\u00ada\u00adria era, por tan\u00adto, err\u00f3nea.<\/p>\n\n\n\n
Las vivi\u00aden\u00addas uni\u00adfa\u00admi\u00adlia\u00adres se valoran, seg\u00fan la Ley de Valora\u00adci\u00f3n, medi\u00adan\u00adte el m\u00e9to\u00addo tipi\u00adfi\u00adca\u00addo del ren\u00addi\u00admi\u00aden\u00adto. En este caso, el valor catas\u00adtral resul\u00adta de la capi\u00adta\u00adli\u00adza\u00adci\u00f3n del ren\u00addi\u00admi\u00aden\u00adto neto y del valor del sue\u00adlo actua\u00adliz\u00adado. El ren\u00addi\u00admi\u00aden\u00adto neto depen\u00adde, ent\u00adre otras cosas, de la super\u00adfi\u00adcie habi\u00adta\u00adble. Cuan\u00adto mayor sea la super\u00adfi\u00adcie habi\u00adta\u00adble decla\u00adra\u00adda, mayor ser\u00e1, por reg\u00adla gene\u00adral, el valor catas\u00adtral y, por tan\u00adto, la car\u00adga fiscal.<\/p>\n\n\n\n
Esta reso\u00adlu\u00adci\u00f3n tiene rele\u00advan\u00adcia pr\u00e1c\u00adti\u00adca para todos los pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados de vivi\u00aden\u00addas uni\u00adfa\u00admi\u00adlia\u00adres o pisos en pro\u00adpie\u00addad en los que la Agen\u00adcia Tri\u00adbu\u00adt\u00ada\u00adria haya inclui\u00addo los s\u00f3ta\u00adnos en la super\u00adfi\u00adcie habi\u00adta\u00adble. Qui\u00aden haya reci\u00adbi\u00addo una noti\u00adfi\u00adca\u00adci\u00f3n de este tipo debe\u00adr\u00eda com\u00adpro\u00adbar si la super\u00adfi\u00adcie habi\u00adta\u00adble en la que se basa es cor\u00adrec\u00adta. Para ello, no solo es deter\u00admi\u00adnan\u00adte la alt\u00adu\u00adra de la estancia o la posi\u00adbil\u00adidad de calen\u00adtar\u00adla, sino tam\u00adbi\u00e9n el equi\u00adpa\u00admi\u00aden\u00adto gene\u00adral de la estancia y su idon\u00adei\u00addad real como espa\u00adcio habitable.<\/p>\n\n\n\n
Si una habit\u00ada\u00adci\u00f3n del s\u00f3ta\u00adno se uti\u00adli\u00adza \u00fani\u00adca\u00admen\u00adte como tras\u00adte\u00adro o alma\u00adc\u00e9n y care\u00adce de un reve\u00ads\u00adti\u00admi\u00aden\u00adto adecua\u00addo para el sue\u00adlo, as\u00ed como de ven\u00adtil\u00ada\u00adci\u00f3n e ilumi\u00adnaci\u00f3n sufi\u00adci\u00aden\u00adtes, es pro\u00adba\u00adble que, seg\u00fan la nor\u00adma\u00adti\u00adva vigen\u00adte, no se con\u00adside\u00adre super\u00adfi\u00adcie habitable.<\/p>\n\n\n\n
La sen\u00adten\u00adcia del Tri\u00adbu\u00adnal Fis\u00adcal de Ber\u00adl\u00edn-Bran\u00adde\u00adbur\u00adgo se dic\u00adt\u00f3 el 3 de mar\u00adzo de 2026 con el n\u00fame\u00adro de expe\u00addi\u00aden\u00adte 3 K 3118\/25. En cada caso con\u00adcre\u00adto, es reco\u00admen\u00adda\u00adble soli\u00adci\u00adtar ase\u00adso\u00adr\u00adami\u00aden\u00adto fis\u00adcal para com\u00adpro\u00adbar si la liqui\u00adda\u00adci\u00f3n del impues\u00adto sob\u00adre bie\u00adnes inm\u00adueb\u00adles pre\u00adsen\u00adta posi\u00adbles errores.<\/p>\n\n\n\n