Las empre\u00adsas de admi\u00adnis\u00adtra\u00adci\u00f3n de fin\u00adcas que tam\u00adbi\u00e9n ejer\u00adcen como agen\u00adtes inmo\u00adbi\u00adlia\u00adri\u00ados pier\u00adden su der\u00adecho a per\u00adci\u00adbir comi\u00adsio\u00adnes. As\u00ed lo ha acla\u00adra\u00addo el Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral de Jus\u00adti\u00adcia en una sen\u00adten\u00adcia de 21 de mayo de 2026 (BGH, n.\u00ba de expe\u00addi\u00aden\u00adte I ZR 224\/25). La reso\u00adlu\u00adci\u00f3n no solo se refie\u00adre a las comi\u00adsio\u00adnes que pagan los inqui\u00adli\u00adnos, sino tam\u00adbi\u00e9n, de for\u00adma expre\u00adsa, a aquellas que los arrend\u00adado\u00adres abo\u00adnan al administrador.<\/p>\n\n\n\n
Una pro\u00adpie\u00adta\u00adria hab\u00eda cedi\u00addo unas 129 vivi\u00aden\u00addas a una socie\u00addad gesto\u00adra. En el cont\u00adra\u00adto de gesti\u00f3n se acor\u00add\u00f3 que la gesto\u00adra tam\u00adbi\u00e9n se encar\u00adga\u00adr\u00eda de bus\u00adcar nue\u00advos inqui\u00adli\u00adnos y que, por cada nue\u00advo alqui\u00adler, reci\u00adbi\u00adr\u00eda una comi\u00adsi\u00f3n equi\u00adva\u00adlen\u00adte a dos meses de alqui\u00adler sin gas\u00adtos, con un l\u00edmi\u00adte m\u00e1xi\u00admo de 10.000 euros al a\u00f1o. En tres a\u00f1os se alqui\u00adla\u00adron 13 vivi\u00aden\u00addas nue\u00advas, y la pro\u00adpie\u00adta\u00adria pag\u00f3 un total de unos 16 800 euros en con\u00adcep\u00adto de comi\u00adsio\u00adnes. Al fina\u00adli\u00adzar el cont\u00adra\u00adto, exi\u00adgi\u00f3 la devo\u00adlu\u00adci\u00f3n de ese dinero.<\/p>\n\n\n\n
Mien\u00adtras que el Tri\u00adbu\u00adnal Regio\u00adnal de Kre\u00adfeld (sen\u00adten\u00adcia de 22 de mayo de 2024, n.\u00ba de expe\u00addi\u00aden\u00adte 7 O 15\/24) dese\u00adstim\u00f3 la recla\u00admaci\u00f3n de devo\u00adlu\u00adci\u00f3n, el Tri\u00adbu\u00adnal Supe\u00adri\u00ador Regio\u00adnal de D\u00fcs\u00adsel\u00addorf (sen\u00adten\u00adcia de 24 de octub\u00adre de 2025, n.\u00ba de expe\u00addi\u00aden\u00adte 7 U 101\/24) y, final\u00admen\u00adte, el Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Supre\u00admo die\u00adron la raz\u00f3n a la propietaria.<\/p>\n\n\n\n
La ley apli\u00adca\u00adble es la Ley de Inter\u00adme\u00addia\u00adci\u00f3n Inmo\u00adbi\u00adlia\u00adria, cono\u00adci\u00adda como WoVer\u00admittG. El art\u00ed\u00adcu\u00adlo 2, apar\u00adta\u00addo 2, frase 1, n.\u00ba 2, de esta ley excluye el der\u00adecho a per\u00adci\u00adbir una comi\u00adsi\u00f3n cuan\u00addo el inter\u00adme\u00addia\u00adrio inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio es, al mis\u00admo tiem\u00adpo, el admi\u00adnis\u00adtra\u00addor de la vivi\u00aden\u00adda. Has\u00adta la sen\u00adten\u00adcia del Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral de Jus\u00adti\u00adcia (BGH), exis\u00adt\u00eda con\u00adtro\u00adver\u00adsia sob\u00adre si esta pro\u00adhi\u00adbici\u00f3n se apli\u00adca\u00adba \u00fani\u00adca\u00admen\u00adte a los inqui\u00adli\u00adnos o tam\u00adbi\u00e9n a los arrendadores.<\/p>\n\n\n\n
El Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Supre\u00admo ale\u00adm\u00e1n (BGH) se ha pro\u00adnun\u00adcia\u00addo aho\u00adra de for\u00adma ine\u00adqu\u00ed\u00advo\u00adca: dado que la nor\u00adma no se refie\u00adre expre\u00adsa\u00admen\u00adte al con\u00adcep\u00adto de \u00abper\u00adso\u00adna que bus\u00adca vivi\u00aden\u00adda\u00bb, su alcan\u00adce es deli\u00adbe\u00adrad\u00adamen\u00adte m\u00e1s amplio. El tri\u00adbu\u00adnal jus\u00adti\u00adfi\u00adca esto argu\u00admen\u00adtan\u00addo que, des\u00adde un pun\u00adto de vis\u00adta econ\u00f3\u00admi\u00adco, un arrend\u00adador pod\u00adr\u00eda reper\u00adcut\u00adir los gas\u00adtos de comi\u00adsi\u00f3n al arren\u00adda\u00adta\u00adrio a tra\u00adv\u00e9s del impor\u00adte del alqui\u00adler. De este modo, el arren\u00adda\u00adta\u00adrio aca\u00adba\u00adr\u00eda asu\u00admi\u00aden\u00addo indi\u00adrec\u00adta\u00admen\u00adte la comi\u00adsi\u00f3n, algo que el legis\u00adla\u00addor pre\u00adci\u00adsa\u00admen\u00adte que\u00adr\u00eda evitar.<\/p>\n\n\n\n
Las con\u00adse\u00adcuen\u00adci\u00adas son con\u00adsider\u00ada\u00adbles para las empre\u00adsas de admi\u00adnis\u00adtra\u00adci\u00f3n de fin\u00adcas que has\u00adta aho\u00adra han per\u00adci\u00adbi\u00addo comi\u00adsio\u00adnes por la inter\u00adme\u00addia\u00adci\u00f3n en el alqui\u00adler de vivi\u00aden\u00addas de su car\u00adte\u00adra. Las comi\u00adsio\u00adnes ya pagadas pue\u00adden recla\u00admar\u00adse con car\u00e1c\u00adter retroac\u00adtivo den\u00adtro del pla\u00adzo de pre\u00adscrip\u00adci\u00f3n legal. Este pla\u00adzo es de tres a\u00f1os, con\u00adta\u00addos a par\u00adtir del final del a\u00f1o en el que sur\u00adgi\u00f3 el der\u00adecho y el arrend\u00adador tuvo o pudo haber teni\u00addo cono\u00adci\u00admi\u00aden\u00adto del mismo.<\/p>\n\n\n\n
En el caso de gran\u00addes car\u00adte\u00adr\u00adas con nue\u00advos cont\u00adra\u00adtos de alqui\u00adler peri\u00ad\u00f3d\u00adicos, pue\u00adden sur\u00adgir r\u00e1pi\u00adda\u00admen\u00adte impor\u00adtes de devo\u00adlu\u00adci\u00f3n de cin\u00adco o seis cifras.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan la juris\u00adpru\u00adden\u00adcia rei\u00adterada del Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Supre\u00admo (BGH), qui\u00aden se dedi\u00adque exclu\u00adsi\u00adv\u00ada\u00admen\u00adte a la gesti\u00f3n de los ele\u00adment\u00ados comu\u00adnes de una comu\u00adni\u00addad de pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados no se con\u00adside\u00adra admi\u00adnis\u00adtra\u00addor de las vivi\u00aden\u00addas indi\u00advi\u00addua\u00adles. En prin\u00adci\u00adpio, estos admi\u00adnis\u00adtra\u00addo\u00adres de comu\u00adni\u00add\u00ada\u00addes de pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados pue\u00adden seguir cobran\u00addo una comi\u00adsi\u00f3n por la inter\u00adme\u00addia\u00adci\u00f3n en la ven\u00adta de vivi\u00aden\u00addas en su com\u00adple\u00adjo. No obstan\u00adte, tam\u00adbi\u00e9n en este caso son deter\u00admi\u00adnan\u00adtes los acuer\u00addos con\u00adtrac\u00adtua\u00adles con\u00adcre\u00adtos de cada caso.<\/p>\n\n\n\n
Qui\u00aden intente elu\u00addir la pro\u00adhi\u00adbici\u00f3n de las comi\u00adsio\u00adnes aumen\u00adtan\u00addo la remu\u00adn\u00adera\u00adci\u00f3n cor\u00adri\u00aden\u00adte del admi\u00adnis\u00adtra\u00addor o exter\u00adna\u00adliz\u00adan\u00addo la activ\u00adi\u00addad de inter\u00adme\u00addia\u00adci\u00f3n a una fili\u00adal, cae\u00adr\u00e1, seg\u00fan el Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Supre\u00admo, en la sigu\u00adi\u00aden\u00adte tram\u00adpa. La ley se apli\u00adca expre\u00adsa\u00admen\u00adte tam\u00adbi\u00e9n a las socie\u00adda\u00addes con v\u00edn\u00adcu\u00adlos econ\u00f3\u00admi\u00adcos, y los acuer\u00addos de comi\u00adsio\u00adnes encu\u00adbier\u00adtos care\u00adcen de vali\u00addez en su conjunto.<\/p>\n\n\n\n
Es urgen\u00adte revi\u00adsar los cont\u00adra\u00adtos de admi\u00adnis\u00adtra\u00adci\u00f3n vigen\u00adtes que con\u00adten\u00adgan cl\u00e1\u00adu\u00adsu\u00adlas de comi\u00adsi\u00f3n por nue\u00advos alqui\u00adle\u00adres y, en su caso, ren\u00adego\u00adciar\u00adlos. Para ello hay que actu\u00adar con tac\u00adto, ya que abor\u00addar abier\u00adta\u00admen\u00adte el tema con los pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados pue\u00adde hacer que estos se den cuen\u00adta por pri\u00adme\u00adra vez de posi\u00adbles recla\u00admacio\u00adnes de devo\u00adlu\u00adci\u00f3n. Qui\u00aden desee ir sob\u00adre segu\u00adro en este asun\u00adto debe\u00adr\u00eda recurr\u00adir al ase\u00adso\u00adr\u00adami\u00aden\u00adto de un abogado.<\/p>\n\n\n\n