Qui\u00aden comp\u00adre una vivi\u00aden\u00adda que cons\u00adte de dos uni\u00add\u00ada\u00addes resi\u00adden\u00adcia\u00adles de igu\u00adal valor no pue\u00adde invo\u00adcar autom\u00e1\u00adti\u00adca\u00admen\u00adte la nor\u00adma legal de repar\u00adto a par\u00adtes igua\u00adles de la comi\u00adsi\u00f3n del agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio. As\u00ed lo ha acla\u00adra\u00addo el Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral de Jus\u00adti\u00adcia en una sen\u00adten\u00adcia reci\u00aden\u00adte, en la que ha pre\u00adcis\u00ada\u00addo el con\u00adcep\u00adto de \u00abvivi\u00aden\u00adda uni\u00adfa\u00admi\u00adli\u00adar\u00bb en la legis\u00adla\u00adci\u00f3n sob\u00adre agen\u00adtes inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n
Des\u00adde 2020, en Ale\u00adma\u00adnia se apli\u00adca lo sigu\u00adi\u00aden\u00adte: si un agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio cobra una comi\u00adsi\u00f3n tan\u00adto al ven\u00adde\u00addor como al com\u00adpra\u00addor de un inm\u00adueb\u00adle, ambas par\u00adtes deben pagar la mis\u00adma can\u00adti\u00addad. Esta nor\u00adma, cono\u00adci\u00adda como \u00abprin\u00adci\u00adpio de repar\u00adto a par\u00adtes igua\u00adles\u00bb, est\u00e1 reco\u00adgi\u00adda en el art\u00ed\u00adcu\u00adlo 656c del C\u00f3di\u00adgo Civil ale\u00adm\u00e1n (BGB) y, no obstan\u00adte, solo se apli\u00adca a la com\u00adpra de un piso o una vivi\u00aden\u00adda uni\u00adfa\u00admi\u00adli\u00adar. Cual\u00adquier cont\u00adra\u00adto de inter\u00adme\u00addia\u00adci\u00f3n que se des\u00adv\u00ede de esta nor\u00adma care\u00adce de vali\u00addez legal.<\/p>\n\n\n\n
Un agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio hab\u00eda inter\u00adme\u00addia\u00addo en la ven\u00adta al com\u00adpra\u00addor de un ter\u00adre\u00adno con una vivi\u00aden\u00adda que con\u00adsta\u00adba de dos uni\u00add\u00ada\u00addes resi\u00adden\u00adcia\u00adles inde\u00adpen\u00addi\u00aden\u00adtes, alqui\u00adla\u00addas por sepa\u00adra\u00addo. En el anun\u00adcio, el inm\u00adueb\u00adle se descri\u00adb\u00eda como una vivi\u00aden\u00adda bifa\u00admi\u00adli\u00adar y as\u00ed figu\u00adra\u00adba tam\u00adbi\u00e9n en la escri\u00adtu\u00adra de com\u00adpra\u00adven\u00adta. Solo tras la for\u00adma\u00adli\u00adza\u00adci\u00f3n del cont\u00adra\u00adto de inter\u00adme\u00addia\u00adci\u00f3n, el com\u00adpra\u00addor comu\u00adnic\u00f3 al agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio que que\u00adr\u00eda vivir \u00e9l mis\u00admo en la vivi\u00aden\u00adda en el futuro.<\/p>\n\n\n\n
Pos\u00adte\u00adrior\u00admen\u00adte, el com\u00adpra\u00addor se neg\u00f3 a pagar la comi\u00adsi\u00f3n del agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio. Ale\u00adg\u00f3 que el agen\u00adte hab\u00eda inf\u00adring\u00adido el prin\u00adci\u00adpio de repar\u00adto a par\u00adtes igua\u00adles, ya que no hab\u00eda repart\u00adido la comi\u00adsi\u00f3n de for\u00adma equi\u00adta\u00adti\u00adva ent\u00adre el com\u00adpra\u00addor y el ven\u00adde\u00addor. Por ello, el cont\u00adra\u00adto con el agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio era nulo.<\/p>\n\n\n\n
El Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Supre\u00admo ale\u00adm\u00e1n (BGH) dio la raz\u00f3n al agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio. El tri\u00adbu\u00adnal dic\u00adta\u00admin\u00f3 que, para deter\u00adminar si un inm\u00adueb\u00adle debe cla\u00adsi\u00adfi\u00adcarse como vivi\u00aden\u00adda uni\u00adfa\u00admi\u00adli\u00adar, hay que basar\u00adse fun\u00adda\u00admen\u00adtal\u00admen\u00adte en la fecha de cele\u00adbra\u00adci\u00f3n del cont\u00adra\u00adto. A este respec\u00adto, son deter\u00admi\u00adnan\u00adtes, sob\u00adre todo, las carac\u00adte\u00adr\u00ed\u00adsti\u00adcas obje\u00adti\u00advas del edificio.<\/p>\n\n\n\n
Una vivi\u00aden\u00adda con dos uni\u00add\u00ada\u00addes resi\u00adden\u00adcia\u00adles de igu\u00adal valor, ningu\u00adna de las cua\u00adles tiene una importancia secun\u00adda\u00adria, no cum\u00adp\u00adle pre\u00adci\u00adsa\u00admen\u00adte los requi\u00adsi\u00adtos de una vivi\u00aden\u00adda uni\u00adfa\u00admi\u00adli\u00adar. El tri\u00adbu\u00adnal se\u00f1al\u00f3 que, si bien en sen\u00adten\u00adci\u00adas ante\u00adrio\u00adres hab\u00eda con\u00adsidera\u00addo que una vivi\u00aden\u00adda ane\u00adxa no supon\u00eda nin\u00adg\u00fan incon\u00adve\u00adni\u00aden\u00adte, una segun\u00adda vivi\u00aden\u00adda inde\u00adpen\u00addi\u00aden\u00adte se dife\u00adren\u00adcia fun\u00adda\u00admen\u00adtal\u00admen\u00adte de una vivi\u00aden\u00adda anexa.<\/p>\n\n\n\n
Si, a pesar de todo, un com\u00adpra\u00addor desea que se ten\u00adga en cuen\u00adta su inten\u00adci\u00f3n de uso per\u00adso\u00adnal a la hora de rea\u00adli\u00adzar la valora\u00adci\u00f3n, deber\u00e1 comu\u00adnic\u00e1r\u00adse\u00adla al agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio a m\u00e1s tar\u00addar en el momen\u00adto de la for\u00adma\u00adli\u00adza\u00adci\u00f3n del cont\u00adra\u00adto de inter\u00adme\u00addia\u00adci\u00f3n. Qui\u00aden no lo haga, no podr\u00e1 invo\u00adcar pos\u00adte\u00adrior\u00admen\u00adte el prin\u00adci\u00adpio de repar\u00adto a par\u00adtes igua\u00adles. En caso de liti\u00adgio, el com\u00adpra\u00addor ten\u00addr\u00eda ade\u00adm\u00e1s que demo\u00adstrar que comu\u00adnic\u00f3 su inten\u00adci\u00f3n a tiempo.<\/p>\n\n\n\n
Para los com\u00adpra\u00addo\u00adres de inm\u00adueb\u00adles, esta sen\u00adten\u00adcia signi\u00adfi\u00adca que la mera inten\u00adci\u00f3n de ocu\u00adpar per\u00adso\u00adnal\u00admen\u00adte una vivi\u00aden\u00adda bifa\u00admi\u00adli\u00adar no exi\u00adme de la obli\u00adga\u00adci\u00f3n de pagar la comi\u00adsi\u00f3n \u00ednte\u00adgra al agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio. Qui\u00aden desee aco\u00adger\u00adse a la nor\u00adma legal de repar\u00adto a par\u00adtes igua\u00adles deber\u00e1 mani\u00adfest\u00adar su inten\u00adci\u00f3n de resi\u00addir en la vivi\u00aden\u00adda de for\u00adma cla\u00adra y demo\u00adstra\u00adble antes de la cele\u00adbra\u00adci\u00f3n del cont\u00adra\u00adto o, a m\u00e1s tar\u00addar, en el momen\u00adto de la misma.<\/p>\n\n\n\n
A la hora de abor\u00addar la cues\u00adti\u00f3n de la comi\u00adsi\u00f3n del agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio, tan\u00adto el com\u00adpra\u00addor como el ven\u00adde\u00addor deben tener en cuen\u00adta las carac\u00adte\u00adr\u00ed\u00adsti\u00adcas con\u00adcre\u00adtas del inm\u00adueb\u00adle y, en caso de duda, soli\u00adci\u00adtar ase\u00adso\u00adr\u00adami\u00aden\u00adto jur\u00edd\u00adico antes de fir\u00admar un cont\u00adra\u00adto de inter\u00adme\u00addia\u00adci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n
Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral de Jus\u00adti\u00adcia (BGH), sen\u00adten\u00adcia de 16 de julio de 2026, n.\u00ba de expe\u00addi\u00aden\u00adte I ZR 111\/25<\/strong><\/p>\n\n\n\n