Qui\u00aden vive en un piso en pro\u00adpie\u00addad y desea insta\u00adlar un sis\u00adte\u00adma de aire acon\u00addi\u00adcio\u00adna\u00addo se enf\u00adren\u00adta a menu\u00addo a un pro\u00adble\u00adma: la instal\u00ada\u00adci\u00f3n de un apa\u00adra\u00adto de aire acon\u00addi\u00adcio\u00adna\u00addo de tipo \u00absplit\u00bb requie\u00adre per\u00adforar la facha\u00adda exte\u00adri\u00ador y, por lo tan\u00adto, inter\u00adve\u00adnir en la pro\u00adpie\u00addad com\u00fan. Sin el con\u00adsen\u00adti\u00admi\u00aden\u00adto de la comu\u00adni\u00addad de pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados, esto no es posi\u00adble. Pero, \u00bfqu\u00e9 ocur\u00adre si la comu\u00adni\u00addad denie\u00adga el con\u00adsen\u00adti\u00admi\u00aden\u00adto? El Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Supre\u00admo ha acla\u00adra\u00addo aho\u00adra que, en deter\u00admi\u00adna\u00addas cir\u00adcuns\u00adtanci\u00adas, los pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados de vivi\u00aden\u00addas tie\u00adnen der\u00adecho legal a obte\u00adner dicha autorizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Una pare\u00adja de pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados de Ber\u00adl\u00edn soli\u00adci\u00adt\u00f3, en una jun\u00adta de pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados, auto\u00adri\u00adza\u00adci\u00f3n para insta\u00adlar un apa\u00adra\u00adto de aire acon\u00addi\u00adcio\u00adna\u00addo split en el bal\u00adc\u00f3n. La soli\u00adci\u00adtud fue recha\u00adzada por fal\u00adta de mayo\u00adr\u00eda. A ra\u00edz de ello, los pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados inter\u00adpu\u00adsie\u00adron lo que se cono\u00adce como \u00abdeman\u00adda de susti\u00adtu\u00adci\u00f3n de acuer\u00addo\u00bb, medi\u00adan\u00adte la cual un tri\u00adbu\u00adnal pue\u00adde susti\u00adtuir el acuer\u00addo dene\u00adga\u00addo por la comu\u00adni\u00addad. El Juz\u00adga\u00addo de Pri\u00adme\u00adra Ins\u00adtancia dese\u00adstim\u00f3 ini\u00adcial\u00admen\u00adte la deman\u00adda, pero el Tri\u00adbu\u00adnal Regio\u00adnal dio la raz\u00f3n a los deman\u00addan\u00adtes y con\u00adce\u00addi\u00f3 la auto\u00adri\u00adza\u00adci\u00f3n, sujeta a una serie de con\u00addi\u00adcio\u00adnes rela\u00adtiv\u00adas a la instal\u00ada\u00adci\u00f3n y el uso. El Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral de Jus\u00adti\u00adcia con\u00adfir\u00adm\u00f3 esta resoluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan la Ley de Pro\u00adpie\u00addad Hori\u00adzon\u00adtal, la instal\u00ada\u00adci\u00f3n de un apa\u00adra\u00adto de aire acon\u00addi\u00adcio\u00adna\u00addo que impli\u00adque una per\u00adfora\u00adci\u00f3n en la facha\u00adda se con\u00adside\u00adra una modi\u00adfi\u00adca\u00adci\u00f3n con\u00ads\u00adtruc\u00adti\u00adva que requie\u00adre una reso\u00adlu\u00adci\u00f3n de la comu\u00adni\u00addad de pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados. Los pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados tie\u00adnen der\u00adecho a obte\u00adner la auto\u00adri\u00adza\u00adci\u00f3n siemp\u00adre que la medi\u00adda no supon\u00adga para los dem\u00e1s pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados una moles\u00adtia que exce\u00adda lo ine\u00advi\u00adta\u00adble para una con\u00advi\u00adven\u00adcia ordena\u00adda. Las medi\u00addas pri\u00advi\u00adle\u00adgia\u00addas, como la instal\u00ada\u00adci\u00f3n de acce\u00adsos sin bar\u00adre\u00adras o de pun\u00adtos de recar\u00adga para veh\u00ed\u00adcu\u00adlos el\u00e9c\u00adtri\u00adcos, se rigen por una nor\u00adma\u00adti\u00adva espe\u00adcial. Un apa\u00adra\u00adto de aire acon\u00addi\u00adcio\u00adna\u00addo no entra den\u00adtro de esta cate\u00adgo\u00adr\u00eda, pero, no obstan\u00adte, pue\u00adde estar suje\u00adto a auto\u00adri\u00adza\u00adci\u00f3n y ser obje\u00adto de una solicitud.<\/p>\n\n\n\n
En este caso, la comu\u00adni\u00addad se hab\u00eda basa\u00addo prin\u00adci\u00adpal\u00admen\u00adte en los posi\u00adbles rui\u00addos deriv\u00ada\u00addos del fun\u00adcio\u00adna\u00admi\u00aden\u00adto del apa\u00adra\u00adto. El Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Supre\u00admo (BGH) recha\u00adz\u00f3 cla\u00adra\u00admen\u00adte este argu\u00admen\u00adto. Las meras temen\u00adci\u00adas de emi\u00adsio\u00adnes de rui\u00addo no con\u00adsti\u00adtuy\u00aden un per\u00adjui\u00adcio que jus\u00adti\u00adfi\u00adque una dene\u00adga\u00adci\u00f3n. Por lo tan\u00adto, solo se pue\u00adde dene\u00adgar la auto\u00adri\u00adza\u00adci\u00f3n si ya se sabe de ante\u00adma\u00adno que se pro\u00addu\u00adcir\u00e1n moles\u00adti\u00adas inacep\u00adta\u00adbles. En el caso con\u00adcre\u00adto, el apa\u00adra\u00adto estaba homo\u00adlo\u00adgado para el mer\u00adca\u00addo ale\u00adm\u00e1n y era capaz de cum\u00adplir los valo\u00adres l\u00edmi\u00adte estable\u00adci\u00addos en la Gu\u00eda T\u00e9c\u00adni\u00adca para la Pro\u00adtecci\u00f3n con\u00adtra el Rui\u00addo. Ade\u00adm\u00e1s, la ubi\u00adca\u00adci\u00f3n pre\u00advis\u00adta para su instal\u00ada\u00adci\u00f3n se encon\u00adtra\u00adba a vari\u00ados metros de la ven\u00adta\u00adna del dor\u00admi\u00adt\u00adorio m\u00e1s cercano.<\/p>\n\n\n\n
El Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Supre\u00admo ale\u00adm\u00e1n (BGH) sub\u00adray\u00f3 que hay que distin\u00adguir ent\u00adre la auto\u00adri\u00adza\u00adci\u00f3n de la instal\u00ada\u00adci\u00f3n y las pos\u00adte\u00adrio\u00adres recla\u00admacio\u00adnes de cesa\u00adci\u00f3n por moles\u00adti\u00adas ac\u00fa\u00adsti\u00adcas rea\u00adles. En caso de que el apa\u00adra\u00adto gene\u00adre rui\u00addos inacep\u00adta\u00adbles duran\u00adte su fun\u00adcio\u00adna\u00admi\u00aden\u00adto, los pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados afec\u00adta\u00addos pue\u00adden exi\u00adgir su cese en virtud de la Ley de Pro\u00adpie\u00addad Hori\u00adzon\u00adtal o del C\u00f3di\u00adgo Civil. Sin embar\u00adgo, por reg\u00adla gene\u00adral, esto no dar\u00e1 lugar a la para\u00adli\u00adza\u00adci\u00f3n total del fun\u00adcio\u00adna\u00admi\u00aden\u00adto, sino m\u00e1s bien a rest\u00adric\u00adcio\u00adnes tem\u00adpo\u00adra\u00adles de uso. La comu\u00adni\u00addad tam\u00adbi\u00e9n pue\u00adde estable\u00adcer tales dis\u00adpo\u00adsi\u00adcio\u00adnes en el reg\u00adla\u00admen\u00adto de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
Los pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados a los que la comu\u00adni\u00addad denie\u00adgue la instal\u00ada\u00adci\u00f3n de un sis\u00adte\u00adma de aire acon\u00addi\u00adcio\u00adna\u00addo no debe\u00adr\u00ed\u00adan acept\u00adar esta decis\u00adi\u00f3n sin m\u00e1s. Si se dan las con\u00addi\u00adcio\u00adnes adecua\u00add\u00adas, exis\u00adte un der\u00adecho exi\u00adgi\u00adble a obte\u00adner la auto\u00adri\u00adza\u00adci\u00f3n. Qui\u00aden se encuent\u00adre en una situ\u00adaci\u00f3n de este tipo debe\u00adr\u00eda hacer que se com\u00adprue\u00adbe si la dene\u00adga\u00adci\u00f3n con\u00adcre\u00adta tiene fun\u00adda\u00admen\u00adto jur\u00edd\u00adico. En caso de duda, con\u00advie\u00adne soli\u00adci\u00adtar ase\u00adso\u00adr\u00adami\u00aden\u00adto jur\u00edd\u00adico antes de ini\u00adci\u00adar pro\u00adce\u00addi\u00admi\u00adent\u00ados judi\u00adcia\u00adles cos\u00adto\u00adsos y que requie\u00adren mucho tiempo.<\/p>\n\n\n\n
Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Supre\u00admo (BGH), sen\u00adten\u00adcia de 17 de julio de 2026, n.\u00ba de expe\u00addi\u00aden\u00adte V ZR 162\/25<\/strong><\/p>\n\n\n\n