Qui\u00aden alqui\u00adle una vivi\u00aden\u00adda y uti\u00adli\u00adce cal\u00ade\u00adfac\u00adci\u00f3n de gas o gas\u00f3\u00adleo debe con\u00adtri\u00adbuir a los cos\u00adtes de CO\u2082 des\u00adde 2023. As\u00ed lo regu\u00adla la Ley de repar\u00adto de los cos\u00adtes de CO\u2082 (CO2KostAufG). La can\u00adti\u00addad que deben pagar los arrend\u00adado\u00adres depen\u00adde del ren\u00addi\u00admi\u00aden\u00adto ener\u00adg\u00e9\u00adti\u00adco del edi\u00adfi\u00adcio. Cuan\u00adto peor sea el balan\u00adce ener\u00adg\u00e9\u00adti\u00adco, mayor ser\u00e1 la con\u00adtri\u00adbu\u00adci\u00f3n del arrend\u00adador. Aho\u00adra hay una nove\u00addad importante.<\/p>\n
El 10 de julio de 2026, el legis\u00adla\u00addor apro\u00adb\u00f3 la Ley de Moder\u00adni\u00adza\u00adci\u00f3n de Edi\u00adfi\u00adci\u00ados. Esta ley no solo reco\u00adge el tan deba\u00adti\u00addo retor\u00adno a la lib\u00adre elecci\u00f3n del sis\u00adte\u00adma de cal\u00ade\u00adfac\u00adci\u00f3n, sino tam\u00adbi\u00e9n una ampli\u00ada\u00adci\u00f3n con\u00adsidera\u00adble de la Ley de Cos\u00adtes de CO\u2082 (CO2KostAufG). As\u00ed lo se\u00f1a\u00adla expre\u00adsa\u00admen\u00adte el abo\u00adga\u00addo Oli\u00adver Letz\u00adner, espe\u00adcia\u00adlis\u00adta en der\u00adecho de arren\u00adda\u00admi\u00adent\u00ados y pro\u00adpie\u00addad horizontal.<\/p>\n
La nove\u00addad es que, en el futu\u00adro, la ley ya no se apli\u00adcar\u00e1 \u00fani\u00adca\u00admen\u00adte a los cos\u00adtes direc\u00adtos del CO\u2082. Tam\u00adpo\u00adco se podr\u00e1n reper\u00adcut\u00adir \u00ednte\u00adgra\u00admen\u00adte a los inqui\u00adli\u00adnos los cos\u00adtes deriv\u00ada\u00addos del uso, exi\u00adgi\u00addo por ley, de com\u00adbus\u00adti\u00adbles neu\u00adtros des\u00adde el pun\u00adto de vis\u00adta clim\u00e1\u00adti\u00adco, ni las tarifas de red cor\u00adre\u00adspon\u00addien\u00adtes. Por lo tan\u00adto, una par\u00adte de estos cos\u00adtes recae\u00adr\u00e1 sob\u00adre el arrend\u00adador. De este modo, el ries\u00adgo econ\u00f3\u00admi\u00adco se des\u00adpla\u00adza de for\u00adma notable.<\/p>\n
La ley vigen\u00adte estable\u00adce diez niv\u00adeles. En fun\u00adci\u00f3n de las emi\u00adsio\u00adnes de CO\u2082 del edi\u00adfi\u00adcio, los inqui\u00adli\u00adnos pagan actu\u00adal\u00admen\u00adte ent\u00adre el 5 % y el 100 % del impues\u00adto sob\u00adre el CO\u2082. Los pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados se hacen car\u00adgo del res\u00adto. En el caso de los edi\u00adfi\u00adci\u00ados muy bien ais\u00adla\u00addos de la cla\u00adse de efi\u00adci\u00aden\u00adcia EH55, los inqui\u00adli\u00adnos asu\u00admen la tota\u00adli\u00addad del importe.<\/p>\n
Sin embar\u00adgo, hay excep\u00adcio\u00adnes: cuan\u00addo las nor\u00admas estata\u00adles impi\u00adden de hecho la reha\u00adbi\u00adlita\u00adci\u00f3n ener\u00adg\u00e9\u00adti\u00adca, por ejem\u00adplo, debi\u00addo a la pro\u00adtecci\u00f3n de edi\u00adfi\u00adci\u00ados his\u00adt\u00f3ri\u00adcos o a las zonas de pro\u00adtecci\u00f3n del entor\u00adno, los arrend\u00adado\u00adres deben con\u00adtri\u00adbuir menos a los cos\u00adtes de CO\u2082 o no con\u00adtri\u00adbuir en absoluto.<\/p>\n
El Minis\u00adte\u00adrio Fede\u00adral de Eco\u00adno\u00adm\u00eda pre\u00adsen\u00adt\u00f3 en abril de 2026 un infor\u00adme de eva\u00adlu\u00adaci\u00f3n. El resul\u00adta\u00addo es cla\u00adro: el repar\u00adto de cos\u00adtes al 50 % ent\u00adre pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados e inqui\u00adli\u00adnos que se pre\u00adten\u00add\u00eda ini\u00adcial\u00admen\u00adte no se est\u00e1 logran\u00addo en la pr\u00e1c\u00adti\u00adca. Los pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados asu\u00admen, de media, una pro\u00adpor\u00adci\u00f3n menor que los inqui\u00adli\u00adnos. Los exper\u00adtos reco\u00admien\u00addan, ent\u00adre otras cosas, que, a la hora de cla\u00adsi\u00adfi\u00adcar los edi\u00adfi\u00adci\u00ados, se uti\u00adli\u00adcen los valo\u00adres de con\u00adsu\u00admo sin ajus\u00adte por con\u00addi\u00adcio\u00adnes meteo\u00adrol\u00f3\u00adgi\u00adcas y se ten\u00adgan m\u00e1s en cuen\u00adta las reduc\u00adcio\u00adnes de con\u00adsu\u00admo ya pro\u00addu\u00adci\u00addas a ra\u00edz de la cri\u00adsis energ\u00e9tica.<\/p>\n
Para los pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados, todo esto supo\u00adne un esfuer\u00adzo adi\u00adcio\u00adnal con\u00adcre\u00adto. En la liqui\u00adda\u00adci\u00f3n de los gas\u00adtos de cal\u00ade\u00adfac\u00adci\u00f3n hay que incluir datos sob\u00adre el balan\u00adce ener\u00adg\u00e9\u00adti\u00adco y las emi\u00adsio\u00adnes de CO\u2082 del edi\u00adfi\u00adcio. En el caso de las cal\u00ade\u00adfac\u00adcio\u00adnes cen\u00adtra\u00adles, el pro\u00adpie\u00adta\u00adrio reci\u00adbe la fac\u00adtu\u00adra del com\u00adbus\u00adti\u00adble y, a par\u00adtir de ella, cal\u00adcu\u00adla el repar\u00adto de los gas\u00adtos. En el caso de las vivi\u00aden\u00addas con cal\u00ade\u00adfac\u00adci\u00f3n indi\u00advi\u00addu\u00adal por plan\u00adta, el cont\u00adra\u00adto de com\u00adbus\u00adti\u00adble est\u00e1 a nombre del inqui\u00adli\u00adno. Este debe envi\u00adar al arrend\u00adador, en un pla\u00adzo de doce meses, una fac\u00adtu\u00adra con la par\u00adte que le cor\u00adre\u00adspon\u00adde al arrend\u00adador. A con\u00adti\u00adnu\u00adaci\u00f3n, el arrend\u00adador dis\u00adpo\u00adne de doce meses para abo\u00adnar dicha cantidad.<\/p>\n
En el caso de los edi\u00adfi\u00adci\u00ados no resi\u00adden\u00adcia\u00adles, como ofi\u00adci\u00adnas o comer\u00adci\u00ados, actu\u00adal\u00admen\u00adte sigue apli\u00adc\u00e1n\u00addo\u00adse un repar\u00adto a tan\u00adto alz\u00adado del 50\u201350. Tam\u00adbi\u00e9n en este \u00e1mbi\u00adto est\u00e1 pre\u00advis\u00adto intro\u00addu\u00adcir un modelo escalonado.<\/p>\n
En 2026, el pre\u00adcio del CO\u2082 se situar\u00e1 en un ran\u00adgo regu\u00adla\u00addo por ley de ent\u00adre 55 y 65 euros por tonela\u00adda. A par\u00adtir de 2028, se fijar\u00e1 libre\u00admen\u00adte a tra\u00adv\u00e9s del mer\u00adca\u00addo euro\u00adpeo de derechos de emi\u00adsi\u00f3n. Los exper\u00adtos pre\u00adv\u00e9n enton\u00adces un aumen\u00adto signi\u00adfi\u00adca\u00adtivo, que en algu\u00adnos esce\u00adna\u00adri\u00ados pod\u00adr\u00eda alcan\u00adzar los 200 euros por tonela\u00adda. Esto supon\u00addr\u00e1 un aumen\u00adto con\u00adsidera\u00adble de la pre\u00adsi\u00f3n finan\u00adcie\u00adra para los pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados con sis\u00adte\u00admas de cal\u00ade\u00adfac\u00adci\u00f3n que uti\u00adliz\u00adan com\u00adbus\u00adti\u00adbles f\u00f3siles.<\/p>\n
Los arrend\u00adado\u00adres que deseen inver\u00adtir aho\u00adra en un nue\u00advo sis\u00adte\u00adma de cal\u00ade\u00adfac\u00adci\u00f3n de gas o gas\u00f3\u00adleo, o que quier\u00adan revi\u00adsar los cont\u00adra\u00adtos de alqui\u00adler vigen\u00adtes, deben cono\u00adcer a fon\u00addo los cam\u00adbi\u00ados en la nor\u00adma\u00adti\u00adva. Se reco\u00admien\u00adda soli\u00adci\u00adtar ase\u00adso\u00adr\u00adami\u00aden\u00adto jur\u00edd\u00adico o fis\u00adcal para eva\u00adluar cor\u00adrec\u00adta\u00admen\u00adte las reper\u00adcu\u00adsio\u00adnes con\u00adcre\u00adtas en cada caso particular.<\/p>\n