{"id":1645,"date":"2026-10-17T13:55:02","date_gmt":"2026-10-17T11:55:02","guid":{"rendered":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/?p=1645"},"modified":"2026-10-17T13:55:02","modified_gmt":"2026-10-17T11:55:02","slug":"knp-127-06c6d7c6ff34","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/knp-127-06c6d7c6ff34\/","title":{"rendered":"Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral de Jus\u00adti\u00adcia: \u00bfQui\u00e9n paga la comi\u00adsi\u00f3n del agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio en el caso de una vivi\u00aden\u00adda bifamiliar?"},"content":{"rendered":"<p>Qui\u00aden comp\u00adre una vivi\u00aden\u00adda y cont\u00adra\u00adte a un agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio que, al mis\u00admo tiem\u00adpo, tam\u00adbi\u00e9n tra\u00adba\u00adje para el ven\u00adde\u00addor, qui\u00adz\u00e1 conoz\u00adca el prin\u00adci\u00adpio de la <strong>repar\u00adto de comi\u00adsio\u00adnes al 50 %<\/strong>: Des\u00adde 2020, el art\u00ed\u00adcu\u00adlo 656c del C\u00f3di\u00adgo Civil ale\u00adm\u00e1n (BGB) estable\u00adce que el com\u00adpra\u00addor y el ven\u00adde\u00addor deben repar\u00adtir\u00adse a par\u00adtes igua\u00adles la comi\u00adsi\u00f3n del agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio cuan\u00addo este tra\u00adba\u00adje para ambas par\u00adtes. No obstan\u00adte, esta nor\u00adma solo se apli\u00adca a la com\u00adpra de un piso o de una <strong>Vivi\u00aden\u00adda uni\u00adfa\u00admi\u00adli\u00adar<\/strong>. El Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Supre\u00admo ha acla\u00adra\u00addo aho\u00adra cu\u00e1n\u00addo se pue\u00adde hab\u00adlar exac\u00adta\u00admen\u00adte de una vivi\u00aden\u00adda uni\u00adfa\u00admi\u00adli\u00adar de este tipo y cu\u00e1n\u00addo&nbsp;no.<\/p>\n<h2>El caso: vivienda bifamiliar, pero con planes de uso propio<\/h2>\n<p>Un agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio hab\u00eda inter\u00adme\u00addia\u00addo en la ven\u00adta de un inm\u00adueb\u00adle a un com\u00adpra\u00addor, que se anun\u00adcia\u00adba como una vivi\u00aden\u00adda bifa\u00admi\u00adli\u00adar alqui\u00adla\u00adda. En el momen\u00adto de la for\u00adma\u00adli\u00adza\u00adci\u00f3n de la com\u00adpra\u00adven\u00adta, ambas vivi\u00aden\u00addas estab\u00adan alqui\u00adla\u00addas a inqui\u00adli\u00adnos distin\u00adtos. Ade\u00adm\u00e1s, en la escri\u00adtu\u00adra p\u00fab\u00adli\u00adca de com\u00adpra\u00adven\u00adta, el inm\u00adueb\u00adle se descri\u00adb\u00eda expre\u00adsa\u00admen\u00adte como una vivi\u00aden\u00adda bifamiliar.<\/p>\n<p>El com\u00adpra\u00addor no se lo comu\u00adnic\u00f3 al agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio has\u00adta que <strong>una vez for\u00adma\u00adliz\u00adado el cont\u00adra\u00adto de inter\u00adme\u00addia\u00adci\u00f3n<\/strong> ale\u00adgan\u00addo que, en rea\u00adli\u00addad, que\u00adr\u00eda uti\u00adli\u00adzar el inm\u00adueb\u00adle para su pro\u00adpio uso resi\u00adden\u00adcial. Con\u00adside\u00adr\u00ada\u00adba que el acuer\u00addo de comi\u00adsi\u00f3n era nulo por\u00adque no se hab\u00eda res\u00adpe\u00adta\u00addo el prin\u00adci\u00adpio de repar\u00adto a par\u00adtes igua\u00adles pre\u00advis\u00adto en el art\u00ed\u00adcu\u00adlo 656c del C\u00f3di\u00adgo Civil ale\u00adm\u00e1n (BGB). Por lo tan\u00adto, la comi\u00adsi\u00f3n del agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio no debe\u00adr\u00eda haber cor\u00adri\u00addo \u00ednte\u00adgra\u00admen\u00adte a su car\u00adgo. El Tri\u00adbu\u00adnal Regio\u00adnal de Ber\u00adl\u00edn dio la raz\u00f3n al agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio, y el Tri\u00adbu\u00adnal Supe\u00adri\u00ador de Ber\u00adl\u00edn con\u00adfir\u00adm\u00f3 la sentencia.<\/p>\n<h2>La resoluci\u00f3n del Tribunal Federal de Justicia<\/h2>\n<p>El Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Supre\u00admo dese\u00adstim\u00f3 el recur\u00adso de casa\u00adci\u00f3n del com\u00adpra\u00addor el 16 de julio de 2026 (n.\u00ba de expe\u00addi\u00aden\u00adte I ZR 111\/25). El der\u00adecho a la comi\u00adsi\u00f3n del agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio es v\u00e1li\u00addo. El tri\u00adbu\u00adnal jus\u00adti\u00adfic\u00f3 esta decis\u00adi\u00f3n ale\u00adgan\u00addo que la nor\u00adma rela\u00adti\u00adva al repar\u00adto de la comi\u00adsi\u00f3n a par\u00adtes igua\u00adles solo es apli\u00adca\u00adble si el inm\u00adueb\u00adle pue\u00adde cla\u00adsi\u00adfi\u00adcarse obje\u00adti\u00adva\u00admen\u00adte como vivi\u00aden\u00adda unifamiliar.<\/p>\n<p>En este sent\u00adi\u00addo, lo decisi\u00advo es el momen\u00adto en que se pro\u00addu\u00adce el <strong>Cele\u00adbra\u00adci\u00f3n del cont\u00adra\u00adto<\/strong>. Lo deter\u00admi\u00adnan\u00adte es si, seg\u00fan sus carac\u00adte\u00adr\u00ed\u00adsti\u00adcas rea\u00adles, el inm\u00adueb\u00adle se desti\u00adna de for\u00adma pre\u00addo\u00admi\u00adnan\u00adte a fines resi\u00adden\u00adcia\u00adles de los soci\u00ados <strong>de un solo hogar<\/strong> sir\u00adve. En el pre\u00adsen\u00adte caso, eso no se daba: el edi\u00adfi\u00adcio con\u00adta\u00adba con dos vivi\u00aden\u00addas equi\u00adva\u00adlen\u00adtes, ningu\u00adna de las cua\u00adles ten\u00eda una importancia menor que la&nbsp;otra.<\/p>\n<p>Si las carac\u00adte\u00adr\u00ed\u00adsti\u00adcas del inm\u00adueb\u00adle no indi\u00adcan cla\u00adra\u00admen\u00adte que se tra\u00adte de una vivi\u00aden\u00adda uni\u00adfa\u00admi\u00adli\u00adar, seg\u00fan el Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral de Jus\u00adti\u00adcia (BGH), cor\u00adre\u00adspon\u00adde al com\u00adpra\u00addor comu\u00adni\u00adcar al agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio el uso que desea dar\u00adle <strong>a m\u00e1s tar\u00addar en el momen\u00adto de la for\u00adma\u00adli\u00adza\u00adci\u00f3n del cont\u00adra\u00adto<\/strong> comu\u00adni\u00adcar\u00adlo. Qui\u00aden lo haga des\u00adpu\u00e9s de ese momen\u00adto, ya no podr\u00e1 aco\u00adger\u00adse al prin\u00adci\u00adpio de repar\u00adto a par\u00adtes igua\u00adles. En prin\u00adci\u00adpio, las cir\u00adcuns\u00adtanci\u00adas pos\u00adte\u00adrio\u00adres no pue\u00adden anu\u00adlar con car\u00e1c\u00adter retroac\u00adtivo la vali\u00addez de un cont\u00adra\u00adto ya celebrado.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 significa esto en la pr\u00e1ctica?<\/h2>\n<p>Para los com\u00adpra\u00addo\u00adres de inm\u00adueb\u00adles, esta sen\u00adten\u00adcia con\u00adsti\u00adtuye una importan\u00adte gu\u00eda. Qui\u00aden desee adquir\u00adir una vivi\u00aden\u00adda que, des\u00adde el pun\u00adto de vis\u00adta for\u00admal, se con\u00adside\u00adre o se anun\u00adcie como vivi\u00aden\u00adda bifa\u00admi\u00adli\u00adar, pero que en rea\u00adli\u00addad est\u00e9 desti\u00adna\u00adda al uso pro\u00adpio, debe\u00adr\u00eda tener en cuen\u00adta este fin de uso <strong>ya antes de la for\u00adma\u00adli\u00adza\u00adci\u00f3n del cont\u00adra\u00adto de inter\u00adme\u00addia\u00adci\u00f3n o en el momen\u00adto de la mis\u00adma<\/strong> Comu\u00adni\u00adcar\u00adlo cla\u00adra\u00admen\u00adte. Solo as\u00ed podr\u00e1 apli\u00adcarse la pro\u00adtecci\u00f3n legal rela\u00adti\u00adva al repar\u00adto a par\u00adtes igua\u00adles de la comisi\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li>En el caso de vivi\u00aden\u00addas uni\u00adfa\u00admi\u00adlia\u00adres que no den lugar a dudas, la comi\u00adsi\u00f3n se divi\u00adde autom\u00e1\u00adti\u00adca\u00admen\u00adte a par\u00adtes iguales.<\/li>\n<li>En el caso de edi\u00adfi\u00adci\u00ados de vivi\u00aden\u00addas o inm\u00adueb\u00adles con vari\u00adas uni\u00add\u00ada\u00addes equi\u00adva\u00adlen\u00adtes, el com\u00adpra\u00addor debe comu\u00adni\u00adcar a tiem\u00adpo que las nece\u00adsi\u00adta para uso propio.<\/li>\n<li>Qui\u00aden no lo haga, en caso de duda, deber\u00e1 asu\u00adm\u00adir por s\u00ed solo el impor\u00adte total de la comi\u00adsi\u00f3n acordada.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En algu\u00adnos casos con\u00adcre\u00adtos, pue\u00adde resul\u00adt\u00adar dif\u00ed\u00adcil distin\u00adguir ent\u00adre una vivi\u00aden\u00adda uni\u00adfa\u00admi\u00adli\u00adar con apart\u00ada\u00admen\u00adto inde\u00adpen\u00addi\u00aden\u00adte y una vivi\u00aden\u00adda bifa\u00admi\u00adli\u00adar. Si tiene dudas, le reco\u00admen\u00adda\u00admos que soli\u00adci\u00adte ase\u00adso\u00adr\u00adami\u00aden\u00adto jur\u00edd\u00adico antes de fir\u00admar un cont\u00adra\u00adto con una agen\u00adcia inmobiliaria.<\/p>\n<div id=\"knp-source-attribution\">\n<p>Fuen\u00adte: <a href=\"https:\/\/www.bundesgerichtshof.de\/SharedDocs\/Pressemitteilungen\/DE\/2026\/2026127.html\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Comu\u00adni\u00adca\u00addos de pren\u00adsa del Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Supre\u00admo (BGH)<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div id=\"knp-ai-disclosure\">\n<p>Este art\u00ed\u00adcu\u00adlo y la ima\u00adgen que lo acom\u00adpa\u00ad\u00f1a se han ela\u00adbora\u00addo con la ayu\u00adda de la inte\u00adli\u00adgen\u00adcia arti\u00adfi\u00adci\u00adal y han sido revi\u00adsa\u00addos por la redacci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral de Jus\u00adti\u00adcia (BGH) acla\u00adra: qui\u00aden, al com\u00adprar una vivi\u00aden\u00adda, decla\u00adre dema\u00adsia\u00addo tar\u00adde que la adquie\u00adre para uso pro\u00adpio, pier\u00adde el der\u00adecho a la mit\u00adad de la comi\u00adsi\u00f3n del agen\u00adte inmobiliario.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":920,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-1645","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mietrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1645","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1645"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1645\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/920"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1645"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1645"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1645"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}