El Tri\u00adbu\u00adnal Fis\u00adcal de Hes\u00adse ha expres\u00adado seri\u00adas dudas sob\u00adre si el modelo de impues\u00adto sob\u00adre bie\u00adnes inm\u00adueb\u00adles de Hes\u00adse es com\u00adpa\u00adti\u00adble con la Con\u00adsti\u00adtu\u00adci\u00f3n en el caso de deter\u00admi\u00adna\u00addos ter\u00adrenos situa\u00addos en zonas no urba\u00adnizadas seg\u00fan la nor\u00adma\u00adti\u00adva urban\u00ed\u00adsti\u00adca. El motivo fue un liti\u00adgio sob\u00adre el impues\u00adto sob\u00adre bie\u00adnes inm\u00adueb\u00adles de un ter\u00adre\u00adno arrend\u00adado en el que se explo\u00adta un cam\u00adpo de golf.<\/p>\n
Tras la refor\u00adma del impues\u00adto sob\u00adre bie\u00adnes inm\u00adueb\u00adles, los estados federa\u00addos tie\u00adnen la posi\u00adbil\u00adidad de intro\u00addu\u00adcir sus pro\u00adpi\u00ados modelos de valora\u00adci\u00f3n. Hes\u00adse se ha decan\u00adta\u00addo por el deno\u00admi\u00adna\u00addo \u00abmodelo del fac\u00adtor de super\u00adfi\u00adcie\u00bb. Este modelo vin\u00adcu\u00adla el impues\u00adto direc\u00adta\u00admen\u00adte a la super\u00adfi\u00adcie del ter\u00adre\u00adno y al valor catas\u00adtral de refe\u00adren\u00adcia, pero, en opi\u00adni\u00f3n de la admi\u00adnis\u00adtra\u00adci\u00f3n tri\u00adbu\u00adt\u00ada\u00adria, es, en prin\u00adci\u00adpio, inde\u00adpen\u00addi\u00aden\u00adte del valor. Seg\u00fan este modelo, no debe\u00adr\u00eda ser posi\u00adble demo\u00adstrar que el valor real del ter\u00adre\u00adno es inferior.<\/p>\n
Para los ter\u00adrenos situa\u00addos en zonas peri\u00adf\u00e9\u00adri\u00adcas \u2014es decir, ter\u00adrenos que se encuen\u00adtran fuera de los n\u00facle\u00ados urba\u00adnos y cuyo uso est\u00e1 suje\u00adto a rest\u00adric\u00adcio\u00adnes seg\u00fan la nor\u00adma\u00adti\u00adva urban\u00ed\u00adsti\u00adca\u2014, la Ley del Impues\u00adto sob\u00adre Bie\u00adnes Inm\u00adueb\u00adles de Hes\u00adse estable\u00adce una nor\u00adma espe\u00adcial: en lugar del valor catas\u00adtral de refe\u00adren\u00adcia com\u00adple\u00adto, solo se apli\u00adca el 10 % del valor catas\u00adtral de refe\u00adren\u00adcia medio. El motivo es que estas super\u00adfi\u00adci\u00ades se bene\u00adfi\u00adci\u00adan menos de las infraes\u00adtruc\u00adtu\u00adras muni\u00adci\u00adpa\u00adles, como car\u00adre\u00adte\u00adr\u00adas, alcant\u00ada\u00adril\u00adla\u00addo o zonas de apar\u00adca\u00admi\u00aden\u00adto, que los ter\u00adrenos situa\u00addos en zonas urbanizadas.<\/p>\n
El Tri\u00adbu\u00adnal Fis\u00adcal de Hes\u00adse con\u00adside\u00adra que exis\u00adten seri\u00adas dudas sob\u00adre si las dis\u00adpo\u00adsi\u00adcio\u00adnes cor\u00adre\u00adspon\u00addien\u00adtes del art\u00ed\u00adcu\u00adlo 7, apar\u00adta\u00addo 2, de la Ley del Impues\u00adto sob\u00adre Bie\u00adnes Inm\u00adueb\u00adles de Hes\u00adse son com\u00adpa\u00adti\u00adbles con el prin\u00adci\u00adpio gene\u00adral de igu\u00adaldad reco\u00adgi\u00addo en el art\u00ed\u00adcu\u00adlo 3, apar\u00adta\u00addo 1, de la Ley Fun\u00adda\u00admen\u00adtal y con la garan\u00adt\u00eda de la pro\u00adpie\u00addad reco\u00adgi\u00adda en el art\u00ed\u00adcu\u00adlo 14, apar\u00adta\u00addo 1, de la Ley Fun\u00adda\u00admen\u00adtal. El tri\u00adbu\u00adnal con\u00adce\u00addi\u00f3 a la pro\u00adpie\u00adta\u00adria del inm\u00adueb\u00adle, en el mar\u00adco de las medi\u00addas caut\u00adel\u00ada\u00adres, una sus\u00adpen\u00adsi\u00f3n par\u00adcial de la eje\u00adcu\u00adci\u00f3n del impor\u00adte del impues\u00adto sob\u00adre bie\u00adnes inm\u00adueb\u00adles a fecha de 1 de ene\u00adro de 2022. Esto signi\u00adfi\u00adca que la pro\u00adpie\u00adta\u00adria no tiene que pagar, por el momen\u00adto, la par\u00adte con\u00adtro\u00advert\u00adida del impues\u00adto sob\u00adre bie\u00adnes inm\u00adueb\u00adles has\u00adta que se acla\u00adre el asun\u00adto en su fondo.<\/p>\n
Seg\u00fan el tri\u00adbu\u00adnal, el pro\u00adble\u00adma radi\u00adca en que, en el caso de super\u00adfi\u00adci\u00ades exte\u00adrio\u00adres muy exten\u00adsas \u2014como cam\u00adpos de golf, instal\u00ada\u00adcio\u00adnes de ocio o explot\u00adacio\u00adnes agr\u00ed\u00adco\u00adlas con gran\u00addes exten\u00adsio\u00adnes\u2014, el c\u00e1l\u00adcu\u00adlo line\u00adal basa\u00addo en la super\u00adfi\u00adcie del ter\u00adre\u00adno pue\u00adde dar lugar a una car\u00adga fis\u00adcal des\u00adpro\u00adpor\u00adcio\u00adna\u00adda\u00admen\u00adte ele\u00adva\u00adda. Al mis\u00admo tiem\u00adpo, los pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados de estas super\u00adfi\u00adci\u00ades ape\u00adn\u00adas pue\u00adden aumen\u00adtar la inten\u00adsi\u00addad de uso, ya que la legis\u00adla\u00adci\u00f3n urban\u00ed\u00adsti\u00adca estable\u00adce l\u00edmi\u00adtes est\u00adric\u00adtos en las zonas no urba\u00adnizadas. Una edi\u00adfi\u00adca\u00adci\u00f3n m\u00e1s inten\u00adsa, que pod\u00adr\u00eda jus\u00adti\u00adfi\u00adcar una mayor car\u00adga fis\u00adcal, sim\u00adple\u00admen\u00adte no es legal\u00admen\u00adte posi\u00adble en esos lugares.<\/p>\n
El Tri\u00adbu\u00adnal Fis\u00adcal con\u00adside\u00adra espe\u00adcial\u00admen\u00adte cr\u00ed\u00adti\u00adco que el modelo de Hes\u00adse no con\u00adtemp\u00adle ni una esca\u00adla pro\u00adgre\u00adsi\u00adva para super\u00adfi\u00adci\u00ades espe\u00adcial\u00admen\u00adte gran\u00addes ni una dis\u00adpo\u00adsi\u00adci\u00f3n para casos de espe\u00adcial difi\u00adcul\u00adtad en el caso de ter\u00adrenos at\u00ed\u00adpi\u00adcos. Sin una dis\u00adpo\u00adsi\u00adci\u00f3n de este tipo, en deter\u00admi\u00adna\u00addas cir\u00adcuns\u00adtanci\u00adas se cor\u00adre\u00adr\u00eda el ries\u00adgo de una tri\u00adbuta\u00adci\u00f3n exce\u00adsi\u00adva, lo cual no ser\u00eda jus\u00adti\u00adfi\u00adca\u00adble des\u00adde el pun\u00adto de vis\u00adta constitucional.<\/p>\n
No obstan\u00adte, el tri\u00adbu\u00adnal tam\u00adbi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que se tra\u00adta de un gru\u00adpo de casos de alcan\u00adce limi\u00adta\u00addo, que pro\u00adba\u00adblem\u00aden\u00adte no ten\u00adga reper\u00adcu\u00adsio\u00adnes signi\u00adfi\u00adca\u00adtiv\u00adas en los ingre\u00adsos fis\u00adca\u00adles de los municipios.<\/p>\n
Quie\u00adnes en Hes\u00adse sean pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados de un ter\u00adre\u00adno de gran exten\u00adsi\u00f3n en zona rural, por ejem\u00adplo, con un cam\u00adping, un cam\u00adpo de golf o una instal\u00ada\u00adci\u00f3n simi\u00adlar, debe\u00adr\u00ed\u00adan hacer que se revi\u00adsen minu\u00adcio\u00adsa\u00admen\u00adte sus pro\u00adpi\u00adas liqui\u00adda\u00adcio\u00adnes del impues\u00adto sob\u00adre bie\u00adnes inm\u00adueb\u00adles. El Tri\u00adbu\u00adnal Fis\u00adcal ha admit\u00adi\u00addo expre\u00adsa\u00admen\u00adte el recur\u00adso ante el Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Fis\u00adcal por su importancia de prin\u00adci\u00adpio, por lo que cabe espe\u00adrar una aclar\u00ada\u00adci\u00f3n por par\u00adte del m\u00e1xi\u00admo tribunal.<\/p>\n
Los pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados afec\u00adta\u00addos debe\u00adr\u00ed\u00adan soli\u00adci\u00adtar ase\u00adso\u00adr\u00adami\u00aden\u00adto jur\u00edd\u00adico o fis\u00adcal para eva\u00adluar, en cada caso con\u00adcre\u00adto, si con\u00advie\u00adne pre\u00adsen\u00adtar un recur\u00adso o una soli\u00adci\u00adtud de sus\u00adpen\u00adsi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n
Tri\u00adbu\u00adnal Fis\u00adcal de Hes\u00adse, reso\u00adlu\u00adci\u00f3n de 21 de mayo de 2026, n\u00fame\u00adro de expe\u00addi\u00aden\u00adte 3 V 1420\/24<\/strong><\/p>\n