{"id":1601,"date":"2026-10-09T08:04:27","date_gmt":"2026-10-09T06:04:27","guid":{"rendered":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/?p=1601"},"modified":"2026-10-09T08:04:27","modified_gmt":"2026-10-09T06:04:27","slug":"knp-854-cb8a7c41334f","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/knp-854-cb8a7c41334f\/","title":{"rendered":"Aumen\u00adto del alqui\u00adler en los cont\u00adra\u00adtos de alqui\u00adler de vivi\u00aden\u00addas: lo que deben tener en cuen\u00adta los arrendadores"},"content":{"rendered":"<p>Muchos arrend\u00adado\u00adres dese\u00adan aju\u00adstar el alqui\u00adler, pero come\u00adten errores for\u00adma\u00adles que pue\u00adden inva\u00adli\u00addar por com\u00adple\u00adto la soli\u00adci\u00adtud de aumen\u00adto. El C\u00f3di\u00adgo Civil (BGB) estable\u00adce requi\u00adsi\u00adtos cla\u00adros, y qui\u00aden no los cum\u00adpla no podr\u00e1 exi\u00adgir la acept\u00ada\u00adci\u00f3n del inquilino.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 tipos de aumentos de alquiler existen?<\/h2>\n<p>La ley con\u00adtem\u00adpla diver\u00adsas formas de aumen\u00adtar el alqui\u00adler. Las m\u00e1s importan\u00adtes son la adapta\u00adci\u00f3n al alqui\u00adler de refe\u00adren\u00adcia habi\u00adtu\u00adal en la loca\u00adli\u00addad, seg\u00fan el art\u00ed\u00adcu\u00adlo 558 del C\u00f3di\u00adgo Civil ale\u00adm\u00e1n (BGB); el aumen\u00adto del alqui\u00adler tras una moder\u00adni\u00adza\u00adci\u00f3n, de con\u00adfor\u00admi\u00addad con el art\u00ed\u00adcu\u00adlo 559 del BGB; y el alqui\u00adler esca\u00adlo\u00adna\u00addo o inde\u00adxa\u00addo acord\u00adado. A ello se sum\u00adan las varia\u00adcio\u00adnes en los gas\u00adtos de comu\u00adni\u00addad, seg\u00fan el art\u00ed\u00adcu\u00adlo 560 del C\u00f3di\u00adgo Civil ale\u00adm\u00e1n (BGB). Este art\u00ed\u00adcu\u00adlo se cen\u00adtra en el caso m\u00e1s fre\u00adcuen\u00adte en la pr\u00e1c\u00adti\u00adca: el aumen\u00adto has\u00adta alcan\u00adzar el alqui\u00adler de refe\u00adren\u00adcia habi\u00adtu\u00adal en la&nbsp;zona.<\/p>\n<h2>Requisitos para que un aumento del alquiler sea v\u00e1lido<\/h2>\n<p>Si un arrend\u00adador desea aumen\u00adtar el alqui\u00adler b\u00e1si\u00adco, nece\u00adsi\u00adta obli\u00adga\u00adto\u00adria\u00admen\u00adte el con\u00adsen\u00adti\u00admi\u00aden\u00adto del inqui\u00adli\u00adno. Sin embar\u00adgo, este solo pue\u00adde exi\u00adgir\u00adse en deter\u00admi\u00adna\u00addas condiciones:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pla\u00adzo de blo\u00adqueo de un a\u00f1o:<\/strong> La soli\u00adci\u00adtud de aumen\u00adto del alqui\u00adler podr\u00e1 pre\u00adsen\u00adtar\u00adse, como muy pron\u00adto, un a\u00f1o des\u00adpu\u00e9s del \u00falti\u00admo aumen\u00adto del alqui\u00adler. Para ello, el alqui\u00adler deber\u00e1 haber per\u00adma\u00adneci\u00addo sin cam\u00adbi\u00ados duran\u00adte al menos 15 meses en el momen\u00adto en que se soli\u00adci\u00adte el aumento.<\/li>\n<li><strong>L\u00edmi\u00adte m\u00e1xi\u00admo:<\/strong> En la mayo\u00adr\u00eda de las regio\u00adnes, el alqui\u00adler no pue\u00adde aumen\u00adtar m\u00e1s del 20 % en un pla\u00adzo de tres a\u00f1os. En las zonas con un mer\u00adca\u00addo inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio ten\u00adso, se apli\u00adca un l\u00edmi\u00adte redu\u00adci\u00addo del&nbsp;15&nbsp;%.<\/li>\n<li><strong>Alqui\u00adler de refe\u00adren\u00adcia local:<\/strong> El nue\u00advo alqui\u00adler no pue\u00adde super\u00adar el alqui\u00adler de refe\u00adren\u00adcia local. Este se cal\u00adcu\u00adla, por reg\u00adla gene\u00adral, a par\u00adtir de la tab\u00adla de alqui\u00adle\u00adres cua\u00adli\u00adfi\u00adca\u00adda, de vivi\u00aden\u00addas com\u00adpa\u00adra\u00adbles o de infor\u00admes periciales.<\/li>\n<li><strong>Jus\u00adti\u00adfi\u00adca\u00adci\u00f3n sufi\u00adci\u00aden\u00adte:<\/strong> La soli\u00adci\u00adtud de aumen\u00adto debe pre\u00adsen\u00adtar\u00adse por escri\u00adto y estar debi\u00adda\u00admen\u00adte justificada.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Un error frecuente: enviar una solicitud de pago en lugar de una solicitud de consentimiento<\/h2>\n<p>Algu\u00adnos arrend\u00adado\u00adres exi\u00adgen direc\u00adta\u00admen\u00adte al inqui\u00adli\u00adno que pague un alqui\u00adler m\u00e1s alto, sin soli\u00adci\u00adtar\u00adle expre\u00adsa\u00admen\u00adte su con\u00adsen\u00adti\u00admi\u00aden\u00adto. Seg\u00fan la legis\u00adla\u00adci\u00f3n vigen\u00adte, esto no est\u00e1 per\u00admit\u00adido. Dicha soli\u00adci\u00adtud de aumen\u00adto care\u00adce de vali\u00addez y no tiene nin\u00adg\u00fan efec\u00adto jur\u00edd\u00adico. En este caso, el inqui\u00adli\u00adno no est\u00e1 obli\u00adga\u00addo a pagar&nbsp;m\u00e1s.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 ocurre si el inquilino da su consentimiento?<\/h2>\n<p>Si el inqui\u00adli\u00adno acep\u00adta la soli\u00adci\u00adtud de aumen\u00adto, se cele\u00adbra un nue\u00advo acuer\u00addo sob\u00adre el impor\u00adte del alqui\u00adler. El Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral de Jus\u00adti\u00adcia (BGH) ha acla\u00adra\u00addo que, en ese caso, ya no impor\u00adta si la soli\u00adci\u00adtud ori\u00adgi\u00adnal estaba lib\u00adre de vici\u00ados for\u00adma\u00adles o si estaba ple\u00adna\u00admen\u00adte jus\u00adti\u00adfi\u00adca\u00adda en cuan\u00adto al fon\u00addo. Por lo tan\u00adto, el con\u00adsen\u00adti\u00admi\u00aden\u00adto sub\u00adsa\u00adna los peque\u00ad\u00f1os defec\u00adtos del procedimiento.<\/p>\n<h2>El aumento consensuado del alquiler como alternativa<\/h2>\n<p>Inde\u00adpen\u00addi\u00aden\u00adte\u00admen\u00adte de lo estable\u00adci\u00addo por la ley, el arrend\u00adador y el inqui\u00adli\u00adno pue\u00adden acordar de mutuo acuer\u00addo un aumen\u00adto del alqui\u00adler en cual\u00adquier momen\u00adto. En este sent\u00adi\u00addo, ambas par\u00adtes gozan de amplia libert\u00adad. Este acuer\u00addo tam\u00adbi\u00e9n debe\u00adr\u00eda con\u00adstar por escri\u00adto a efec\u00adtos probatorios.<\/p>\n<p>Si, como arrend\u00adador, tiene pre\u00advis\u00adto aumen\u00adtar el alqui\u00adler, o si, como inqui\u00adli\u00adno, ha reci\u00adbi\u00addo una noti\u00adfi\u00adca\u00adci\u00f3n de aumen\u00adto y no est\u00e1 segu\u00adro de que se hayan cum\u00adpli\u00addo todos los requi\u00adsi\u00adtos, debe\u00adr\u00eda soli\u00adci\u00adtar ase\u00adso\u00adr\u00adami\u00aden\u00adto jur\u00edd\u00adico. Los errores por ambas par\u00adtes pue\u00adden salir muy&nbsp;caros.<\/p>\n<div id=\"knp-source-attribution\">\n<p>Fuen\u00adte: <a href=\"https:\/\/www.haufe.de\/immobilien\/verwaltung\/mieterhoehung-bei-wohnraum\/mieterhoehung-ueberblick_258_209166.html\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Hau\u00adfe: Inmobiliaria<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div id=\"knp-ai-disclosure\">\n<p>Este art\u00ed\u00adcu\u00adlo y la ima\u00adgen que lo acom\u00adpa\u00ad\u00f1a se han ela\u00adbora\u00addo con la ayu\u00adda de la inte\u00adli\u00adgen\u00adcia arti\u00adfi\u00adci\u00adal y han sido revi\u00adsa\u00addos por la redacci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aumen\u00adto del alqui\u00adler: pla\u00adzos, l\u00edmi\u00adtes y requi\u00adsi\u00adtos for\u00adma\u00adles que los arrend\u00adado\u00adres deben cono\u00adcer para actu\u00adar de for\u00adma eficaz.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1411,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[379,124,126,378,380,377],"class_list":["post-1601","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mietrecht","tag-bgb","tag-kappungsgrenze","tag-mieterhoehung","tag-vergleichsmiete","tag-vermieter","tag-wohnraummietrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1601","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1601"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1601\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1411"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1601"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1601"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1601"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}