Qui\u00aden desee qued\u00adar\u00adse con la vivi\u00aden\u00adda fami\u00adli\u00adar here\u00adda\u00adda sin pagar impues\u00adtos debe, por reg\u00adla gene\u00adral, mudar\u00adse a ella en un pla\u00adzo de seis meses. Pero, \u00bfqu\u00e9 ocur\u00adre si, por motivos jus\u00adti\u00adfi\u00adca\u00addos, la mudan\u00adza se retra\u00adsa con\u00adsidera\u00adblem\u00aden\u00adte? El Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral de Haci\u00aden\u00adda ha acla\u00adra\u00addo en una reso\u00adlu\u00adci\u00f3n reci\u00aden\u00adte que una mudan\u00adza tar\u00add\u00eda no anu\u00adla nece\u00adsa\u00adria\u00admen\u00adte la exen\u00adci\u00f3n fiscal.<\/p>\n
En el caso que nos ocu\u00adpa, un hijo here\u00add\u00f3 la casa de sus pad\u00adres. Sin embar\u00adgo, la mad\u00adre a\u00fan con\u00adser\u00adv\u00ada\u00adba un der\u00adecho de habit\u00ada\u00adci\u00f3n y lo ejer\u00adci\u00f3 has\u00adta junio de 2022, antes de tras\u00adl\u00ada\u00addar\u00adse a una resi\u00adden\u00adcia asis\u00adti\u00adda. Pos\u00adte\u00adrior\u00admen\u00adte se lle\u00adva\u00adron a cabo importan\u00adtes obras de refor\u00adma. El here\u00adde\u00adro no se mud\u00f3 a la vivi\u00aden\u00adda has\u00adta fina\u00adles de 2023, es decir, casi dos a\u00f1os des\u00adpu\u00e9s de la sucesi\u00f3n.<\/p>\n
A pesar de ello, el Tri\u00adbu\u00adnal Fis\u00adcal de Baja Sajo\u00adnia reco\u00adno\u00adci\u00f3 la exen\u00adci\u00f3n fis\u00adcal. El Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Fis\u00adcal con\u00adfir\u00adm\u00f3 esta reso\u00adlu\u00adci\u00f3n al dese\u00adsti\u00admar el recur\u00adso de la Agen\u00adcia Tri\u00adbu\u00adt\u00ada\u00adria (BFH, reso\u00adlu\u00adci\u00f3n de 27 de mayo de 2026, n.\u00ba de expe\u00addi\u00aden\u00adte II B 41\/25).<\/p>\n
Lo decisi\u00advo no es la mudan\u00adza pro\u00adpi\u00ada\u00admen\u00adte dicha, sino la decis\u00adi\u00f3n de desti\u00adnar la vivi\u00aden\u00adda a uso pro\u00adpio. Esta decis\u00adi\u00f3n debe tom\u00adarse en un pla\u00adzo de seis meses, a par\u00adtir del momen\u00adto en que el here\u00adde\u00adro est\u00e9 legal\u00admen\u00adte en con\u00addi\u00adcio\u00adnes de ocu\u00adpar la vivi\u00aden\u00adda. Mien\u00adtras exis\u00adta un der\u00adecho de habit\u00ada\u00adci\u00f3n de un ter\u00adce\u00adro que impi\u00adda el uso, el pla\u00adzo a\u00fan no comen\u00adzar\u00e1 a correr.<\/p>\n
En el caso descri\u00adto, la decis\u00adi\u00f3n de uti\u00adli\u00adzar la vivi\u00aden\u00adda que\u00add\u00f3 demostra\u00adda por vari\u00adas cir\u00adcuns\u00adtanci\u00adas: el here\u00adde\u00adro y su espo\u00adsa ya se hab\u00ed\u00adan pues\u00adto en cont\u00adac\u00adto con un ase\u00adsor ener\u00adg\u00e9\u00adti\u00adco y con vari\u00ados pro\u00adfe\u00adsio\u00adna\u00adles de la con\u00ads\u00adtruc\u00adci\u00f3n en abril de 2022, es decir, antes incluso de que la mad\u00adre se tras\u00adl\u00ada\u00addara al cen\u00adtro de cui\u00add\u00adados. Estos cont\u00adac\u00adtos con los pro\u00adfe\u00adsio\u00adna\u00adles sir\u00advie\u00adron como prueba con\u00adcre\u00adta de la inten\u00adci\u00f3n seria de uti\u00adli\u00adzar la vivienda.<\/p>\n
Para todos aquellos que quier\u00adan vivir en la casa fami\u00adli\u00adar que han here\u00addado, esto supo\u00adne una lecci\u00f3n importante:<\/p>\n
Sin embar\u00adgo, sigue habi\u00aden\u00addo una cues\u00adti\u00f3n pen\u00addi\u00aden\u00adte: el Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Fis\u00adcal (BFH) a\u00fan no ha resuel\u00adto de for\u00adma defi\u00adni\u00adti\u00adva si un der\u00adecho de resi\u00adden\u00adcia ya exis\u00adten\u00adte apla\u00adza, en gene\u00adral, el ini\u00adcio del pla\u00adzo. En el caso con\u00adcre\u00adto, la mad\u00adre ya se hab\u00eda muda\u00addo antes de que trans\u00adcur\u00adrier\u00adan los seis meses, por lo que no fue nece\u00adsa\u00adrio dar una respues\u00adta defi\u00adni\u00adti\u00adva a esta cues\u00adti\u00f3n. Por lo tan\u00adto, la situ\u00adaci\u00f3n jur\u00ed\u00addi\u00adca sigue sien\u00addo algo con\u00adfu\u00adsa en este aspecto.<\/p>\n
La exen\u00adci\u00f3n del impues\u00adto de suce\u00adsio\u00adnes para la vivi\u00aden\u00adda fami\u00adli\u00adar pue\u00adde supo\u00adner una can\u00adti\u00addad con\u00adsidera\u00adble, depen\u00addi\u00aden\u00addo del valor del inm\u00adueb\u00adle. El valor total de la vivi\u00aden\u00adda pro\u00adpia desti\u00adna\u00adda a uso pro\u00adpio queda exen\u00adto de impues\u00adtos si el here\u00adde\u00adro desti\u00adna el inm\u00adueb\u00adle de for\u00adma inme\u00addia\u00adta \u2014es decir, sin demo\u00adra cul\u00adpo\u00adsa\u2014 a su uso pro\u00adpio y resi\u00adde en \u00e9l duran\u00adte al menos diez a\u00f1os.<\/p>\n
Qui\u00aden se encuent\u00adre en una situ\u00adaci\u00f3n simi\u00adlar debe\u00adr\u00eda docu\u00admen\u00adtar la decis\u00adi\u00f3n sob\u00adre el uso con antel\u00ada\u00adci\u00f3n y de for\u00adma minu\u00adcio\u00adsa. En cada caso con\u00adcre\u00adto, es reco\u00admen\u00adda\u00adble soli\u00adci\u00adtar ase\u00adso\u00adr\u00adami\u00aden\u00adto fis\u00adcal, ya que los requi\u00adsi\u00adtos exac\u00adtos depen\u00adden en gran medi\u00adda de las cir\u00adcuns\u00adtanci\u00adas concretas.<\/p>\n