Qui\u00aden deba pagar impues\u00adtos por un ter\u00adre\u00adno here\u00addado tiene la posi\u00adbil\u00adidad de declarar un valor infe\u00adri\u00ador al deter\u00admi\u00adna\u00addo por la Agen\u00adcia Tri\u00adbu\u00adt\u00ada\u00adria. El requi\u00adsi\u00adto es un infor\u00adme peri\u00adcial que acre\u00addi\u00adte ese valor de mer\u00adca\u00addo infe\u00adri\u00ador. Pero, \u00bfqu\u00e9 ocur\u00adre si la Agen\u00adcia Tri\u00adbu\u00adt\u00ada\u00adria o el tri\u00adbu\u00adnal sim\u00adple\u00admen\u00adte hacen caso omiso del infor\u00adme por\u00adque el ter\u00adre\u00adno se ven\u00addi\u00f3 pos\u00adte\u00adrior\u00admen\u00adte a un pre\u00adcio m\u00e1s alto? El Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral de Haci\u00aden\u00adda ha estable\u00adci\u00addo l\u00edmi\u00adtes cla\u00adros al respec\u00adto en su reso\u00adlu\u00adci\u00f3n de 4 de agos\u00adto de 2026 (n.\u00ba de expe\u00addi\u00aden\u00adte II B 87\/25).<\/p>\n
Un here\u00adde\u00adro hab\u00eda here\u00addado dos sola\u00adres de uso mix\u00adto, cuyo pro\u00adpie\u00adta\u00adrio hab\u00eda falle\u00adci\u00addo en mayo de 2020. Encar\u00adg\u00f3 la tasa\u00adci\u00f3n de los sola\u00adres a un peri\u00adto desi\u00adgna\u00addo y jura\u00addo por las auto\u00adri\u00add\u00ada\u00addes p\u00fab\u00adli\u00adcas. Este deter\u00admin\u00f3 unos valo\u00adres para ambos inm\u00adueb\u00adles de 210 000 euros y 305 000 euros. La Agen\u00adcia Tri\u00adbu\u00adt\u00ada\u00adria, por su par\u00adte, fij\u00f3 unos valo\u00adres de refe\u00adren\u00adcia con\u00adsidera\u00adblem\u00aden\u00adte m\u00e1s ele\u00adva\u00addos, de unos 291 000 euros y 405 000 euros, y no tuvo en cuen\u00adta los infor\u00admes periciales.<\/p>\n
El quid de la cues\u00adti\u00f3n: el here\u00adde\u00adro ven\u00addi\u00f3 los ter\u00adrenos en febre\u00adro de 2021 por un total de 900 000 euros, es decir, a un pre\u00adcio con\u00adsidera\u00adblem\u00aden\u00adte supe\u00adri\u00ador a los valo\u00adres esti\u00adma\u00addos en los infor\u00admes peri\u00adcia\u00adles. Tan\u00adto la Agen\u00adcia Tri\u00adbu\u00adt\u00ada\u00adria como el Tri\u00adbu\u00adnal Fis\u00adcal de D\u00fcs\u00adsel\u00addorf (sen\u00adten\u00adcia de 27 de noviembre de 2025) con\u00adsider\u00ada\u00adron que esto con\u00adsti\u00adtu\u00eda un motivo para recha\u00adzar \u00ednte\u00adgra\u00admen\u00adte los infor\u00admes peri\u00adcia\u00adles. Para el tri\u00adbu\u00adnal, el asun\u00adto que\u00add\u00f3 as\u00ed zanjado.<\/p>\n
El Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral de Haci\u00aden\u00adda admi\u00adti\u00f3 el recur\u00adso de casa\u00adci\u00f3n y se\u00f1al\u00f3 que la actu\u00adaci\u00f3n del Tri\u00adbu\u00adnal Fis\u00adcal adolec\u00eda de vici\u00ados de pro\u00adce\u00addi\u00admi\u00aden\u00adto. Un tri\u00adbu\u00adnal no pue\u00adde recha\u00adzar de for\u00adma gene\u00adra\u00adlizada un infor\u00adme peri\u00adcial v\u00e1li\u00addo solo por\u00adque el pre\u00adcio de com\u00adpra pos\u00adte\u00adri\u00ador haya resul\u00adta\u00addo ser m\u00e1s ele\u00adva\u00addo. En su lugar, el tri\u00adbu\u00adnal debe exami\u00adnar el con\u00adteni\u00addo del infor\u00adme y jus\u00adti\u00adfi\u00adcar con\u00adcre\u00adta\u00admen\u00adte por qu\u00e9 deter\u00admi\u00adna\u00addos cri\u00adte\u00adri\u00ados de valora\u00adci\u00f3n del peri\u00adto no resul\u00adtan convincentes.<\/p>\n
En el pre\u00adsen\u00adte caso, el peri\u00adto hab\u00eda teni\u00addo en cuen\u00adta unos cos\u00adtes por defec\u00adtos y de reha\u00adbi\u00adlita\u00adci\u00f3n de 20 500 euros y 80 500 euros, respec\u00adti\u00adva\u00admen\u00adte. El Tri\u00adbu\u00adnal Fis\u00adcal no abor\u00add\u00f3 en abso\u00adlu\u00adto estas part\u00adidas con\u00adcre\u00adtas. El Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Fis\u00adcal (BFH) lo cri\u00adtic\u00f3 expresamente.<\/p>\n
Seg\u00fan la Ley de valora\u00adci\u00f3n, un here\u00adde\u00adro pue\u00adde demo\u00adstrar que el valor nor\u00admal de un inm\u00adueb\u00adle es infe\u00adri\u00ador si el valor deter\u00admi\u00adna\u00addo seg\u00fan los pro\u00adce\u00addi\u00admi\u00adent\u00ados lega\u00adles de valora\u00adci\u00f3n resul\u00adta exce\u00adsi\u00advo. En prin\u00adci\u00adpio, pue\u00adde aport\u00adar esta prueba medi\u00adan\u00adte un infor\u00adme peri\u00adcial. Se debe dar cur\u00adso al infor\u00adme peri\u00adcial si resul\u00adta plau\u00adsi\u00adble y cum\u00adp\u00adle con las nor\u00admas de valora\u00adci\u00f3n aplicables.<\/p>\n
Es importan\u00adte tener en cuen\u00adta lo sigu\u00adi\u00aden\u00adte: seg\u00fan el tex\u00adto cla\u00adro de la ley, un pre\u00adcio de com\u00adpra pos\u00adte\u00adri\u00ador pue\u00adde ser\u00advir como prueba de un valor de mer\u00adca\u00addo infe\u00adri\u00ador, pero solo en un sent\u00adi\u00addo. Un pre\u00adcio de com\u00adpra m\u00e1s ele\u00adva\u00addo no pue\u00adde uti\u00adli\u00adzar\u00adse para revi\u00adsar al alza el valor del inm\u00adueb\u00adle a efec\u00adtos del impues\u00adto de suce\u00adsio\u00adnes. La nor\u00adma\u00adti\u00adva legal pro\u00adte\u00adge al con\u00adtri\u00adbuy\u00aden\u00adte, no a la Agen\u00adcia Tributaria.<\/p>\n
La sen\u00adten\u00adcia refuer\u00adza los derechos de los here\u00adde\u00adros que deseen acre\u00addi\u00adtar un valor infe\u00adri\u00ador para los ter\u00adrenos here\u00addados. Los tri\u00adbu\u00adna\u00adles y las auto\u00adri\u00add\u00ada\u00addes fis\u00adca\u00adles deben exami\u00adnar con serie\u00addad los infor\u00admes peri\u00adcia\u00adles y no pue\u00adden dese\u00adsti\u00admar\u00adlos sim\u00adple\u00admen\u00adte ale\u00adgan\u00addo un pre\u00adcio de ven\u00adta pos\u00adte\u00adri\u00ador m\u00e1s elevado.<\/p>\n
Qui\u00aden desee declarar los bie\u00adnes inm\u00adueb\u00adles here\u00addados en la declar\u00ada\u00adci\u00f3n del impues\u00adto de suce\u00adsio\u00adnes con un valor infe\u00adri\u00ador, debe\u00adr\u00eda encar\u00adgar con antel\u00ada\u00adci\u00f3n un infor\u00adme peri\u00adcial cua\u00adli\u00adfi\u00adca\u00addo. En caso de liti\u00adgio, con\u00advie\u00adne recurr\u00adir al ase\u00adso\u00adr\u00adami\u00aden\u00adto de un abo\u00adga\u00addo o de un ase\u00adsor fis\u00adcal para hacer valer sus derechos de for\u00adma contundente.<\/p>\n