Cuan\u00addo los inqui\u00adli\u00adnos com\u00adpran su vivi\u00aden\u00adda por\u00adque ejer\u00adcen un der\u00adecho de tan\u00adteo pre\u00advis\u00adto por la ley, sur\u00adge una cues\u00adti\u00f3n importan\u00adte: \u00bfse les pue\u00adde obli\u00adgar a asu\u00adm\u00adir ellos solos la tota\u00adli\u00addad de la comi\u00adsi\u00f3n del agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio? Pre\u00adci\u00adsa\u00admen\u00adte sob\u00adre esto deli\u00adber\u00adar\u00e1 el Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Supre\u00admo el 19 de noviembre de 2026 en dos pro\u00adce\u00addi\u00admi\u00adent\u00ados (n.\u00ba de expe\u00addi\u00aden\u00adte I ZR 116\/26 e I ZR 117\/26).<\/p>\n
En ambos casos, una agen\u00adcia inmo\u00adbi\u00adlia\u00adria hab\u00eda ayu\u00adda\u00addo a una socie\u00addad de vivi\u00aden\u00adda a adquir\u00adir un edi\u00adfi\u00adcio de vivi\u00aden\u00addas. En el cont\u00adra\u00adto de com\u00adpra\u00adven\u00adta ent\u00adre la agen\u00adcia inmo\u00adbi\u00adlia\u00adria y la socie\u00addad de vivi\u00aden\u00adda se esti\u00adpu\u00adla\u00adba que la com\u00adpra\u00addo\u00adra paga\u00adr\u00eda \u00ednte\u00adgra\u00admen\u00adte la comi\u00adsi\u00f3n de inter\u00adme\u00addia\u00adci\u00f3n y que esta obli\u00adga\u00adci\u00f3n se trans\u00adfer\u00adi\u00adr\u00eda al inqui\u00adli\u00adno cor\u00adre\u00adspon\u00addien\u00adte en caso de que este ejer\u00adcie\u00adra su der\u00adecho de tanteo.<\/p>\n
Vari\u00ados inqui\u00adli\u00adnos ejer\u00adcie\u00adron su der\u00adecho legal de tan\u00adteo y com\u00adpra\u00adron sus vivi\u00aden\u00addas. Pos\u00adte\u00adrior\u00admen\u00adte, la agen\u00adcia inmo\u00adbi\u00adlia\u00adria les exi\u00adgi\u00f3 el pago de la comi\u00adsi\u00f3n \u00ednte\u00adgra. Los inqui\u00adli\u00adnos se nega\u00adron y aleg\u00ada\u00adron el prin\u00adci\u00adpio legal de repar\u00adto a par\u00adtes iguales.<\/p>\n
Des\u00adde 2020, los art\u00ed\u00adcu\u00adlos 656c y 656d del C\u00f3di\u00adgo Civil estable\u00adcen que, en la com\u00adpra de un piso o una vivi\u00aden\u00adda uni\u00adfa\u00admi\u00adli\u00adar, la comi\u00adsi\u00f3n del agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio debe repar\u00adtir\u00adse a par\u00adtes igua\u00adles ent\u00adre el com\u00adpra\u00addor y el ven\u00adde\u00addor, siemp\u00adre que ambas par\u00adtes est\u00e9n obli\u00adga\u00addas a pagar\u00adla. Un acuer\u00addo que obli\u00adgue \u00fani\u00adca\u00admen\u00adte al com\u00adpra\u00addor a abo\u00adnar el impor\u00adte \u00ednte\u00adgro care\u00adce, en prin\u00adci\u00adpio, de vali\u00addez. Esta pro\u00adtecci\u00f3n se apli\u00adca, sob\u00adre todo, a los consumidores.<\/p>\n
El Tri\u00adbu\u00adnal Regio\u00adnal de Ber\u00adl\u00edn dio ini\u00adcial\u00admen\u00adte la raz\u00f3n a la agen\u00adcia inmo\u00adbi\u00adlia\u00adria y con\u00adden\u00f3 a los inqui\u00adli\u00adnos al pago. El Tri\u00adbu\u00adnal Supe\u00adri\u00ador de Ber\u00adl\u00edn, en cali\u00addad de tri\u00adbu\u00adnal de apel\u00ada\u00adci\u00f3n, con\u00adsider\u00f3 lo con\u00adtra\u00adrio y dese\u00adstim\u00f3 las deman\u00addas. Argu\u00admen\u00adt\u00f3 que la cl\u00e1\u00adu\u00adsu\u00adla del cont\u00adra\u00adto de com\u00adpra\u00adven\u00adta ori\u00adgi\u00adnal, que impo\u00adne al inqui\u00adli\u00adno la tota\u00adli\u00addad de la comi\u00adsi\u00f3n, con\u00adtra\u00addi\u00adce los prin\u00adci\u00adpi\u00ados de la nor\u00adma legal de repar\u00adto a par\u00adtes igua\u00adles. Para todas las par\u00adtes impli\u00adca\u00addas era evi\u00adden\u00adte des\u00adde el prin\u00adci\u00adpio que los inqui\u00adli\u00adnos con der\u00adecho de tan\u00adteo eran con\u00adsum\u00adi\u00addo\u00adres y que, seg\u00fan la legis\u00adla\u00adci\u00f3n vigen\u00adte, no se les pue\u00adde impo\u00adner de for\u00adma v\u00e1li\u00adda la obli\u00adga\u00adci\u00f3n de pagar la tota\u00adli\u00addad de la comi\u00adsi\u00f3n. Por lo tan\u00adto, dicha cl\u00e1\u00adu\u00adsu\u00adla debe cali\u00adfi\u00adcarse como una comi\u00adsi\u00f3n inu\u00adsual\u00admen\u00adte ele\u00adva\u00adda y no tiene car\u00e1c\u00adter vinculante.<\/p>\n
El Tri\u00adbu\u00adnal Supe\u00adri\u00ador Regio\u00adnal dej\u00f3 expre\u00adsa\u00admen\u00adte sin resol\u00adver si los art\u00ed\u00adcu\u00adlos 656c y 656d del C\u00f3di\u00adgo Civil ale\u00adm\u00e1n (BGB) son de apli\u00adca\u00adci\u00f3n direc\u00adta o por ana\u00adlo\u00adg\u00eda en este caso. Esta cues\u00adti\u00f3n de prin\u00adci\u00adpio deber\u00e1 ser resuel\u00adta aho\u00adra por el Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Supremo.<\/p>\n
La sen\u00adten\u00adcia ten\u00addr\u00e1 una gran rele\u00advan\u00adcia pr\u00e1c\u00adti\u00adca. En gran\u00addes ciu\u00adda\u00addes como Ber\u00adl\u00edn, Ham\u00adbur\u00adgo o M\u00fanich se ven\u00adden con fre\u00adcuen\u00adcia edi\u00adfi\u00adci\u00ados de vivi\u00aden\u00addas, y los inqui\u00adli\u00adnos sue\u00adlen ejer\u00adcer su der\u00adecho de tan\u00adteo. El hecho de que deban pagar la comi\u00adsi\u00f3n com\u00adple\u00adta del agen\u00adte inmo\u00adbi\u00adlia\u00adrio o solo la mit\u00adad supo\u00adne, con pre\u00adci\u00ados de los inm\u00adueb\u00adles de seis cif\u00adras, una dife\u00adren\u00adcia que r\u00e1pi\u00adda\u00admen\u00adte asci\u00aden\u00adde a vari\u00ados miles de euros.<\/p>\n
Los inqui\u00adli\u00adnos que hayan ejer\u00adci\u00addo su der\u00adecho de tan\u00adteo o ten\u00adgan pre\u00advis\u00adto hacer\u00adlo y se enf\u00adren\u00adten a una recla\u00admaci\u00f3n de comi\u00adsi\u00f3n debe\u00adr\u00ed\u00adan espe\u00adrar a la reso\u00adlu\u00adci\u00f3n del Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Supre\u00admo y soli\u00adci\u00adtar ase\u00adso\u00adr\u00adami\u00aden\u00adto jur\u00edd\u00adico. La reso\u00adlu\u00adci\u00f3n del tri\u00adbu\u00adnal est\u00e1 pre\u00advis\u00adta para el 19 de noviembre de 2026.<\/p>\n