Des\u00adde el 1 de octub\u00adre ha vuel\u00adto a comen\u00adzar en Ale\u00adma\u00adnia la tem\u00adpo\u00adra\u00adda de cal\u00ade\u00adfac\u00adci\u00f3n, que sue\u00adle durar has\u00adta el 30 de abril. Para los pro\u00adpie\u00adta\u00adri\u00ados, esto signi\u00adfi\u00adca que, duran\u00adte este peri\u00adodo, est\u00e1n obli\u00adga\u00addos a man\u00adte\u00adner la instal\u00ada\u00adci\u00f3n de cal\u00ade\u00adfac\u00adci\u00f3n en buen estado de fun\u00adcio\u00adna\u00admi\u00aden\u00adto, de modo que los inqui\u00adli\u00adnos pued\u00adan alcan\u00adzar deter\u00admi\u00adna\u00addas tem\u00adpe\u00adra\u00adtur\u00adas m\u00edni\u00admas en sus vivi\u00aden\u00addas. Qui\u00aden incum\u00adpla esta obli\u00adga\u00adci\u00f3n se arries\u00adga a sufrir reduc\u00adcio\u00adnes en el alqui\u00adler, que pue\u00adden ser con\u00adsider\u00ada\u00adbles en fun\u00adci\u00f3n de la gra\u00adve\u00addad del incumplimiento.<\/p>\n
El C\u00f3di\u00adgo Civil no reco\u00adge datos con\u00adcre\u00adtos sob\u00adre la tem\u00adpe\u00adra\u00adtura. Seg\u00fan el art\u00ed\u00adcu\u00adlo 535 del C\u00f3di\u00adgo Civil, el arrend\u00adador solo est\u00e1 obli\u00adga\u00addo a pro\u00adpor\u00adcio\u00adnar una vivi\u00aden\u00adda que se encuent\u00adre en un estado adecua\u00addo para el uso pre\u00advis\u00adto en el cont\u00adra\u00adto. La juris\u00adpru\u00adden\u00adcia ha ido defi\u00adni\u00aden\u00addo a lo lar\u00adgo de d\u00e9ca\u00addas qu\u00e9 tem\u00adpe\u00adra\u00adtur\u00adas se enti\u00aden\u00adden con\u00adcre\u00adta\u00admen\u00adte por ello.<\/p>\n
Se con\u00adside\u00adra un valor de refe\u00adren\u00adcia reco\u00adno\u00adci\u00addo una tem\u00adpe\u00adra\u00adtura en las estanci\u00adas de al menos 20 gra\u00addos cen\u00adt\u00ed\u00adgra\u00addos duran\u00adte el d\u00eda, es decir, de las 6 a las 23 horas. En el cuar\u00adto de ba\u00f1o se exi\u00adge incluso una tem\u00adpe\u00adra\u00adtura de 21 gra\u00addos, tal y como dic\u00adta\u00admin\u00f3 el Tri\u00adbu\u00adnal Regio\u00adnal de Lands\u00adhut ya en 1985 (Tri\u00adbu\u00adnal Regio\u00adnal de Lands\u00adhut, sen\u00adten\u00adcia de 18 de diciembre de 1985, 1 S 1222\/85). Para las horas noc\u00adtur\u00adnas, es decir, ent\u00adre las 23:00 y las 6:00 horas, la juris\u00adpru\u00adden\u00adcia de vari\u00ados juz\u00adga\u00addos de pri\u00adme\u00adra ins\u00adtancia per\u00admi\u00adte una reduc\u00adci\u00f3n has\u00adta unos 16 a 18 gra\u00addos cen\u00adt\u00ed\u00adgra\u00addos (Juz\u00adga\u00addo de Pri\u00adme\u00adra Ins\u00adtancia de Bonn, sen\u00adten\u00adcia de 26 de ene\u00adro de 2021, 206 C 18\/19; Juz\u00adga\u00addo de Pri\u00adme\u00adra Ins\u00adtancia de Colo\u00adnia, sen\u00adten\u00adcia de 5 de julio de 2016, 205 C 36\/16).<\/p>\n
El Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Supre\u00admo tam\u00adbi\u00e9n se ha pro\u00adnun\u00adcia\u00addo sob\u00adre esta cues\u00adti\u00f3n. Aun\u00adque dej\u00f3 expre\u00adsa\u00admen\u00adte abier\u00adta la deli\u00admit\u00ada\u00adci\u00f3n exac\u00adta, con\u00adsider\u00f3 adecua\u00adda una tem\u00adpe\u00adra\u00adtura diur\u00adna de al menos 20 gra\u00addos cen\u00adt\u00ed\u00adgra\u00addos (Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Supre\u00admo, sen\u00adten\u00adcia de 15 de mayo de 1991, VIII ZR 38\/90).<\/p>\n
La obli\u00adga\u00adci\u00f3n de encen\u00adder la cal\u00ade\u00adfac\u00adci\u00f3n no se limi\u00adta exclu\u00adsi\u00adv\u00ada\u00admen\u00adte al peri\u00adodo com\u00adp\u00adren\u00addi\u00addo ent\u00adre octub\u00adre y abril. Si la tem\u00adpe\u00adra\u00adtura exte\u00adri\u00ador desci\u00aden\u00adde por deba\u00adjo de los 12 gra\u00addos cen\u00adt\u00ed\u00adgra\u00addos duran\u00adte m\u00e1s de tres d\u00edas con\u00adse\u00adcu\u00adtivos, el arrend\u00adador deber\u00e1 poner en mar\u00adcha la cal\u00ade\u00adfac\u00adci\u00f3n incluso fuera de la tem\u00adpo\u00adra\u00adda habi\u00adtu\u00adal de cal\u00ade\u00adfac\u00adci\u00f3n. As\u00ed lo han dic\u00adta\u00admi\u00adna\u00addo tan\u00adto el Juz\u00adga\u00addo de Pri\u00adme\u00adra Ins\u00adtancia de Uel\u00adzen (sen\u00adten\u00adcia de 9 de abril de 1986, 4a C 272\/86) como el Juz\u00adga\u00addo de Pri\u00adme\u00adra Ins\u00adtancia de Colo\u00adnia (sen\u00adten\u00adcia de 9 de abril de 2008, 220 C 152\/07).<\/p>\n
Si la cal\u00ade\u00adfac\u00adci\u00f3n no fun\u00adcio\u00adna o no se alcanz\u00adan de for\u00adma per\u00adma\u00adnen\u00adte las tem\u00adpe\u00adra\u00adtur\u00adas m\u00edni\u00admas, por lo gene\u00adral se con\u00adside\u00adra que exis\u00adte un defec\u00adto en el alqui\u00adler. El impor\u00adte de una posi\u00adble reduc\u00adci\u00f3n del alqui\u00adler depen\u00adde de la gra\u00adve\u00addad del problema.<\/p>\n
Por el con\u00adtra\u00adrio, las des\u00advia\u00adcio\u00adnes de cor\u00adta dura\u00adci\u00f3n o m\u00edni\u00admas se con\u00adside\u00adran defec\u00adtos de menor importancia. El inqui\u00adli\u00adno que desee redu\u00adcir el alqui\u00adler no pue\u00adde hacer\u00adlo si se tra\u00adta de un defec\u00adto insi\u00adgni\u00adfi\u00adcan\u00adte (Tri\u00adbu\u00adnal Fede\u00adral Supre\u00admo, sen\u00adten\u00adcia de 30 de junio de 2004, XII ZR 251\/02). Lo deter\u00admi\u00adnan\u00adte en este caso es la tem\u00adpe\u00adra\u00adtura real\u00admen\u00adte medi\u00adda, no la sen\u00adsa\u00adci\u00f3n sub\u00adje\u00adti\u00adva de fr\u00edo.<\/p>\n
Las cl\u00e1\u00adu\u00adsu\u00adlas de los cont\u00adra\u00adtos de alqui\u00adler que estable\u00adcen que 18 gra\u00addos cen\u00adt\u00ed\u00adgra\u00addos son sufi\u00adci\u00aden\u00adtes care\u00adcen de vali\u00addez, seg\u00fan una reso\u00adlu\u00adci\u00f3n del Tri\u00adbu\u00adnal Regio\u00adnal de Hei\u00addel\u00adberg (Tri\u00adbu\u00adnal Regio\u00adnal de Hei\u00addel\u00adberg, reso\u00adlu\u00adci\u00f3n de 11 de sep\u00adtiembre de 1981, 5 S 80\/81). Por lo tan\u00adto, los arrend\u00adado\u00adres no pue\u00adden exi\u00admir\u00adse de su obli\u00adga\u00adci\u00f3n de pro\u00adpor\u00adcio\u00adnar cal\u00ade\u00adfac\u00adci\u00f3n medi\u00adan\u00adte for\u00admu\u00adla\u00adcio\u00adnes de este tipo.<\/p>\n
El sum\u00adi\u00adnis\u00adtro de agua cali\u00aden\u00adte tam\u00adbi\u00e9n debe estar garan\u00adtiz\u00adado las 24 horas del d\u00eda. No est\u00e1 per\u00admit\u00adido redu\u00adcir la tem\u00adpe\u00adra\u00adtura del agua cali\u00aden\u00adte duran\u00adte la noche. Si la tem\u00adpe\u00adra\u00adtura del agua es dema\u00adsia\u00addo baja de for\u00adma per\u00adma\u00adnen\u00adte o si el agua tar\u00adda dema\u00adsia\u00addo en salir cali\u00aden\u00adte del grifo, tam\u00adbi\u00e9n pue\u00adde jus\u00adti\u00adfi\u00adcarse una reduc\u00adci\u00f3n del alquiler.<\/p>\n
Qui\u00aden, ya sea inqui\u00adli\u00adno o arrend\u00adador, ten\u00adga dudas sob\u00adre c\u00f3mo eva\u00adluar la situ\u00adaci\u00f3n jur\u00ed\u00addi\u00adca en un caso con\u00adcre\u00adto, debe\u00adr\u00eda soli\u00adci\u00adtar ase\u00adso\u00adr\u00adami\u00aden\u00adto jur\u00edd\u00adico, ya que las cir\u00adcuns\u00adtanci\u00adas par\u00adti\u00adcu\u00adla\u00adres de cada caso des\u00adem\u00adpe\u00ad\u00f1an un papel decisi\u00advo a la hora de redu\u00adcir el alquiler.<\/p>\n