Wer eine Immo\u00adbi\u00adlie kauft oder ver\u00adkauft und dabei einen Mak\u00adler ein\u00adschal\u00adtet, soll\u00adte wis\u00adsen, wie ein Mak\u00adler\u00adver\u00adtrag rechts\u00adwirk\u00adsam zustan\u00adde kommt. Der Bun\u00addes\u00adge\u00adrichts\u00adhof hat in einem aktu\u00adel\u00adlen Urteil klar\u00adge\u00adstellt, dass ein Pro\u00advi\u00adsi\u00adons\u00adhin\u00adweis, der erst unter\u00adhalb der Gru\u00df\u00adfor\u00admel und der E\u2011Mail-Signa\u00adtur steht, kei\u00adne recht\u00adli\u00adche Wir\u00adkung ent\u00adfal\u00adtet. Ein wirk\u00adsa\u00admer Mak\u00adler\u00adver\u00adtrag kam damit nicht zustande.<\/p>\n
Ver\u00adk\u00e4u\u00adfer eines Ein\u00adfa\u00admi\u00adli\u00aden\u00adhau\u00adses hat\u00adten eine Mak\u00adle\u00adrin beauf\u00adtragt, zun\u00e4chst beim Kauf einer neu\u00aden Immo\u00adbi\u00adlie zu hel\u00adfen. Sp\u00e4\u00adter \u00fcber\u00adnahm die\u00adsel\u00adbe Mak\u00adle\u00adrin auch die Ver\u00admitt\u00adlung beim Ver\u00adkauf ihres bis\u00adhe\u00adri\u00adgen Hau\u00adses. Die gesam\u00adte Kom\u00admu\u00adni\u00adka\u00adti\u00adon lief per E\u2011Mail.<\/p>\n
In einer die\u00adser E\u2011Mails bezog sich die Mak\u00adle\u00adrin auf lau\u00adfen\u00adde Kauf\u00adpreis\u00adver\u00adhand\u00adlun\u00adgen und bot ihre wei\u00adte\u00adre Ver\u00admitt\u00adlungs\u00adt\u00e4\u00adtig\u00adkeit an. Die Nach\u00adricht ende\u00adte mit der \u00fcbli\u00adchen Gru\u00df\u00adfor\u00admel und der voll\u00adst\u00e4n\u00addi\u00adgen Signa\u00adtur. Erst danach, also nach der Signa\u00adtur, folg\u00adte ein all\u00adge\u00admei\u00adner Hin\u00adweis auf eine Pro\u00advi\u00adsi\u00adon von bis zu 3,57 Pro\u00adzent des Kauf\u00adprei\u00adses bei erfolg\u00adrei\u00adchem Abschluss.<\/p>\n
Das Haus wur\u00adde ver\u00adkauft, die Pro\u00advi\u00adsi\u00adon zun\u00e4chst bezahlt. Anschlie\u00ad\u00dfend ver\u00adlang\u00adten die Ver\u00adk\u00e4u\u00adfer ihr Geld zur\u00fcck und berie\u00adfen sich dar\u00adauf, dass nie ein form\u00adwirk\u00adsa\u00admer Mak\u00adler\u00adver\u00adtrag abge\u00adschlos\u00adsen wor\u00adden sei.<\/p>\n
Der Bun\u00addes\u00adge\u00adrichts\u00adhof gab den Ver\u00adk\u00e4u\u00adfern recht und best\u00e4\u00adtig\u00adte den R\u00fcck\u00adzah\u00adlungs\u00adan\u00adspruch. Grund\u00adla\u00adge ist das Text\u00adform\u00adge\u00adbot aus dem B\u00fcr\u00adger\u00adli\u00adchen Gesetz\u00adbuch, das f\u00fcr Mak\u00adler\u00adver\u00adtr\u00e4\u00adge \u00fcber Wohn\u00adim\u00admo\u00adbi\u00adli\u00aden gilt. Text\u00adform nach Para\u00adgraf 126b BGB bedeu\u00adtet, dass die Erkl\u00e4\u00adrung in les\u00adba\u00adrer Form auf einem dau\u00ader\u00adhaf\u00adten Daten\u00adtr\u00e4\u00adger abge\u00adge\u00adben wer\u00adden muss und erkenn\u00adbar sein muss, wer die Erkl\u00e4\u00adrung abgibt und wo sie endet.<\/p>\n
Genau an die\u00adsem letz\u00adten Punkt schei\u00adter\u00adte die Mak\u00adle\u00adrin. Nach Ansicht des BGH signa\u00adli\u00adsiert die Gru\u00df\u00adfor\u00admel gefolgt von der voll\u00adst\u00e4n\u00addi\u00adgen Signa\u00adtur dem Emp\u00adf\u00e4n\u00adger das Ende der eigent\u00adli\u00adchen Nach\u00adricht. Was danach kommt, geh\u00f6rt f\u00fcr einen objek\u00adti\u00adven Leser nicht mehr zum Kern des Tex\u00adtes. Ein Pro\u00advi\u00adsi\u00adons\u00adhin\u00adweis in die\u00adsem Bereich kann daher kein wirk\u00adsa\u00admes Ver\u00adtrags\u00adan\u00adge\u00adbot darstellen.<\/p>\n
Das Gericht stell\u00adte au\u00dfer\u00addem klar, dass Mak\u00adler\u00adver\u00adtr\u00e4\u00adge grund\u00ads\u00e4tz\u00adlich form\u00adlos oder per E\u2011Mail geschlos\u00adsen wer\u00adden k\u00f6n\u00adnen, auch durch schl\u00fcs\u00adsi\u00adges Ver\u00adhal\u00adten. Vor\u00adaus\u00adset\u00adzung ist aber, dass sich aus den Erkl\u00e4\u00adrun\u00adgen min\u00addes\u00adtens fol\u00adgen\u00adde Punk\u00adte erge\u00adben: die Ver\u00adtrags\u00adpar\u00adtei\u00aden, das betref\u00adfen\u00adde Objekt bezie\u00adhungs\u00adwei\u00adse der ange\u00adstreb\u00adte Haupt\u00adver\u00adtrag sowie die H\u00f6he der Pro\u00advi\u00adsi\u00adon. Die\u00adse Anga\u00adben m\u00fcs\u00adsen im eigent\u00adli\u00adchen Nach\u00adrich\u00adten\u00adtext ste\u00adhen, und zwar vor Gru\u00df\u00adfor\u00admel und Namensangabe.<\/p>\n
F\u00fcr Immo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00adk\u00e4u\u00adfer und Immo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00adver\u00adk\u00e4u\u00adfer ist die\u00adses Urteil beru\u00adhi\u00adgend: Sie k\u00f6n\u00adnen sich dar\u00adauf ver\u00adlas\u00adsen, dass auto\u00adma\u00adti\u00adsier\u00adte Klau\u00adseln in E\u2011Mail-Fu\u00df\u00adzei\u00adlen oder Signa\u00adtu\u00adren kei\u00adne bin\u00adden\u00adden Ver\u00adtrags\u00adpflich\u00adten begr\u00fcn\u00adden. Wer also eine Pro\u00advi\u00adsi\u00adons\u00adver\u00adein\u00adba\u00adrung nicht bewusst ein\u00adge\u00adgan\u00adgen ist, muss auch nicht zahlen.<\/p>\n
Wer in der Pra\u00adxis mit einem Mak\u00adler zusam\u00admen\u00adar\u00adbei\u00adtet, soll\u00adte dar\u00adauf ach\u00adten, dass alle wesent\u00adli\u00adchen Ver\u00adtrags\u00adin\u00adhal\u00adte klar und voll\u00adst\u00e4n\u00addig im eigent\u00adli\u00adchen Text der E\u2011Mail ste\u00adhen. Im Zwei\u00adfel lohnt es sich, vor Abschluss eines Mak\u00adler\u00adver\u00adtrags recht\u00adli\u00adchen Rat ein\u00adzu\u00adho\u00adlen, um sp\u00e4\u00adte\u00adre Strei\u00adtig\u00adkei\u00adten \u00fcber Pro\u00advi\u00adsi\u00adon oder Form\u00adwirk\u00adsam\u00adkeit zu vermeiden.<\/p>\n
BGH, Urteil vom 11. M\u00e4rz 2026, Az. I ZR 202\/25<\/strong><\/p>\n