Die hes\u00adsi\u00adsche Lan\u00addes\u00adre\u00adgie\u00adrung plant, die Miet\u00adpreis\u00adbrem\u00adse \u00fcber den 25. Novem\u00adber 2026 hin\u00adaus zu ver\u00adl\u00e4n\u00adgern und gleich\u00adzei\u00adtig deut\u00adlich aus\u00adzu\u00adwei\u00adten. Statt bis\u00adher 49 sol\u00adlen k\u00fcnf\u00adtig 71 Kom\u00admu\u00adnen von der Rege\u00adlung erfasst wer\u00adden. Dazu hat die Lan\u00addes\u00adre\u00adgie\u00adrung Ent\u00adw\u00fcr\u00adfe f\u00fcr zwei neue Ver\u00adord\u00adnun\u00adgen in die Anh\u00f6\u00adrung gegeben.<\/p>\n
Die Miet\u00adpreis\u00adbrem\u00adse begrenzt den Miet\u00adpreis bei neu abge\u00adschlos\u00adse\u00adnen Miet\u00adver\u00adtr\u00e4\u00adgen. In Gebie\u00adten mit ange\u00adspann\u00adtem Woh\u00adnungs\u00admarkt darf die ver\u00adein\u00adbar\u00adte Mie\u00adte h\u00f6chs\u00adtens zehn Pro\u00adzent \u00fcber der orts\u00ad\u00fcb\u00adli\u00adchen Ver\u00adgleichs\u00admie\u00adte lie\u00adgen. Aus\u00adge\u00adnom\u00admen davon sind Neu\u00adbau\u00adten, die nach dem 1. Okto\u00adber 2014 erst\u00admals bezo\u00adgen wur\u00adden, sowie umfas\u00adsend sanier\u00adte Wohnungen.<\/p>\n
Grund\u00adla\u00adge f\u00fcr die neue Gebiets\u00adku\u00adlis\u00adse ist ein aktu\u00adel\u00adles Gut\u00adach\u00adten, das f\u00fcr 76 hes\u00adsi\u00adsche Kom\u00admu\u00adnen einen ange\u00adspann\u00adten Woh\u00adnungs\u00admarkt fest\u00adstellt. F\u00fcnf davon haben eine Auf\u00adnah\u00adme abge\u00adlehnt. Neu hin\u00adzu\u00adkom\u00admen sol\u00adlen unter ande\u00adrem Gie\u00ad\u00dfen, Hanau, Mar\u00adburg, Ober\u00adur\u00adsel, Hof\u00adheim am Tau\u00adnus und Darm\u00adstadt-Umland\u00adge\u00admein\u00adden wie Bens\u00adheim und Hep\u00adpen\u00adheim. Nicht mehr erfasst w\u00e4ren k\u00fcnf\u00adtig etwa Main\u00adtal, M\u00f6r\u00adfel\u00adden-Wall\u00addorf und Viernheim.<\/p>\n
Neben der Miet\u00adpreis\u00adbrem\u00adse sol\u00adlen in den betrof\u00adfe\u00adnen Kom\u00admu\u00adnen zwei wei\u00adte\u00adre Schutz\u00adre\u00adge\u00adlun\u00adgen ver\u00adl\u00e4n\u00adgert und ange\u00adpasst werden:<\/p>\n
Die 71 Kom\u00admu\u00adnen sol\u00adlen zudem als Gebie\u00adte mit ange\u00adspann\u00adtem Woh\u00adnungs\u00admarkt nach dem Bau\u00adge\u00adsetz\u00adbuch aus\u00adge\u00adwie\u00adsen wer\u00adden. Das gibt ihnen zus\u00e4tz\u00adli\u00adche Instru\u00admen\u00adte, um Bau\u00adland zu mobi\u00adli\u00adsie\u00adren. Kon\u00adkret k\u00f6n\u00adnen die Kom\u00admu\u00adnen f\u00fcr brach\u00adlie\u00adgen\u00adde oder unbe\u00adbau\u00adte Grund\u00adst\u00fc\u00adcke ein beson\u00adde\u00adres Vor\u00adkaufs\u00adrecht aus\u00ad\u00fcben oder Bau\u00adge\u00adbo\u00adte erlas\u00adsen, also Eigen\u00adt\u00fc\u00admer unter bestimm\u00adten Vor\u00adaus\u00adset\u00adzun\u00adgen zur Bebau\u00adung verpflichten.<\/p>\n
F\u00fcr Mie\u00adter in den neu auf\u00adge\u00adnom\u00adme\u00adnen Kom\u00admu\u00adnen w\u00fcr\u00adde die Miet\u00adpreis\u00adbrem\u00adse erst\u00admals gel\u00adten, sofern die Ver\u00adord\u00adnung in Kraft tritt. Das sch\u00fctzt vor \u00fcber\u00adh\u00f6h\u00adten Mie\u00adten bei Neu\u00adver\u00admie\u00adtun\u00adgen. Ver\u00admie\u00adter in die\u00adsen Regio\u00adnen m\u00fcs\u00adsen k\u00fcnf\u00adtig pr\u00fc\u00adfen, ob ihre geplan\u00adte Mie\u00adte die zul\u00e4s\u00adsi\u00adge Ober\u00adgren\u00adze einh\u00e4lt.<\/p>\n
Ver\u00admie\u00adter, die Miet\u00adwoh\u00adnun\u00adgen in Eigen\u00adtums\u00adwoh\u00adnun\u00adgen umwan\u00addeln m\u00f6ch\u00adten, soll\u00adten die ver\u00adl\u00e4n\u00adger\u00adte K\u00fcn\u00addi\u00adgungs\u00adsperr\u00adfrist im Blick behal\u00adten. Wer unsi\u00adcher ist, ob sei\u00adne Immo\u00adbi\u00adlie von den neu\u00aden Rege\u00adlun\u00adgen betrof\u00adfen ist oder wel\u00adche Kon\u00adse\u00adquen\u00adzen sich f\u00fcr lau\u00adfen\u00adde Miet\u00adver\u00adtr\u00e4\u00adge erge\u00adben, soll\u00adte recht\u00adli\u00adchen Rat ein\u00adho\u00adlen. Die Ent\u00adw\u00fcr\u00adfe befin\u00adden sich noch im Anh\u00f6\u00adrungs\u00adver\u00adfah\u00adren; die end\u00adg\u00fcl\u00adti\u00adge Fas\u00adsung der Ver\u00adord\u00adnun\u00adgen kann noch \u00c4nde\u00adrun\u00adgen erfahren.<\/p>\n