Darf eine Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft per Mehr\u00adheits\u00adbe\u00adschluss eine inter\u00adna\u00adtio\u00adna\u00adle Street\u00adart-K\u00fcnst\u00adle\u00adrin beauf\u00adtra\u00adgen, die gesam\u00adte Hoch\u00adhaus\u00adfas\u00adsa\u00adde gro\u00df\u00adfor\u00adma\u00adtig zu bema\u00adlen? Der Bun\u00addes\u00adge\u00adrichts\u00adhof hat die\u00adse Fra\u00adge bejaht und damit ein wich\u00adti\u00adges Signal f\u00fcr Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaf\u00adten gesetzt, die an st\u00e4d\u00adti\u00adschen Kunst\u00adpro\u00adjek\u00adten teil\u00adneh\u00admen m\u00f6chten.<\/p>\n
Ein Ver\u00adein aus Wup\u00adper\u00adtal bot einer Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft an, die Fas\u00adsa\u00adde eines zur Anla\u00adge geh\u00f6\u00adren\u00adden Hoch\u00adhau\u00adses kos\u00adten\u00adlos durch eine bekann\u00adte Street\u00adart-K\u00fcnst\u00adle\u00adrin gestal\u00adten zu las\u00adsen. Das Pro\u00adjekt genoss die Unter\u00adst\u00fct\u00adzung des Ober\u00adb\u00fcr\u00adger\u00admeis\u00adters und war Teil einer gr\u00f6\u00ad\u00dfe\u00adren Initia\u00adti\u00adve zur Stadt\u00adge\u00adstal\u00adtung. Das Gem\u00e4l\u00adde soll\u00adte m\u00f6g\u00adlichst \u00fcber zehn Jah\u00adre erhal\u00adten blei\u00adben, nach f\u00fcnf Jah\u00adren durf\u00adte die Gemein\u00adschaft jedoch frei ent\u00adschei\u00adden, ob das Bild bleibt, \u00fcber\u00adstri\u00adchen oder die Fas\u00adsa\u00adde ged\u00e4mmt wird.<\/p>\n
Die Mehr\u00adheit der Eigen\u00adt\u00fc\u00admer stimm\u00adte zu und erm\u00e4ch\u00adtig\u00adte die Ver\u00adwal\u00adte\u00adrin, den ent\u00adspre\u00adchen\u00adden Gestat\u00adtungs\u00adver\u00adtrag zu unter\u00adzeich\u00adnen. Ein Eigen\u00adt\u00fc\u00admer klag\u00adte dage\u00adgen: Er sah in der Ma\u00df\u00adnah\u00adme eine grund\u00adle\u00adgen\u00adde Umge\u00adstal\u00adtung der Wohn\u00adan\u00adla\u00adge und bem\u00e4n\u00adgel\u00adte, dass das genaue Aus\u00adse\u00adhen des Kunst\u00adwerks vor\u00adab nicht feststand.<\/p>\n
Der Bun\u00addes\u00adge\u00adrichts\u00adhof wies die Revi\u00adsi\u00adon des kla\u00adgen\u00adden Eigen\u00adt\u00fc\u00admers zur\u00fcck. Das Gericht stell\u00adte klar: Die farb\u00adli\u00adche und k\u00fcnst\u00adle\u00adri\u00adsche Gestal\u00adtung einer Fas\u00adsa\u00adde f\u00e4llt unter den Begriff der bau\u00adli\u00adchen Ver\u00ad\u00e4n\u00adde\u00adrung nach \u00a7 20 Abs. 1 WEG<\/strong>, \u00fcber die Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer per Mehr\u00adheit beschlie\u00ad\u00dfen d\u00fcr\u00adfen. Auch wenn das opti\u00adsche Erschei\u00adnungs\u00adbild der Anla\u00adge erheb\u00adlich ver\u00ad\u00e4n\u00addert wird, bleibt ein sol\u00adcher Mehr\u00adheits\u00adbe\u00adschluss grund\u00ads\u00e4tz\u00adlich zul\u00e4ssig.<\/p>\n Gleich\u00adzei\u00adtig beton\u00adte der BGH, dass der Beschluss hin\u00adrei\u00adchend bestimmt war, obwohl das fer\u00adti\u00adge Kunst\u00adwerk vor\u00adab nicht in allen Details fest\u00adstand. Das lie\u00adge in der Natur k\u00fcnst\u00adle\u00adri\u00adschen Schaf\u00adfens: Ein Kunst\u00adwerk ent\u00adwi\u00adckelt sich in einem krea\u00adti\u00adven Pro\u00adzess, ori\u00aden\u00adtiert sich an den Gege\u00adben\u00adhei\u00adten vor Ort und kann nicht wie ein hand\u00adwerk\u00adli\u00adcher Auf\u00adtrag bis ins letz\u00adte Detail vor\u00adge\u00adplant wer\u00adden. Ent\u00adschei\u00addend ist, dass wesent\u00adli\u00adche Rah\u00admen\u00adbe\u00addin\u00adgun\u00adgen wie die zu gestal\u00adten\u00adde Fl\u00e4\u00adche, die Kos\u00adten\u00adtra\u00adgung, die Dau\u00ader und gro\u00adbe Vor\u00adga\u00adben zu Far\u00adbe und Stil gere\u00adgelt sind. Das war hier der Fall. (Akten\u00adzei\u00adchen: V ZR 165\/25, Urteil vom 25. Sep\u00adtem\u00adber 2026)<\/p>\n Der Kl\u00e4\u00adger berief sich auf \u00a7 20 Abs. 4 WEG<\/strong>, wonach Ma\u00df\u00adnah\u00admen, die die Wohn\u00adan\u00adla\u00adge grund\u00adle\u00adgend umge\u00adstal\u00adten, nicht per Mehr\u00adheit beschlos\u00adsen wer\u00adden d\u00fcr\u00adfen. Die\u00adsen Ein\u00adwand lie\u00df der BGH nicht gel\u00adten. Ma\u00df\u00adstab ist die gesam\u00adte Wohn\u00adan\u00adla\u00adge, nicht nur das ein\u00adzel\u00adne Geb\u00e4u\u00adde oder die betrof\u00adfe\u00adne Fas\u00adsa\u00adde. Das Fas\u00adsa\u00adden\u00adge\u00adm\u00e4l\u00adde war hier zudem Teil eines stadt\u00adwei\u00adten Kunst\u00adpro\u00adjekts und wur\u00adde von der Umge\u00adbung mit\u00adge\u00adpr\u00e4gt. Ein zu wei\u00adtes Ver\u00adst\u00e4nd\u00adnis des Begriffs w\u00fcr\u00adde Gemein\u00adschaf\u00adten fak\u00adtisch von der Teil\u00adnah\u00adme an sol\u00adchen Pro\u00adjek\u00adten aus\u00adschlie\u00ad\u00dfen, weil Ein\u00adstim\u00admig\u00adkeit in gr\u00f6\u00ad\u00dfe\u00adren Anla\u00adgen kaum erreich\u00adbar ist.<\/p>\n Eben\u00adso ver\u00adnein\u00adte das Gericht eine unbil\u00adli\u00adge Benach\u00adtei\u00adli\u00adgung ein\u00adzel\u00adner Eigen\u00adt\u00fc\u00admer. Dass jeman\u00addem das Gem\u00e4l\u00adde \u00e4sthe\u00adtisch nicht gef\u00e4llt, gen\u00fcgt daf\u00fcr nicht.<\/p>\n Das Urteil zeigt, dass Mehr\u00adheits\u00adbe\u00adschl\u00fcs\u00adse in Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaf\u00adten auch optisch weit\u00adrei\u00adchen\u00adde Ma\u00df\u00adnah\u00admen erm\u00f6g\u00adli\u00adchen k\u00f6n\u00adnen, solan\u00adge die Anla\u00adge nicht in ihrer Gesamt\u00adcha\u00adrak\u00adte\u00adris\u00adtik grund\u00adle\u00adgend ver\u00ad\u00e4n\u00addert wird. F\u00fcr Fra\u00adgen rund um WEG-Beschl\u00fcs\u00adse und die Gren\u00adzen von Mehr\u00adheits\u00adent\u00adschei\u00addun\u00adgen emp\u00adfiehlt sich im Ein\u00adzel\u00adfall anwalt\u00adli\u00adche Beratung.<\/p>\nKeine grundlegende Umgestaltung<\/h2>\n
Was bedeutet das f\u00fcr Wohnungseigent\u00fcmer?<\/h2>\n