Immer mehr Men\u00adschen wol\u00adlen in ihrer Eigen\u00adtums\u00adwoh\u00adnung eine Kli\u00adma\u00adan\u00adla\u00adge ein\u00adbau\u00aden. Doch was pas\u00adsiert, wenn die Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft die Zustim\u00admung ver\u00adwei\u00adgert? Der Bun\u00addes\u00adge\u00adrichts\u00adhof hat in einem aktu\u00adel\u00adlen Urteil klar\u00adge\u00adstellt, dass Eigen\u00adt\u00fc\u00admer unter bestimm\u00adten Bedin\u00adgun\u00adgen einen recht\u00adli\u00adchen Anspruch auf Geneh\u00admi\u00adgung haben k\u00f6n\u00adnen. Das Akten\u00adzei\u00adchen lau\u00adtet V ZR 162\/25, das Urteil erging am 17. Juli 2026.<\/p>\n
Ein Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adpaar in Ber\u00adlin woll\u00adte auf sei\u00adnem Bal\u00adkon ein soge\u00adnann\u00adtes Split-Kli\u00adma\u00adge\u00adr\u00e4t instal\u00adlie\u00adren. Daf\u00fcr w\u00e4re eine Durch\u00adboh\u00adrung der Au\u00dfen\u00adfas\u00adsa\u00adde not\u00adwen\u00addig gewe\u00adsen. Die Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adver\u00adsamm\u00adlung lehn\u00adte den Antrag ab. Die Eigen\u00adt\u00fc\u00admer klag\u00adten dar\u00adauf\u00adhin auf Beschluss\u00aderset\u00adzung, das hei\u00dft, sie ver\u00adlang\u00adten gericht\u00adlich, dass der ver\u00adwei\u00adger\u00adte Beschluss ersetzt wird. Das Amts\u00adge\u00adricht wies die Kla\u00adge ab, das Land\u00adge\u00adricht gab den Eigen\u00adt\u00fc\u00admern dage\u00adgen Recht. Der BGH best\u00e4\u00adtig\u00adte die\u00adse Entscheidung.<\/p>\n
Der Ein\u00adbau eines Split-Kli\u00adma\u00adge\u00adr\u00e4ts mit Fas\u00adsa\u00adden\u00addurch\u00adbruch ist nach dem Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adtums\u00adge\u00adsetz eine bau\u00adli\u00adche Ver\u00ad\u00e4n\u00adde\u00adrung am Gemein\u00adschafts\u00adei\u00adgen\u00adtum. Sol\u00adche Ma\u00df\u00adnah\u00admen brau\u00adchen grund\u00ads\u00e4tz\u00adlich einen Beschluss der Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adver\u00adsamm\u00adlung gem\u00e4\u00df Para\u00adgraph 20 Absatz 1 WEG.<\/p>\n
Ein ein\u00adzel\u00adner Eigen\u00adt\u00fc\u00admer kann einen Anspruch auf Gestat\u00adtung einer sol\u00adchen Ver\u00ad\u00e4n\u00adde\u00adrung haben, wenn die \u00fcbri\u00adgen Eigen\u00adt\u00fc\u00admer durch die Ma\u00df\u00adnah\u00adme nicht \u00fcber das bei einem geord\u00adne\u00adten Zusam\u00admen\u00adle\u00adben unver\u00admeid\u00adli\u00adche Ma\u00df hin\u00adaus beein\u00adtr\u00e4ch\u00adtigt wer\u00adden. Bei einem Kli\u00adma\u00adge\u00adr\u00e4t, das fach\u00adge\u00adrecht geplant und instal\u00adliert wird, ist das nach Ansicht des BGH in der Regel nicht der Fall. Selbst ein Fas\u00adsa\u00adden\u00addurch\u00adbruch f\u00fchrt bei sach\u00adge\u00adm\u00e4\u00ad\u00dfer Aus\u00adf\u00fch\u00adrung nicht auto\u00adma\u00adtisch zu einer erheb\u00adli\u00adchen Beeintr\u00e4chtigung.<\/p>\n
Die Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft hat\u00adte vor allem L\u00e4rm bef\u00fcrch\u00adtet. Der BGH mach\u00adte aber deut\u00adlich: Die blo\u00ad\u00dfe Bef\u00fcrch\u00adtung von Ger\u00e4u\u00adschen beim Betrieb steht einem Anspruch auf Geneh\u00admi\u00adgung grund\u00ads\u00e4tz\u00adlich nicht ent\u00adge\u00adgen. Nur wenn bereits fest\u00adsteht, dass unzu\u00admut\u00adba\u00adrer L\u00e4rm ent\u00adste\u00adhen wird, kann die Geneh\u00admi\u00adgung ver\u00adwei\u00adgert wer\u00adden. Im kon\u00adkre\u00adten Fall war das Ger\u00e4t f\u00fcr den deut\u00adschen Markt zuge\u00adlas\u00adsen und in der Lage, die Anfor\u00adde\u00adrun\u00adgen der TA L\u00e4rm ein\u00adzu\u00adhal\u00adten. Au\u00dfer\u00addem war die geplan\u00adte Mon\u00adta\u00adge meh\u00adre\u00adre Meter vom n\u00e4chs\u00adten Schlaf\u00adzim\u00admer\u00adfens\u00adter entfernt.<\/p>\n
Das Gericht beton\u00adte, dass die Geneh\u00admi\u00adgung des Ein\u00adbaus und die sp\u00e4\u00adte\u00adre Nut\u00adzung zwei ver\u00adschie\u00adde\u00adne Fra\u00adgen sind. Wenn beim Betrieb des Ger\u00e4ts tat\u00ads\u00e4ch\u00adlich st\u00f6\u00adren\u00adde Ger\u00e4u\u00adsche auf\u00adtre\u00adten, k\u00f6n\u00adnen betrof\u00adfe\u00adne Eigen\u00adt\u00fc\u00admer Abwehr\u00adan\u00adspr\u00fc\u00adche nach dem Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adtums\u00adge\u00adsetz sowie dem B\u00fcr\u00adger\u00adli\u00adchen Gesetz\u00adbuch gel\u00adtend machen. In der Pra\u00adxis wird das meist auf zeit\u00adli\u00adche Nut\u00adzungs\u00adbe\u00adschr\u00e4n\u00adkun\u00adgen hin\u00adaus\u00adlau\u00adfen, nicht auf eine voll\u00adst\u00e4n\u00addi\u00adge Still\u00adle\u00adgung der Anla\u00adge. Zudem kann die Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft ent\u00adspre\u00adchen\u00adde Rege\u00adlun\u00adgen in die Haus\u00adord\u00adnung aufnehmen.<\/p>\n
Wer in sei\u00adner Eigen\u00adtums\u00adwoh\u00adnung eine Kli\u00adma\u00adan\u00adla\u00adge ein\u00adbau\u00aden m\u00f6ch\u00adte, soll\u00adte zun\u00e4chst einen Antrag in der Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adver\u00adsamm\u00adlung stel\u00adlen. Wird die\u00adser abge\u00adlehnt, kann unter Umst\u00e4n\u00adden eine Beschluss\u00aderset\u00adzungs\u00adkla\u00adge erfolg\u00adreich sein. Ent\u00adschei\u00addend ist, ob die geplan\u00adte Ma\u00df\u00adnah\u00adme die ande\u00adren Eigen\u00adt\u00fc\u00admer tat\u00ads\u00e4ch\u00adlich erheb\u00adlich beein\u00adtr\u00e4ch\u00adtigt. Pau\u00adschal ableh\u00adnen darf die Gemein\u00adschaft den Wunsch nach einer Kli\u00adma\u00adan\u00adla\u00adge jeden\u00adfalls nicht mehr. Da jeder Fall von den kon\u00adkre\u00adten Gege\u00adben\u00adhei\u00adten abh\u00e4ngt, emp\u00adfiehlt sich vor einem gericht\u00adli\u00adchen Vor\u00adge\u00adhen eine recht\u00adli\u00adche Beratung.<\/p>\n