Wenn aus einem defek\u00adten Gemein\u00adschafts\u00adei\u00adgen\u00adtum her\u00adaus Scha\u00adden an einer Pri\u00advat\u00adwoh\u00adnung ent\u00adsteht, stellt sich die Fra\u00adge: Wer tr\u00e4gt die Kos\u00adten? Der Bun\u00addes\u00adge\u00adrichts\u00adhof (BGH) befasst sich am 4. Dezem\u00adber 2026 mit genau die\u00adser Kon\u00adstel\u00adla\u00adti\u00adon und k\u00f6nn\u00adte damit eine seit Jah\u00adren umstrit\u00adte\u00adne Rechts\u00adla\u00adge end\u00adlich kl\u00e4\u00adren. Akten\u00adzei\u00adchen: V ZR 259\/25.<\/p>\n
Die Kl\u00e4\u00adge\u00adrin besitzt eine Erd\u00adge\u00adschoss\u00adwoh\u00adnung in einer Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft (WEG) und ver\u00admie\u00adtet die\u00adse. Im Jahr 2021 fiel die R\u00fcck\u00adlauf\u00adpum\u00adpe der Abwas\u00adser\u00adhe\u00adbe\u00adan\u00adla\u00adge aus. Die\u00adse Pum\u00adpe geh\u00f6rt zum soge\u00adnann\u00adten Gemein\u00adschafts\u00adei\u00adgen\u00adtum, also zu dem Teil des Geb\u00e4u\u00addes, der allen Eigen\u00adt\u00fc\u00admern gemein\u00adsam geh\u00f6rt und von der Gemein\u00adschaft ver\u00adwal\u00adtet wird. Nach einem Stark\u00adre\u00adgen\u00ader\u00adeig\u00adnis drang durch den Defekt mit F\u00e4ka\u00adli\u00aden ver\u00adun\u00adrei\u00adnig\u00adtes Abwas\u00adser in die Woh\u00adnung ein. Die Woh\u00adnung war vor\u00ad\u00fcber\u00adge\u00adhend nicht bewohnbar.<\/p>\n
Die Eigen\u00adt\u00fc\u00adme\u00adrin ver\u00adlangt nun von der Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft Ersatz f\u00fcr ent\u00adgan\u00adge\u00adne Miet\u00adein\u00adnah\u00admen, Umzugs\u00adkos\u00adten der Mie\u00adter sowie deren Unter\u00adbrin\u00adgungs\u00adkos\u00adten. Teil\u00adwei\u00adse macht sie auch Anspr\u00fc\u00adche gel\u00adtend, die ihr die Mie\u00adter abge\u00adtre\u00adten haben.<\/p>\n
Das Amts\u00adge\u00adricht M\u00f6n\u00adchen\u00adglad\u00adbach und das Land\u00adge\u00adricht D\u00fcs\u00adsel\u00addorf haben die Kla\u00adge bei\u00adde abge\u00adwie\u00adsen. Das Land\u00adge\u00adricht argu\u00admen\u00adtiert, ein Aus\u00adgleichs\u00adan\u00adspruch aus dem 2020 refor\u00admier\u00adten Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adtums\u00adge\u00adsetz grei\u00adfe hier nicht. Nach der alten Rechts\u00adla\u00adge war aner\u00adkannt, dass Eigen\u00adt\u00fc\u00admer Sch\u00e4\u00adden, die vom Gemein\u00adschafts\u00adei\u00adgen\u00adtum aus\u00adge\u00adhen, selbst tra\u00adgen muss\u00adten. Dar\u00adan habe die WEG-Reform nichts ge\u00e4ndert.<\/p>\n
Die Kl\u00e4\u00adge\u00adrin sieht das anders. Sie beruft sich auf \u00a7 14 Abs. 3 WEG<\/strong>, der seit der Reform als soge\u00adnann\u00adter Auf\u00adop\u00adfe\u00adrungs\u00adan\u00adspruch aus\u00adge\u00adstal\u00adtet ist. Die\u00adser Para\u00adgraph sieht vor, dass ein Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer, der eine Ein\u00adwir\u00adkung dul\u00adden muss, die \u00fcber das zumut\u00adba\u00adre Ma\u00df hin\u00adaus\u00adgeht, einen ange\u00admes\u00adse\u00adnen Geld\u00adaus\u00adgleich ver\u00adlan\u00adgen kann. Die Kl\u00e4\u00adge\u00adrin ist der Ansicht, die\u00adse Vor\u00adschrift erfas\u00adse auch unfrei\u00adwil\u00adli\u00adge Sch\u00e4\u00adden wie den Was\u00adser\u00adein\u00adtritt durch einen Defekt. Hilfs\u00adwei\u00adse beruft sie sich auf eine ent\u00adspre\u00adchen\u00adde Anwen\u00addung des \u00a7 906 Abs. 2 Satz 2 BGB<\/strong>, der in ver\u00adgleich\u00adba\u00adren Nach\u00adbar\u00adschafts\u00adsi\u00adtua\u00adtio\u00adnen einen Aus\u00adgleichs\u00adan\u00adspruch begr\u00fcndet.<\/p>\n Die Fra\u00adge ber\u00fchrt eine Situa\u00adti\u00adon, die in Mehr\u00adfa\u00admi\u00adli\u00aden\u00adh\u00e4u\u00adsern immer wie\u00adder vor\u00adkommt: Ein Rohr\u00adbruch im Gemein\u00adschafts\u00adbe\u00adreich, ein Defekt der Hei\u00adzungs\u00adan\u00adla\u00adge oder eben ein \u00fcber\u00adlau\u00adfen\u00addes Abwas\u00adser\u00adsys\u00adtem besch\u00e4\u00addigt die Woh\u00adnung eines ein\u00adzel\u00adnen Eigen\u00adt\u00fc\u00admers. Bis\u00adher war unklar, ob die Gemein\u00adschaft in sol\u00adchen F\u00e4l\u00adlen ohne nach\u00adge\u00adwie\u00adse\u00adnes Ver\u00adschul\u00adden des Ver\u00adwal\u00adters haf\u00adten muss.<\/p>\n Die Ent\u00adschei\u00addung des BGH wird vor\u00adaus\u00adsicht\u00adlich f\u00fcr alle Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer in Deutsch\u00adland von erheb\u00adli\u00adcher Bedeu\u00adtung sein. Betrof\u00adfe\u00adne k\u00f6n\u00adnen ent\u00adwe\u00adder mit mehr Schutz rech\u00adnen oder m\u00fcs\u00adsen wei\u00adter\u00adhin selbst f\u00fcr der\u00adar\u00adti\u00adge Sch\u00e4\u00adden auf\u00adkom\u00admen und sind auf pri\u00adva\u00adte Ver\u00adsi\u00adche\u00adrun\u00adgen angewiesen.<\/p>\n Wer als Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer oder Ver\u00admie\u00adter in einer \u00e4hn\u00adli\u00adchen Situa\u00adti\u00adon steckt, soll\u00adte die Ent\u00adschei\u00addung des BGH auf\u00admerk\u00adsam ver\u00adfol\u00adgen. Im Zwei\u00adfel lohnt sich eine Bera\u00adtung durch einen auf Miet\u00adrecht oder WEG-Recht spe\u00adzia\u00adli\u00adsier\u00adten Anwalt.<\/p>\nWarum ist diese Entscheidung wichtig?<\/h2>\n
Was bedeutet das f\u00fcr Eigent\u00fcmer und Vermieter?<\/h3>\n
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