Das bis\u00adhe\u00adri\u00adge Geb\u00e4u\u00adde\u00aden\u00ader\u00adgie\u00adge\u00adsetz (GEG), das vor allem durch die soge\u00adnann\u00adte 65-Pro\u00adzent-Regel f\u00fcr Schlag\u00adzei\u00adlen gesorgt hat\u00adte, geh\u00f6rt der Ver\u00adgan\u00adgen\u00adheit an. An sei\u00adne Stel\u00adle tritt das Geb\u00e4u\u00adde\u00admo\u00adder\u00adni\u00adsie\u00adrungs\u00adge\u00adsetz (GModG), das am 29. Juli 2026 in Kraft getre\u00adten ist. Der Bun\u00addes\u00adtag hat\u00adte das Gesetz bereits am 10. Juli 2026 ver\u00adab\u00adschie\u00addet, der Bun\u00addes\u00adrat lie\u00df es passieren.<\/p>\n
Das Herz\u00adst\u00fcck der bis\u00adhe\u00adri\u00adgen Rege\u00adlung, n\u00e4m\u00adlich der ber\u00fchm\u00adte Para\u00adgraph 71 GEG mit der 65-Pro\u00adzent-Erneu\u00ader\u00adba\u00adre-Ener\u00adgien-Pflicht beim Hei\u00adzungs\u00adtausch, wur\u00adde voll\u00adst\u00e4n\u00addig gestri\u00adchen. Auch das Betriebs\u00adver\u00adbot f\u00fcr \u00e4lte\u00adre Heiz\u00adkes\u00adsel und die Bera\u00adtungs\u00adpflicht beim Ein\u00adbau von \u00d6l- oder Gas\u00adhei\u00adzun\u00adgen ent\u00adfal\u00adlen. Der Ein\u00adbau und Wei\u00adter\u00adbe\u00adtrieb von Gas- und \u00d6lhei\u00adzun\u00adgen bleibt damit zun\u00e4chst erlaubt.<\/p>\n
Lang\u00adfris\u00adtig sol\u00adlen jedoch alle Hei\u00adzungs\u00adbrenn\u00adstof\u00adfe bis 2045 kli\u00adma\u00adneu\u00adtral sein. Der Weg dort\u00adhin wird schritt\u00adwei\u00adse \u00fcber die soge\u00adnann\u00adte Bio\u00adtrep\u00adpe geregelt.<\/p>\n
Wer ab 2029 eine neue Gas- oder \u00d6lhei\u00adzung ein\u00adbaut, muss sicher\u00adstel\u00adlen, dass die ver\u00adwen\u00adde\u00adten Brenn\u00adstof\u00adfe einen wach\u00adsen\u00adden Anteil bio\u00adge\u00adner Stof\u00adfe oder Was\u00adser\u00adstoff ent\u00adhal\u00adten. Die Vor\u00adga\u00adben im \u00dcberblick:<\/p>\n
Hybrid\u00adhei\u00adzun\u00adgen, die eine W\u00e4r\u00adme\u00adpum\u00adpe, Solar\u00adther\u00admie oder Bio\u00admas\u00adse mit einer Gas- oder \u00d6lkom\u00adpo\u00adnen\u00adte kom\u00adbi\u00adnie\u00adren, k\u00f6n\u00adnen die Anfor\u00adde\u00adrun\u00adgen der Bio\u00adtrep\u00adpe unter bestimm\u00adten Vor\u00adaus\u00adset\u00adzun\u00adgen bis 2035 eben\u00adfalls erf\u00fcl\u00adlen. Ab 2035 ist daf\u00fcr ein Nach\u00adweis durch eine Fach\u00adkraft erforderlich.<\/p>\n
Beson\u00adders rele\u00advant f\u00fcr Miet\u00adver\u00adh\u00e4lt\u00adnis\u00adse ist eine neue Kos\u00adten\u00adtei\u00adlungs\u00adre\u00adge\u00adlung. Das Koh\u00adlen\u00addi\u00adoxid\u00adkos\u00adten\u00adauf\u00adtei\u00adlungs\u00adge\u00adsetz wird durch zwei neue Para\u00adgra\u00adfen erg\u00e4nzt. Danach wer\u00adden die Betriebs\u00adkos\u00adten einer nach den neu\u00aden Vor\u00adschrif\u00adten neu ein\u00adge\u00adbau\u00adten Gas- oder \u00d6lhei\u00adzung, ins\u00adbe\u00adson\u00adde\u00adre Mehr\u00adkos\u00adten durch den CO2-Preis, Netz\u00adent\u00adgel\u00adte und Bio\u00adgas\u00adan\u00adtei\u00adle, h\u00e4lf\u00adtig zwi\u00adschen Mie\u00adter und Ver\u00admie\u00adter auf\u00adge\u00adteilt. Wer als Ver\u00admie\u00adter also eine neue Hei\u00adzungs\u00adan\u00adla\u00adge ein\u00adbaut, tr\u00e4gt damit k\u00fcnf\u00adtig einen Teil der lau\u00adfen\u00adden Brenn\u00adstoff\u00admehr\u00adkos\u00adten selbst.<\/p>\n
Das Gesetz sieht vor, dass die Rege\u00adlun\u00adgen im Jahr 2030 im Hin\u00adblick auf die Kli\u00adma\u00adschutz\u00adzie\u00adle im Geb\u00e4u\u00adde\u00adsek\u00adtor \u00fcber\u00adpr\u00fcft wer\u00adden. Au\u00dfer\u00addem plant die Bun\u00addes\u00adre\u00adgie\u00adrung, noch bis Ende 2026 ein wei\u00adte\u00adres Gesetz vor\u00adzu\u00adle\u00adgen, das den Hoch\u00adlauf erneu\u00ader\u00adba\u00adrer Gase wie Bio\u00adme\u00adthan und Was\u00adser\u00adstoff unter\u00adst\u00fct\u00adzen soll.<\/p>\n
Recht\u00adli\u00adche Aus\u00adein\u00adan\u00adder\u00adset\u00adzun\u00adgen um das GModG sind bereits ange\u00adk\u00fcn\u00addigt. Die Deut\u00adsche Umwelt\u00adhil\u00adfe hat das Gesetz als ver\u00adfas\u00adsungs\u00adrecht\u00adlich zwei\u00adfel\u00adhaft bezeich\u00adnet. Das Bun\u00addes\u00adver\u00adfas\u00adsungs\u00adge\u00adricht hat\u00adte aller\u00addings eine Kla\u00adge der Lin\u00adken, die die Ver\u00adab\u00adschie\u00addung noch vor der Som\u00admer\u00adpau\u00adse ver\u00adhin\u00addern woll\u00adte, am 9. Juli 2026 zur\u00fcckgewiesen.<\/p>\n
F\u00fcr Ver\u00admie\u00adter, Haus\u00adbe\u00adsit\u00adzer und Mie\u00adter gilt es nun, die neu\u00aden Anfor\u00adde\u00adrun\u00adgen im Blick zu behal\u00adten, ins\u00adbe\u00adson\u00adde\u00adre wenn ein Hei\u00adzungs\u00adtausch oder Moder\u00adni\u00adsie\u00adrungs\u00adma\u00df\u00adnah\u00admen geplant sind. Im Zwei\u00adfel emp\u00adfiehlt sich eine recht\u00adli\u00adche Bera\u00adtung, um die eige\u00adne Situa\u00adti\u00adon kor\u00adrekt einzuordnen.<\/p>\n