Der Bun\u00addes\u00adfi\u00adnanz\u00adhof hat am 2. Juli 2026 f\u00fcnf neue Ent\u00adschei\u00addun\u00adgen ver\u00ad\u00f6f\u00adfent\u00adlicht, die f\u00fcr Grund\u00adst\u00fccks\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer, Unter\u00adneh\u00admen und steu\u00ader\u00adli\u00adche Bera\u00adter von erheb\u00adli\u00adcher Bedeu\u00adtung sein k\u00f6n\u00adnen. Ein \u00dcber\u00adblick \u00fcber die wich\u00adtigs\u00adten Themen.<\/p>\n
Gleich zwei Urtei\u00adle vom 22. April 2026 (Az. II R 26\/24 und II R 27\/24) befas\u00adsen sich mit dem Lan\u00addes\u00adgrund\u00adsteu\u00ader\u00adge\u00adsetz Baden-W\u00fcrt\u00adtem\u00adberg. Der BFH hat dar\u00adin best\u00e4\u00adtigt, dass das Gesetz sowohl for\u00admell als auch inhalt\u00adlich mit dem Grund\u00adge\u00adsetz ver\u00adein\u00adbar ist. Baden-W\u00fcrt\u00adtem\u00adberg hat\u00adte von der soge\u00adnann\u00adten \u00d6ff\u00adnungs\u00adklau\u00adsel des Grund\u00adge\u00adset\u00adzes Gebrauch gemacht und eine eige\u00adne Grund\u00adsteu\u00ader ein\u00adge\u00adf\u00fchrt, die aus\u00adschlie\u00df\u00adlich auf den Boden\u00adwert abstellt. Anders als beim Bun\u00addes\u00admo\u00addell spielt der Wert auf\u00adste\u00adhen\u00adder Geb\u00e4u\u00adde hier kei\u00adne Rolle.<\/p>\n
Kon\u00adkret stell\u00adte der BFH klar, dass der Boden\u00adricht\u00adwert pau\u00adschal auf alle Grund\u00adst\u00fc\u00adcke einer Boden\u00adricht\u00adwert\u00adzo\u00adne ange\u00adwen\u00addet wer\u00adden darf. Wer einen nied\u00adri\u00adge\u00adren Wert gel\u00adtend machen m\u00f6ch\u00adte, muss die engen gesetz\u00adli\u00adchen Vor\u00adaus\u00adset\u00adzun\u00adgen des \u00a7 38 Abs. 4 LGrStG BW erf\u00fcl\u00adlen. Ein pau\u00adscha\u00adler Ver\u00adweis auf beson\u00adde\u00adre Eigen\u00adschaf\u00adten des eige\u00adnen Grund\u00adst\u00fccks reicht nicht aus. Eigen\u00adt\u00fc\u00admer in Baden-W\u00fcrt\u00adtem\u00adberg, die ihre Grund\u00adsteu\u00ader\u00adfest\u00adset\u00adzung ange\u00adfoch\u00adten haben, soll\u00adten die\u00adse Ent\u00adschei\u00addun\u00adgen im Blick behal\u00adten und sich gege\u00adbe\u00adnen\u00adfalls steu\u00ader\u00adrecht\u00adlich bera\u00adten lassen.<\/p>\n
Das Urteil vom 25. M\u00e4rz 2026 (Az. II R 17\/23) betrifft das ver\u00adein\u00adfach\u00adte Ertrags\u00adwert\u00adver\u00adfah\u00adren, das bei der Bewer\u00adtung von Unter\u00adneh\u00admen etwa f\u00fcr Zwe\u00adcke der Erb\u00adschaft- oder Schen\u00adkung\u00adsteu\u00ader ange\u00adwen\u00addet wird. Der BFH ent\u00adschied, dass Auf\u00adwen\u00addun\u00adgen aus einer R\u00fcck\u00adstel\u00adlung f\u00fcr eine kar\u00adtell\u00adrecht\u00adli\u00adche Geld\u00adbu\u00ad\u00dfe dem ma\u00df\u00adgeb\u00adli\u00adchen Aus\u00adgangs\u00adwert wie\u00adder hin\u00adzu\u00adzu\u00adrech\u00adnen sind, wenn die Bu\u00dfe aus\u00adschlie\u00df\u00adlich Straf\u00adcha\u00adrak\u00adter hat. Sol\u00adche au\u00dfer\u00ador\u00addent\u00adli\u00adchen Auf\u00adwen\u00addun\u00adgen sol\u00adlen das steu\u00ader\u00adli\u00adche Bewer\u00adtungs\u00ader\u00adgeb\u00adnis nicht dau\u00ader\u00adhaft min\u00addern. F\u00fcr Unter\u00adneh\u00admens\u00adnach\u00adfol\u00adgen und Schen\u00adkun\u00adgen kann dies die Bewer\u00adtungs\u00adgrund\u00adla\u00adge und damit die Steu\u00ader\u00adlast sp\u00fcr\u00adbar beeinflussen.<\/p>\n
Das Urteil vom 25. M\u00e4rz 2026 (Az. II R 30\/25) kl\u00e4rt eine pra\u00adxis\u00adre\u00adle\u00advan\u00adte Fra\u00adge rund um Treu\u00adhand\u00adver\u00adh\u00e4lt\u00adnis\u00adse bei grund\u00adbe\u00adsit\u00adzen\u00adden Per\u00adso\u00adnen\u00adge\u00adsell\u00adschaf\u00adten. Wenn ein Gesell\u00adschaf\u00adter sei\u00adnen Anteil treu\u00adh\u00e4n\u00adde\u00adrisch f\u00fcr einen Drit\u00adten h\u00e4lt, ver\u00adbleibt das Grund\u00adst\u00fcck steu\u00ader\u00adrecht\u00adlich wei\u00adter\u00adhin im Ver\u00adm\u00f6\u00adgen der Gesell\u00adschaft. Die blo\u00ad\u00dfe Treu\u00adhand\u00adver\u00adein\u00adba\u00adrung \u00fcber den Gesell\u00adschafts\u00adan\u00adteil l\u00f6st noch kei\u00adnen grund\u00ader\u00adwerb\u00adsteu\u00ader\u00adli\u00adchen Tat\u00adbe\u00adstand aus. Aller\u00addings kann der sp\u00e4\u00adte\u00adre \u00dcber\u00adgang des Anteils vom Treu\u00adh\u00e4n\u00adder auf den Treu\u00adge\u00adber unter bestimm\u00adten Vor\u00adaus\u00adset\u00adzun\u00adgen den Tat\u00adbe\u00adstand des \u00a7 1 Abs. 2a GrEStG erf\u00fcl\u00adlen und damit Grund\u00ader\u00adwerb\u00adsteu\u00ader aus\u00adl\u00f6\u00adsen. Wer Betei\u00adli\u00adgun\u00adgen an grund\u00adbe\u00adsit\u00adzen\u00adden Gesell\u00adschaf\u00adten \u00fcber Treu\u00adhand\u00adkon\u00adstruk\u00adtio\u00adnen h\u00e4lt oder plant, soll\u00adte die steu\u00ader\u00adli\u00adchen Fol\u00adgen sorg\u00adf\u00e4l\u00adtig pr\u00fc\u00adfen lassen.<\/p>\n
Eher ver\u00adfah\u00adrens\u00adrecht\u00adlich aus\u00adge\u00adrich\u00adtet ist das Urteil vom 24. Febru\u00adar 2026 (Az. VII R 34\/24). Es geht um die Anfor\u00adde\u00adrun\u00adgen an die elek\u00adtro\u00adni\u00adsche \u00dcber\u00admitt\u00adlung von Schrift\u00ads\u00e4t\u00adzen an Finanz\u00adge\u00adrich\u00adte. Ein ein\u00adfach signier\u00adter Schrift\u00adsatz, der \u00fcber einen nicht zuge\u00adlas\u00adse\u00adnen \u00dcber\u00adtra\u00adgungs\u00adweg ein\u00adge\u00adreicht wird, gen\u00fcgt den gesetz\u00adli\u00adchen For\u00adm\u00adan\u00adfor\u00adde\u00adrun\u00adgen nicht. Gerich\u00adte sind zwar ver\u00adpflich\u00adtet, auf leicht erkenn\u00adba\u00adre Form\u00adm\u00e4n\u00adgel hin\u00adzu\u00adwei\u00adsen und eine Nach\u00adbes\u00adse\u00adrung inner\u00adhalb der lau\u00adfen\u00adden Frist zu erm\u00f6g\u00adli\u00adchen. Ver\u00adtraut man jedoch auf einen nicht zuge\u00adlas\u00adse\u00adnen \u00dcber\u00admitt\u00adlungs\u00adweg, ris\u00adkiert man den Ver\u00adlust des Rechts\u00adbe\u00adhelfs. Gera\u00adde in lau\u00adfen\u00adden Steu\u00ader- oder Finanz\u00adge\u00adrichts\u00adver\u00adfah\u00adren soll\u00adte die form\u00adge\u00adrech\u00adte elek\u00adtro\u00adni\u00adsche Ein\u00adrei\u00adchung unbe\u00addingt sicher\u00adge\u00adstellt werden.<\/p>\n
F\u00fcr alle genann\u00adten Ent\u00adschei\u00addun\u00adgen gilt: Die kon\u00adkre\u00adten Aus\u00adwir\u00adkun\u00adgen h\u00e4n\u00adgen vom jewei\u00adli\u00adgen Ein\u00adzel\u00adfall ab. Eine indi\u00advi\u00addu\u00adel\u00adle steu\u00ader\u00adrecht\u00adli\u00adche Bera\u00adtung ist empfehlenswert.<\/p>\n