{"id":1675,"date":"2026-10-23T03:15:03","date_gmt":"2026-10-23T01:15:03","guid":{"rendered":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/?p=1675"},"modified":"2026-10-23T03:15:03","modified_gmt":"2026-10-23T01:15:03","slug":"knp-174-8c9f968a49f6","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/knp-174-8c9f968a49f6\/","title":{"rendered":"Ber\u00adli\u00adner lejeun\u00adder\u00ads\u00f8\u00adgel\u00adse: Auto\u00adma\u00adtisk kon\u00adtrol af boli\u00adgan\u00adnon\u00adcer for over\u00adtr\u00e6\u00addel\u00adser af lejeprisbegr\u00e6nsningen"},"content":{"rendered":"

Ber\u00adlin geht beim The\u00adma Miet\u00adpreis\u00adkon\u00adtrol\u00adle neue Wege. Die Senats\u00adver\u00adwal\u00adtung f\u00fcr Stadt\u00adent\u00adwick\u00adlung, Bau\u00aden und Woh\u00adnen hat ein Instru\u00adment ein\u00adge\u00adf\u00fchrt, das \u00f6ffent\u00adlich zug\u00e4ng\u00adli\u00adche Woh\u00adnungs\u00adin\u00adse\u00adra\u00adte in Immo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00adpor\u00adta\u00adlen auto\u00adma\u00adti\u00adsiert aus\u00adwer\u00adtet und auf m\u00f6g\u00adli\u00adche Ver\u00adst\u00f6\u00ad\u00dfe gegen gesetz\u00adli\u00adche Miet\u00adober\u00adgren\u00adzen pr\u00fcft. Der soge\u00adnann\u00adte Mie\u00adten\u00adscan soll k\u00fcnf\u00adtig monat\u00adlich zum Ein\u00adsatz kommen.<\/p>\n\n\n\n

Was ist der Mietenscan?<\/h2>\n\n\n\n

Grund\u00adla\u00adge der Aus\u00adwer\u00adtung ist der Ber\u00adli\u00adner Miet\u00adspie\u00adgel 2026. Im ers\u00adten Durch\u00adlauf im Juni 2026 wur\u00adden 7.757 Inse\u00adra\u00adte erfasst. Nach Abzug von Dupli\u00adka\u00adten und sol\u00adchen F\u00e4l\u00adlen, auf die der Miet\u00adspie\u00adgel nicht anwend\u00adbar ist, ver\u00adblie\u00adben 4.539 Ange\u00adbo\u00adte zur Bewer\u00adtung, dar\u00adun\u00adter 2.812 unm\u00f6\u00adblier\u00adte und 1.727 m\u00f6blier\u00adte Woh\u00adnun\u00adgen. Bei fast der H\u00e4lf\u00adte der gepr\u00fcf\u00adten Inse\u00adra\u00adte, genau 46 Pro\u00adzent, bestand ein Ver\u00addacht auf einen Ver\u00adsto\u00df gegen Mietbegrenzungsvorschriften.<\/p>\n\n\n\n

Welche Regeln gelten in Berlin?<\/h2>\n\n\n\n

In Ber\u00adlin gilt wegen des ange\u00adspann\u00adten Woh\u00adnungs\u00admarkts die Miet\u00adpreis\u00adbrem\u00adse. Sie unter\u00adsagt es Ver\u00admie\u00adtern grund\u00ads\u00e4tz\u00adlich, bei einer Neu\u00adver\u00admie\u00adtung mehr als zehn Pro\u00adzent \u00fcber der orts\u00ad\u00fcb\u00adli\u00adchen Ver\u00adgleichs\u00admie\u00adte zu ver\u00adlan\u00adgen. Aus\u00adnah\u00admen bestehen etwa bei Erst\u00adver\u00admie\u00adtun\u00adgen von Neu\u00adbau\u00adten oder nach umfas\u00adsen\u00adden Modernisierungen.<\/p>\n\n\n\n

Wer die Ver\u00adgleichs\u00admie\u00adte um mehr als 20 Pro\u00adzent \u00fcber\u00adschrei\u00adtet, begeht nach Para\u00adgraf 5 des Wirt\u00adschafts\u00adstraf\u00adge\u00adset\u00adzes eine Miet\u00adpreis\u00ad\u00fcber\u00adh\u00f6\u00adhung. Das ist eine Ord\u00adnungs\u00adwid\u00adrig\u00adkeit und kann mit Geld\u00adbu\u00ad\u00dfen bis zu 50.000 Euro geahn\u00addet wer\u00adden. Liegt die \u00dcber\u00adschrei\u00adtung sogar jen\u00adseits von 50 Pro\u00adzent, kann Miet\u00adwu\u00adcher nach Para\u00adgraf 291 Straf\u00adge\u00adsetz\u00adbuch vor\u00adlie\u00adgen, was straf\u00adrecht\u00adli\u00adche Kon\u00adse\u00adquen\u00adzen nach sich zie\u00adhen kann.<\/p>\n\n\n\n

Was passiert mit auff\u00e4lligen Inseraten?<\/h2>\n\n\n\n

Ver\u00admie\u00adter, deren Inse\u00adra\u00adte beim Mie\u00adten\u00adscan als ver\u00add\u00e4ch\u00adtig ein\u00adge\u00adstuft wer\u00adden, erhal\u00adten ein Schrei\u00adben der Siche\u00adres Woh\u00adnen A\u00f6R, einer Anstalt \u00f6ffent\u00adli\u00adchen Rechts, die im Auf\u00adtrag des Lan\u00addes Ber\u00adlin t\u00e4tig ist. Dar\u00adin wer\u00adden sie auf\u00adge\u00adfor\u00addert, ihre Miet\u00adfor\u00adde\u00adrung zu \u00fcber\u00adpr\u00fc\u00adfen und gege\u00adbe\u00adnen\u00adfalls anzu\u00adpas\u00adsen. Es han\u00addelt sich zun\u00e4chst um ein pr\u00e4\u00adven\u00adti\u00adves Hin\u00adweis\u00adver\u00adfah\u00adren, kei\u00adne unmit\u00adtel\u00adba\u00adre Sanktion.<\/p>\n\n\n\n

Stadt\u00adent\u00adwick\u00adlungs\u00adse\u00adna\u00adtor Chris\u00adti\u00adan Gaeb\u00adler beton\u00adte, es gehe um Gerech\u00adtig\u00adkeit f\u00fcr Mie\u00adter, aber auch f\u00fcr Ver\u00admie\u00adter, die sich an die Regeln halten.<\/p>\n\n\n\n

Was bedeutet das f\u00fcr Vermieter au\u00dferhalb Berlins?<\/h2>\n\n\n\n

Die Miet\u00adpreis\u00adbrem\u00adse gilt nicht nur in Ber\u00adlin, son\u00addern auch in ande\u00adren Bun\u00addes\u00adl\u00e4n\u00addern mit ange\u00adspann\u00adtem Woh\u00adnungs\u00admarkt, dar\u00adun\u00adter Tei\u00adle Schles\u00adwig-Hol\u00adsteins. Der Ber\u00adli\u00adner Mie\u00adten\u00adscan zeigt, dass die Beh\u00f6r\u00adden Kon\u00adtrol\u00adlen zuneh\u00admend auto\u00adma\u00adti\u00adsie\u00adren. Ver\u00admie\u00adter soll\u00adten ihre Miet\u00adan\u00ads\u00e4t\u00adze daher regel\u00adm\u00e4\u00ad\u00dfig anhand des jewei\u00adli\u00adgen Miet\u00adspie\u00adgels \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n

Wer unsi\u00adcher ist, ob ein geplan\u00adtes Miet\u00adan\u00adge\u00adbot mit der Miet\u00adpreis\u00adbrem\u00adse oder ande\u00adren Rege\u00adlun\u00adgen ver\u00adein\u00adbar ist, soll\u00adte sich recht\u00adlich bera\u00adten las\u00adsen. Die Rechts\u00adfol\u00adgen bei Ver\u00adst\u00f6\u00ad\u00dfen k\u00f6n\u00adnen erheb\u00adlich sein, von der R\u00fcck\u00adzah\u00adlung \u00fcber\u00adh\u00f6h\u00adter Mie\u00adten bis hin zu Bu\u00df\u00adgel\u00addern oder straf\u00adrecht\u00adli\u00adcher Verfolgung.<\/p>\n\n\n\n

Kil\u00adde: Hau\u00adfe: Ejendomme<\/a><\/p><\/div>\n\n\n\n

Det\u00adte indl\u00e6g og bil\u00adle\u00addet til artik\u00adlen er udar\u00adbej\u00addet med hj\u00e6lp fra kunst\u00adig intel\u00adli\u00adgens og redak\u00adtio\u00adnelt gennemg\u00e5et.<\/p><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ber\u00adlin kon\u00adtrol\u00adlerer auto\u00adma\u00adtisk boli\u00adgan\u00adnon\u00adcer for over\u00adtr\u00e6\u00addel\u00adser af leje\u00adpris\u00adbe\u00adgr\u00e6ns\u00adnin\u00adgen. Der var mistan\u00adke om over\u00adtr\u00e6\u00addel\u00adser i n\u00e6s\u00adten halv\u00adde\u00adlen af de kon\u00adtrol\u00adlere\u00adde annoncer.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1024,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[449,446,122,308,447,448],"class_list":["post-1675","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mietrecht","tag-berliner-mietspiegel","tag-mietenscan","tag-mietpreisbremse","tag-mietrecht","tag-mietwucher","tag-wohnungsinserate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1675","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1675"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1675\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1024"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1675"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1675"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1675"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}