{"id":1584,"date":"2026-10-09T00:04:29","date_gmt":"2026-10-08T22:04:29","guid":{"rendered":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/?p=1584"},"modified":"2026-10-09T00:04:29","modified_gmt":"2026-10-08T22:04:29","slug":"knp-814-e39e5595b7b9","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/knp-814-e39e5595b7b9\/","title":{"rendered":"EU-Dom\u00ads\u00adto\u00adlen oph\u00e6\u00adver BGH-reg\u00adlen: Fjernv\u00adar\u00adme\u00adkun\u00adder kan kr\u00e6\u00adve til\u00adb\u00ada\u00adge\u00adbe\u00adta\u00adling af for meget betal\u00adte&nbsp;bel\u00f8b"},"content":{"rendered":"<p>Der Euro\u00adp\u00e4i\u00adsche Gerichts\u00adhof (EuGH) hat eine lang\u00adj\u00e4h\u00adri\u00adge Pra\u00adxis der deut\u00adschen Recht\u00adspre\u00adchung f\u00fcr unver\u00adein\u00adbar mit EU-Recht erkl\u00e4rt. Betrof\u00adfen sind Mil\u00adlio\u00adnen Ver\u00adbrau\u00adcher, die Fern\u00adw\u00e4r\u00adme bezie\u00adhen und m\u00f6g\u00adli\u00adcher\u00adwei\u00adse jah\u00adre\u00adlang \u00fcber\u00adh\u00f6h\u00adte Prei\u00adse gezahlt haben. Das Urteil vom 24. Sep\u00adtem\u00adber 2026 hat weit\u00adrei\u00adchen\u00adde Konsequenzen.<\/p>\n<h2>Was war bisher die Rechtslage?<\/h2>\n<p>Vie\u00adle Fern\u00adw\u00e4r\u00adme\u00adlie\u00adfer\u00adver\u00adtr\u00e4\u00adge ent\u00adhal\u00adten soge\u00adnann\u00adte Preis\u00adan\u00adpas\u00adsungs\u00adklau\u00adseln. Die\u00adse erlau\u00adben es dem Ver\u00adsor\u00adger, den Preis w\u00e4h\u00adrend der Ver\u00adtrags\u00adlauf\u00adzeit ein\u00adsei\u00adtig zu erh\u00f6\u00adhen. Sind sol\u00adche Klau\u00adseln recht\u00adlich unwirk\u00adsam, stellt sich die Fra\u00adge: Was gilt dann f\u00fcr bereits gezahl\u00adte Mehrbetr\u00e4ge?<\/p>\n<p>Der Bun\u00addes\u00adge\u00adrichts\u00adhof (BGH) hat\u00adte f\u00fcr die\u00adse F\u00e4l\u00adle die soge\u00adnann\u00adte 3\u2011Jahresl\u00f6sung ent\u00adwi\u00adckelt. Sie besag\u00adte: Wenn ein Ver\u00adbrau\u00adcher eine Preis\u00ader\u00adh\u00f6\u00adhung nicht inner\u00adhalb von drei Jah\u00adren bean\u00adstan\u00addet, wird der erh\u00f6h\u00adte Preis r\u00fcck\u00adwir\u00adkend als ver\u00adein\u00adbart ange\u00adse\u00adhen. Damit konn\u00adten Ver\u00adsor\u00adgungs\u00adun\u00adter\u00adneh\u00admen ihre Preis\u00ader\u00adh\u00f6\u00adhun\u00adgen auch dann behal\u00adten, wenn die zugrun\u00adde\u00adlie\u00adgen\u00adden Klau\u00adseln eigent\u00adlich unwirk\u00adsam waren. Die R\u00fcck\u00adfor\u00adde\u00adrungs\u00adm\u00f6g\u00adlich\u00adkei\u00adten der Kun\u00adden wur\u00adden dadurch erheb\u00adlich eingeschr\u00e4nkt.<\/p>\n<h2>Warum hat der EuGH diese Regelung gekippt?<\/h2>\n<p>Das Kam\u00admer\u00adge\u00adricht Ber\u00adlin hat\u00adte den EuGH im Rah\u00admen eines lau\u00adfen\u00adden Ver\u00adfah\u00adrens um eine Ein\u00adsch\u00e4t\u00adzung gebe\u00adten. Hin\u00adter\u00adgrund war die Kla\u00adge einer Gesell\u00adschaft b\u00fcr\u00adger\u00adli\u00adchen Rechts gegen ihren Fern\u00adw\u00e4r\u00adme\u00adver\u00adsor\u00adger, die bereits 2019 begon\u00adnen&nbsp;hatte.<\/p>\n<p>Der EuGH ent\u00adschied, dass die BGH-Recht\u00adspre\u00adchung gegen Arti\u00adkel 6 Absatz 1 der EU-Richt\u00adli\u00adnie \u00fcber miss\u00adbr\u00e4uch\u00adli\u00adche Klau\u00adseln in Ver\u00adbrau\u00adcher\u00adver\u00adtr\u00e4\u00adgen ver\u00adst\u00f6\u00dft. Die\u00adse Richt\u00adli\u00adnie schreibt vor, dass unwirk\u00adsa\u00adme Klau\u00adseln Ver\u00adbrau\u00adcher schlicht nicht bin\u00adden d\u00fcr\u00adfen. Es ist nach EU-Recht nicht zul\u00e4s\u00adsig, dass ein Ver\u00adbrau\u00adcher allein durch Zeit\u00adab\u00adlauf an eine rechts\u00adun\u00adwirk\u00adsa\u00adme Preis\u00ader\u00adh\u00f6\u00adhung gebun\u00adden&nbsp;wird.<\/p>\n<p>Beson\u00adders bemer\u00adkens\u00adwert ist ein wei\u00adte\u00adrer Punkt des Urteils: Der EuGH bean\u00adstan\u00adde\u00adte auch, dass Ver\u00adsor\u00adger nach bis\u00adhe\u00adri\u00adger deut\u00adscher Recht\u00adspre\u00adchung eine unwirk\u00adsa\u00adme Klau\u00adsel ein\u00adsei\u00adtig durch eine wirk\u00adsa\u00adme erset\u00adzen durf\u00adten, ohne dass der Ver\u00adbrau\u00adcher dem zustim\u00admen muss\u00adte. Das wider\u00adspricht dem EuGH zufol\u00adge dem Grund\u00adge\u00addan\u00adken des Ver\u00adbrau\u00adcher\u00adschut\u00adzes. Ver\u00adbrau\u00adcher d\u00fcr\u00adfen nicht gezwun\u00adgen wer\u00adden, an einem Ver\u00adtrag fest\u00adzu\u00adhal\u00adten, der ohne ihre Zustim\u00admung ein\u00adsei\u00adtig ge\u00e4n\u00addert&nbsp;wurde.<\/p>\n<h2>Was bedeutet das konkret f\u00fcr Fernw\u00e4rmekunden?<\/h2>\n<p>Wer Fern\u00adw\u00e4r\u00adme bezieht und ver\u00admu\u00adtet, dass sein Ver\u00adtrag eine unwirk\u00adsa\u00adme Preis\u00adan\u00adpas\u00adsungs\u00adklau\u00adsel ent\u00adh\u00e4lt, kann nun zu viel gezahl\u00adte Betr\u00e4\u00adge zur\u00fcck\u00adfor\u00addern. Dabei gilt die all\u00adge\u00admei\u00adne drei\u00adj\u00e4h\u00adri\u00adge Ver\u00adj\u00e4h\u00adrungs\u00adfrist nach deut\u00adschem Recht. Das bedeu\u00adtet: Aktu\u00adell k\u00f6n\u00adnen Zah\u00adlun\u00adgen zur\u00fcck\u00adver\u00adlangt wer\u00adden, die ab dem 1. Janu\u00adar 2023 geleis\u00adtet wurden.<\/p>\n<ul>\n<li>Betrof\u00adfe\u00adne Kun\u00adden soll\u00adten ihre Ver\u00adtr\u00e4\u00adge auf Preis\u00adan\u00adpas\u00adsungs\u00adklau\u00adseln pr\u00fc\u00adfen lassen.<\/li>\n<li>Die drei\u00adj\u00e4h\u00adri\u00adge Regel\u00adver\u00adj\u00e4h\u00adrung l\u00e4uft jeweils zum Jah\u00adres\u00aden\u00adde&nbsp;ab.<\/li>\n<li>Ver\u00adbrau\u00adcher\u00adschutz\u00ador\u00adga\u00adni\u00adsa\u00adtio\u00adnen den\u00adken bereits \u00fcber koor\u00addi\u00adnier\u00adte Sam\u00admel\u00adkla\u00adgen&nbsp;nach.<\/li>\n<li>Ver\u00adsor\u00adgungs\u00adun\u00adter\u00adneh\u00admen rech\u00adnen mit R\u00fcck\u00adfor\u00adde\u00adrun\u00adgen in Milliardenh\u00f6he.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Kam\u00admer\u00adge\u00adricht Ber\u00adlin muss nun unter Ber\u00fcck\u00adsich\u00adti\u00adgung der EuGH-Vor\u00adga\u00adben \u00fcber die kon\u00adkre\u00adten Erstat\u00adtungs\u00adan\u00adspr\u00fc\u00adche im Aus\u00adgangs\u00adfall entscheiden.<\/p>\n<h2>Was sollten Betroffene tun?<\/h2>\n<p>Wer Fern\u00adw\u00e4r\u00adme bezieht und in den ver\u00adgan\u00adge\u00adnen Jah\u00adren Preis\u00ader\u00adh\u00f6\u00adhun\u00adgen akzep\u00adtiert hat, ohne zu wider\u00adspre\u00adchen, soll\u00adte die Rechts\u00adla\u00adge im Ein\u00adzel\u00adfall pr\u00fc\u00adfen. Ob und in wel\u00adcher H\u00f6he tat\u00ads\u00e4ch\u00adlich R\u00fcck\u00adfor\u00adde\u00adrungs\u00adan\u00adspr\u00fc\u00adche bestehen, h\u00e4ngt von der kon\u00adkre\u00adten Ver\u00adtrags\u00adge\u00adstal\u00adtung ab. Eine recht\u00adli\u00adche Bera\u00adtung ist in sol\u00adchen F\u00e4l\u00adlen empfehlenswert.<\/p>\n<p><strong>Akten\u00adzei\u00adchen:<\/strong> EuGH, Urteil vom 24. Sep\u00adtem\u00adber 2026, C\u2011900\/24; BGH, Urtei\u00adle vom 14. M\u00e4rz 2012, VIII ZR 113\/11 sowie vom 25. Sep\u00adtem\u00adber 2024, VIII ZR 165\/21 und VIII ZR 20\/22.<\/p>\n<div id=\"knp-source-attribution\">\n<p>Kil\u00adde: <a href=\"https:\/\/www.haufe.de\/immobilien\/verwaltung\/fernwaerme-eugh-kippt-bgh-regel-zu-preisanpassungsklauseln_258_699366.html\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Hau\u00adfe: Ejendomme<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div id=\"knp-ai-disclosure\">\n<p>Det\u00adte indl\u00e6g og bil\u00adle\u00addet til artik\u00adlen er udar\u00adbej\u00addet med hj\u00e6lp fra kunst\u00adig intel\u00adli\u00adgens og redak\u00adtio\u00adnelt gennemg\u00e5et.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der EuGH hat die BGH-3-Jah\u00adres\u00adl\u00f6\u00adsung gekippt: Fern\u00adw\u00e4r\u00adme\u00adkun\u00adden k\u00f6n\u00adnen \u00fcber\u00adh\u00f6h\u00adte Prei\u00adse ab 2023 zur\u00fcckfordern.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1290,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[251,309,310,311,217,312],"class_list":["post-1584","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mietrecht","tag-bgh","tag-eugh","tag-fernwaerme","tag-preisanpassungsklausel","tag-rueckforderung","tag-verbraucherrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1584","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1584"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1584\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1290"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1584"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1584"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-reese.de\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1584"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}