Darf eine Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft per Mehr\u00adheits\u00adbe\u00adschluss ein gro\u00df\u00adfl\u00e4\u00adchi\u00adges Kunst\u00adwerk an der Fas\u00adsa\u00adde eines Hoch\u00adhau\u00adses anbrin\u00adgen las\u00adsen? Der Bun\u00addes\u00adge\u00adrichts\u00adhof hat die\u00adse Fra\u00adge klar bejaht und dabei auch wich\u00adti\u00adge Hin\u00adwei\u00adse gege\u00adben, wann ein sol\u00adcher Beschluss als aus\u00adrei\u00adchend bestimmt gilt.<\/p>\n
Ein Street\u00adart-Ver\u00adein aus Wup\u00adper\u00adtal bot einer Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft an, die Fas\u00adsa\u00adde eines Hoch\u00adhau\u00adses im Rah\u00admen eines st\u00e4d\u00adtisch gef\u00f6r\u00adder\u00adten Kunst\u00adpro\u00adjekts kos\u00adten\u00adlos durch eine K\u00fcnst\u00adle\u00adrin gestal\u00adten zu las\u00adsen. Das Gem\u00e4l\u00adde soll\u00adte m\u00f6g\u00adlichst lan\u00adge, min\u00addes\u00adtens aber zehn Jah\u00adre, an der Fas\u00adsa\u00adde blei\u00adben. Nach f\u00fcnf Jah\u00adren soll\u00adte die Gemein\u00adschaft aller\u00addings frei ent\u00adschei\u00adden k\u00f6n\u00adnen, ob die Fas\u00adsa\u00adde \u00fcber\u00adstri\u00adchen oder ander\u00adwei\u00adtig ver\u00ad\u00e4n\u00addert wird.<\/p>\n
Die Eigen\u00adt\u00fc\u00admer stimm\u00adten mehr\u00adheit\u00adlich daf\u00fcr, die Ver\u00adwal\u00adtung zum Abschluss des ent\u00adspre\u00adchen\u00adden Ver\u00adtrags zu erm\u00e4ch\u00adti\u00adgen. Ein ein\u00adzel\u00adner Eigen\u00adt\u00fc\u00admer woll\u00adte die\u00adsen Beschluss nicht akzep\u00adtie\u00adren. Er argu\u00admen\u00adtier\u00adte, das Gem\u00e4l\u00adde stel\u00adle eine grund\u00adle\u00adgen\u00adde Umge\u00adstal\u00adtung der Anla\u00adge dar. Au\u00dfer\u00addem sei noch nicht bekannt, wie das fer\u00adti\u00adge Kunst\u00adwerk kon\u00adkret aus\u00adse\u00adhen wer\u00adde. Amts\u00adge\u00adricht und Land\u00adge\u00adricht wie\u00adsen sei\u00adne Kla\u00adge ab. Auch der BGH gab ihm nicht recht.<\/p>\n
Der BGH (Urteil vom 25. Sep\u00adtem\u00adber 2026, Az. V ZR 165\/25) best\u00e4\u00adtig\u00adte die Ent\u00adschei\u00addun\u00adgen der Vor\u00adin\u00adstan\u00adzen in allen wesent\u00adli\u00adchen Punkten.<\/p>\n
Eine gro\u00df\u00adfl\u00e4\u00adchi\u00adge k\u00fcnst\u00adle\u00adri\u00adsche Fas\u00adsa\u00adden\u00adge\u00adstal\u00adtung f\u00e4llt unter den Begriff der bau\u00adli\u00adchen Ver\u00ad\u00e4n\u00adde\u00adrung im Sin\u00adne von \u00a7 20 Abs. 1 des Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adtums\u00adge\u00adset\u00adzes (WEG). Das Gesetz wur\u00adde 2020 refor\u00admiert und erlaubt es Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaf\u00adten seit\u00addem aus\u00addr\u00fcck\u00adlich, sol\u00adche Ma\u00df\u00adnah\u00admen mit ein\u00adfa\u00adcher Mehr\u00adheit zu beschlie\u00ad\u00dfen, auch wenn sie das Erschei\u00adnungs\u00adbild der Anla\u00adge erheb\u00adlich pr\u00e4gen.<\/p>\n
Ein h\u00e4u\u00adfi\u00adger Ein\u00adwand bei Kunst\u00adpro\u00adjek\u00adten lau\u00adtet: Was genau ent\u00adsteht da eigent\u00adlich? Der BGH stellt klar, dass ein Beschluss aus\u00adrei\u00adchend bestimmt ist, wenn er die betrof\u00adfe\u00adne Fl\u00e4\u00adche, die Kos\u00adten\u00adre\u00adge\u00adlung und die geplan\u00adte Ver\u00adbleib\u00addau\u00ader des Werks fest\u00adlegt. Das genaue Motiv muss nicht im Vor\u00adaus fest\u00adste\u00adhen. K\u00fcnst\u00adle\u00adri\u00adsches Schaf\u00adfen lebt von Frei\u00adr\u00e4u\u00admen und ist natur\u00adge\u00adm\u00e4\u00df nicht bis ins letz\u00adte Detail plan\u00adbar. Aus\u00adrei\u00adchend ist, wenn Rah\u00admen\u00adbe\u00addin\u00adgun\u00adgen wie Farb\u00adge\u00adbung und Stil beschrie\u00adben sind.<\/p>\n
\u00a7 20 Abs. 4 WEG setzt eine Gren\u00adze: Beschl\u00fcs\u00adse d\u00fcr\u00adfen nicht zu einer grund\u00adle\u00adgen\u00adden Umge\u00adstal\u00adtung der Wohn\u00adan\u00adla\u00adge f\u00fch\u00adren. Der BGH betont jedoch, dass eine blo\u00ad\u00dfe Ver\u00ad\u00e4n\u00adde\u00adrung des opti\u00adschen Gesamt\u00adein\u00addrucks die\u00adse Gren\u00adze in der Regel nicht \u00fcber\u00adschrei\u00adtet. Ma\u00df\u00adstab ist die gesam\u00adte Anla\u00adge, nicht ein ein\u00adzel\u00adnes Geb\u00e4u\u00adde. Im kon\u00adkre\u00adten Fall sprach au\u00dfer\u00addem daf\u00fcr, dass das Pro\u00adjekt Teil eines gr\u00f6\u00ad\u00dfe\u00adren Stadt\u00adraum-Kunst\u00adpro\u00adjekts war und die Gemein\u00adschaft weder Kos\u00adten zu tra\u00adgen noch sich dau\u00ader\u00adhaft zu bin\u00adden hatte.<\/p>\n
Dass ein\u00adzel\u00adnen Eigen\u00adt\u00fc\u00admern das Kunst\u00adwerk per\u00ads\u00f6n\u00adlich nicht gef\u00e4llt, begr\u00fcn\u00addet kei\u00adne unzu\u00adl\u00e4s\u00adsi\u00adge Benach\u00adtei\u00adli\u00adgung im Sin\u00adne des Geset\u00adzes. Der gesetz\u00adli\u00adche Schutz vor Benach\u00adtei\u00adli\u00adgung setzt vor\u00adaus, dass bestimm\u00adte Eigen\u00adt\u00fc\u00admer st\u00e4r\u00adker belas\u00adtet wer\u00adden als ande\u00adre, nicht ledig\u00adlich, dass Geschm\u00e4\u00adcker auseinandergehen.<\/p>\n
Das Urteil zeigt, wie weit der Hand\u00adlungs\u00adspiel\u00adraum von Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaf\u00adten nach der WEG-Reform 2020 reicht. Opti\u00adsche Ver\u00ad\u00e4n\u00adde\u00adrun\u00adgen an einem Geb\u00e4u\u00adde, selbst sehr auf\u00adf\u00e4l\u00adli\u00adge, las\u00adsen sich mit Mehr\u00adheit beschlie\u00ad\u00dfen, sofern die wesent\u00adli\u00adchen Rah\u00admen\u00adbe\u00addin\u00adgun\u00adgen im Beschluss gere\u00adgelt sind. Wer als Ein\u00adzel\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer sol\u00adche Beschl\u00fcs\u00adse anfech\u00adten m\u00f6ch\u00adte, braucht daf\u00fcr kon\u00adkre\u00adte recht\u00adli\u00adche Gr\u00fcn\u00adde jen\u00adseits per\u00ads\u00f6n\u00adli\u00adcher Geschmacks\u00adpr\u00e4\u00adfe\u00adren\u00adzen. Im Ein\u00adzel\u00adfall emp\u00adfiehlt sich eine recht\u00adli\u00adche Bera\u00adtung, bevor ein Beschluss gefasst oder ange\u00adfoch\u00adten wird.<\/p>\n