Darf eine Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft per Mehr\u00adheits\u00adbe\u00adschluss ein gro\u00df\u00adfl\u00e4\u00adchi\u00adges Kunst\u00adwerk an der Haus\u00adfas\u00adsa\u00adde geneh\u00admi\u00adgen? Die\u00adse Fra\u00adge hat der Bun\u00addes\u00adge\u00adrichts\u00adhof (BGH) nun ein\u00addeu\u00adtig bejaht. Mit Urteil vom 25. Sep\u00adtem\u00adber 2026 (Az. V ZR 165\/25) ent\u00adschied das Gericht, dass ein sol\u00adcher Beschluss recht\u00adm\u00e4\u00ad\u00dfig ist, solan\u00adge bestimm\u00adte Rah\u00admen\u00adbe\u00addin\u00adgun\u00adgen im Beschluss gere\u00adgelt sind.<\/p>\n
Ein Street\u00adart-Ver\u00adein aus Wup\u00adper\u00adtal woll\u00adte die Fas\u00adsa\u00adde eines Hoch\u00adhau\u00adses, das zu einer Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adan\u00adla\u00adge geh\u00f6r\u00adte, kos\u00adten\u00adlos durch eine K\u00fcnst\u00adle\u00adrin gestal\u00adten las\u00adsen. Das Pro\u00adjekt war Teil eines von der Stadt unter\u00adst\u00fctz\u00adten Kunst\u00adpro\u00adjekts. Das Gem\u00e4l\u00adde soll\u00adte m\u00f6g\u00adlichst dau\u00ader\u00adhaft, min\u00addes\u00adtens aber zehn Jah\u00adre, erhal\u00adten blei\u00adben. Nach f\u00fcnf Jah\u00adren soll\u00adte die Gemein\u00adschaft jedoch frei ent\u00adschei\u00adden k\u00f6n\u00adnen, ob die Fas\u00adsa\u00adde etwa \u00fcber\u00adstri\u00adchen oder ged\u00e4mmt wird.<\/p>\n
Die Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft stimm\u00adte mehr\u00adheit\u00adlich daf\u00fcr, die Ver\u00adwal\u00adtung zum Abschluss eines ent\u00adspre\u00adchen\u00adden Ver\u00adtrags zu erm\u00e4ch\u00adti\u00adgen. Ein Eigen\u00adt\u00fc\u00admer wehr\u00adte sich dage\u00adgen mit einer Anfech\u00adtungs\u00adkla\u00adge. Er argu\u00admen\u00adtier\u00adte, das Gem\u00e4l\u00adde stel\u00adle eine grund\u00adle\u00adgen\u00adde Umge\u00adstal\u00adtung der Anla\u00adge dar, und monier\u00adte au\u00dfer\u00addem, das genaue Erschei\u00adnungs\u00adbild des Kunst\u00adwerks sei zum Zeit\u00adpunkt des Beschlus\u00adses noch nicht bekannt gewe\u00adsen. Amts\u00adge\u00adricht und Land\u00adge\u00adricht wie\u00adsen die Kla\u00adge ab, der BGH best\u00e4\u00adtig\u00adte die\u00adse Entscheidungen.<\/p>\n
Der BGH ord\u00adne\u00adte die k\u00fcnst\u00adle\u00adri\u00adsche Fas\u00adsa\u00adden\u00adge\u00adstal\u00adtung als bau\u00adli\u00adche Ver\u00ad\u00e4n\u00adde\u00adrung im Sin\u00adne von \u00a7 20 Abs. 1 des Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adtums\u00adge\u00adset\u00adzes (WEG) ein. Sol\u00adche Ma\u00df\u00adnah\u00admen kann die Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft grund\u00ads\u00e4tz\u00adlich mit ein\u00adfa\u00adcher Mehr\u00adheit beschlie\u00ad\u00dfen. Dass das Kunst\u00adwerk das opti\u00adsche Erschei\u00adnungs\u00adbild der Anla\u00adge \u00fcber meh\u00adre\u00adre Jah\u00adre erheb\u00adlich ver\u00ad\u00e4n\u00addern w\u00fcr\u00adde, ste\u00adhe dem nicht entgegen.<\/p>\n
Ein wich\u00adti\u00adger Streit\u00adpunkt war die Fra\u00adge, ob ein Beschluss \u00fcber\u00adhaupt wirk\u00adsam sein kann, wenn das genaue Motiv des Kunst\u00adwerks noch nicht fest\u00adsteht. Der BGH bejah\u00adte das. F\u00fcr die not\u00adwen\u00addi\u00adge Bestimmt\u00adheit gen\u00fcgt es, wenn der Beschluss die betrof\u00adfe\u00adne Fl\u00e4\u00adche, die Kos\u00adten\u00adtra\u00adgung sowie die Ver\u00adbleib\u00addau\u00ader des Kunst\u00adwerks regelt. Eine exak\u00adte Beschrei\u00adbung des fer\u00adti\u00adgen Erschei\u00adnungs\u00adbilds ist nicht erfor\u00adder\u00adlich, denn k\u00fcnst\u00adle\u00adri\u00adsches Schaf\u00adfen las\u00adse sich nicht wie ein tech\u00adni\u00adscher Bau\u00adplan im Vor\u00adaus voll\u00adst\u00e4n\u00addig festlegen.<\/p>\n
Nach \u00a7 20 Abs. 4 WEG sind bau\u00adli\u00adche Ver\u00ad\u00e4n\u00adde\u00adrun\u00adgen unzu\u00adl\u00e4s\u00adsig, wenn sie die Wohn\u00adan\u00adla\u00adge grund\u00adle\u00adgend umge\u00adstal\u00adten. Die\u00adse Gren\u00adze sah der BGH hier nicht \u00fcber\u00adschrit\u00adten. Eine blo\u00ad\u00dfe opti\u00adsche Ver\u00ad\u00e4n\u00adde\u00adrung des Gesamt\u00adein\u00addrucks reicht daf\u00fcr nicht aus. Der Gesetz\u00adge\u00adber hat\u00adte mit der WEG-Reform 2020 aus\u00addr\u00fcck\u00adlich das Ziel ver\u00adfolgt, bau\u00adli\u00adche Ma\u00df\u00adnah\u00admen trotz opti\u00adscher Aus\u00adwir\u00adkun\u00adgen leich\u00adter per Mehr\u00adheits\u00adbe\u00adschluss zu erm\u00f6glichen.<\/p>\n
F\u00fcr die Beur\u00adtei\u00adlung kommt es auf die Anla\u00adge als Gan\u00adzes an, nicht auf das ein\u00adzel\u00adne Geb\u00e4u\u00adde. Zudem wer\u00adte\u00adte das Gericht es als rele\u00advant, dass das Pro\u00adjekt Teil einer st\u00e4d\u00adti\u00adschen Kunst\u00adin\u00aditia\u00adti\u00adve war, die Kos\u00adten voll\u00adst\u00e4n\u00addig vom Ver\u00adein getra\u00adgen wur\u00adden und die Bin\u00addung der Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft zeit\u00adlich begrenzt war.<\/p>\n
Das Urteil st\u00e4rkt die Hand\u00adlungs\u00adf\u00e4\u00adhig\u00adkeit von Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaf\u00adten bei krea\u00adti\u00adven und kul\u00adtu\u00adrel\u00adlen Pro\u00adjek\u00adten. Min\u00adder\u00adheits\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer k\u00f6n\u00adnen eine sol\u00adche Ma\u00df\u00adnah\u00adme nicht allein mit dem Argu\u00adment blo\u00adckie\u00adren, ihnen per\u00ads\u00f6n\u00adlich gefal\u00adle das Kunst\u00adwerk nicht. Wich\u00adtig bleibt aber, dass der Beschluss selbst klar for\u00admu\u00adliert ist und wesent\u00adli\u00adche Rah\u00admen\u00adbe\u00addin\u00adgun\u00adgen ent\u00adh\u00e4lt. Wer als Eigen\u00adt\u00fc\u00admer in einer ver\u00adgleich\u00adba\u00adren Situa\u00adti\u00adon Fra\u00adgen zur Recht\u00adm\u00e4\u00ad\u00dfig\u00adkeit eines Beschlus\u00adses hat, soll\u00adte recht\u00adli\u00adchen Rat einholen.<\/p>\n